Разработано Валерием Щербань
1. Основные понятия
Настоящие Правила проживания в многоквартирном жилом доме разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.
2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями
2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашённые).
2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
2.3. Жилые помещения в жилом доме используются исключительно для проживания.
2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
2.5. Содержание домашних животных в жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах животных, птиц и пчел запрещается.
2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.
2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.
2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.
2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.
2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
2.11. Запрещается загромождать балконы вещами, оборудованием и т.п.
2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона.
2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов.
2.16. Запрещается хранение в помещениях жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
2.17. Порядок переустройства помещений в жилом доме:
2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.
2.17.2. Запрещается производство работ:
· в воскресные и праздничные нерабочие дни;
· сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов, а также в часы тишины с 13.00 до 15.00;
· с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
· без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
· с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.
2.17.3. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов, а также в часы тишины с 13.00 до 15.00 должна соблюдаться тишина.
2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, проживающий несёт всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.
3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме
3.1. Проживающим запрещается:
· производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей;
· курить в тамбурах подъездов и на лестничных площадках;
· хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, строительные и горючие материалы;
· производить прокладку электрокабелей операторов связи и других видов на стенах лестничных площадок вне специальных пластиковых коробов;
· использовать чердак для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
· загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери на балконах;
· проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
· устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир на площадку лестничной клетки, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде зданий не допускается.
3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.
3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.
3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией и по письменному согласованию с ней. Незамедлительно удалять объявления, размещенные посторонними лицами на внутренних стенах подъездов, внешних стенах дома и других не предназначенных для этого местах.
3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах согласно требованиям Правил парковки, принятых на общем собрании собственников помещений.
3.7. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.
3.8. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров.
3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования
4.1. В случае обнаружения проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию, а после 17-00 и в выходные дни в муниципальную аварийную службу.
4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.
4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.
4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
· перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
· если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
· вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
· не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
· не производить самостоятельно ремонтные работы.
4.3.2. Затопление помещения извне:
· установить источник затопления:
§ если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
§ если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
4.3.3. Неисправность электросети:
· установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
· уведомите Управляющую компанию;
· если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать муниципальную аварийную службу.
4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с проживающим Договором управления.
4.5. Каждому проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
2. не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
3. не оставляйте автомобили открытыми;
4. старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
5. не храните ценные вещи на балконе;
6. не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
7. при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.
4.6. По всем вопросам, возникающим у проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.
5. Ответственность за несоблюдение Правил
5.1. При несоблюдении Правил проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.
5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5.3. Старшие по подъездам, избранные общим собранием собственников помещений дома согласно требованиям Жилищного Кодекса РФ наделяются полномочиями по осуществлению контроля за исполнением проживающими в доме настоящих Правил и вынесение нарушителям оных устных замечаний.
5.4. В случае несоблюдения Правил проживания проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несёт собственник данного помещения, предоставивший его в наём, аренду или пользование.
