Содержание общего имущества: за что платим

Любой дом – это живой механизм и, причем, не важно – частный это дом, дача или многоквартирный дом. За этим механизмом нужно постоянно ухаживать, т.е. вкладывать не только денежные, но и трудовые ресурсы в его содержание и ремонт.

Так из чего же состоит это самое содержание многоквартирного дома? За что конкретно мы с вами платим по строке квитанции “содержание и текущий ремонт общего имущества”?

Вопросы и недоумения по поводу “бешеных” денег, уплачиваемых в Управляющие компании и ТСЖ за содержание общего имущества, были и будут всегда. По большому счету это идет от незнания.  И  прежде чем обвинять всех и вся, попробуйте разобраться, куда уходят эти бешеные деньги:

ü соберите активных людей из дома, проведите осмотр дома с целью выявления его проблемных мест,

ü составьте план работ по ремонту и содержанию этих проблемных мест,

ü набросайте примерную смету,

ü включающую в себя материалы и стоимость ремонтных работ,

ü узнайте у вашей управляющей организации (УК, ТСЖ или ТСН) сколько денег есть на счету вашего дома (не забудьте уточнить про должников и размеры их долгов!)

и тогда, поверьте, всё встанет на свои места.

Давайте разбираться. Перечень необходимых периодических работ в МКД:

1. Организация работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома:

ü содержание конструктивных элементов жилых зданий путём заключения договоров подряда или усилиями штатных сотрудников (кровельные, плотничные, столярные, штукатурные, малярные работы и работа каменщика)

ü обслуживание внутридомового инженерного оборудования путём заключения договоров подряда или усилиями штатных сотрудников (сантехнические работы, обслуживание электрооборудования и электросетей, сварочные работы)

2. Организация работ по санитарному содержанию многоквартирного дома:

ü уборка лестничных площадок в жилых домах

ü обслуживание мусоропровода (при наличии)

ü уборка придомовой территории зимняя и летняя

ü дезинсекция (Положения СанПиН 3.5.2.3472-17 не реже 1 раза в месяц или до полного исчезновения насекомых)

ü дератизация (не реже 3-х раз в год)

3. Заключение договоров с предприятиями-поставщиками жилищных услуг, в том числе по содержанию лифтов:

ü санитарное содержание лифтов: уборка кабин лифтов, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт;

ü 1 раз в год (не более) поверка или покупка диэлектрических перчаток для машинного отделения

ü перезарядка огнетушителя для машинного отделения лифта (порошкового не реже 1 раза в 5 лет из углеводородного пенообразователя не реже 1 раза в 2 года)

ü техническое освидетельствование лифтов (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу), обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации (стоимость остального тех. обслуживания входит в строку квитанции по квартплате “содержание лифта”)

ü обучение специалиста ответственного за организацию эксплуатации лифта 1 раз в 3 года

4. Обязательная ежегодная проверка систем вентиляции дома, прочистка вентканалов при необходимости путём заключения договора со специализированными организациями

5. Обязательная проверка (тестирование) и тех. обслуживание автоматических систем дымоудаления и пожаротушения (при наличии в доме) путём заключения договора со специализированными организациями

6. Обучение ответственного специалиста пожарно-техническому минимуму 1 раз в 5 лет (заключение договора со специализированной организацией или учебным центром)

7. Обязательная ежегодная проверка внутридомовых и фасадных газопроводов путём заключения договора со специализированной организацией

8. Обязательное круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживания всех систем жилого МКД: в будни с 08.00 до 17.00 силами штатных сотрудников или подрядных организаций, в выходные, праздничные дни и в ночное время с 17.00 до 08.00 путём заключения договора со специализированной организацией

9. Организация работ по заключению договоров на управление с собственниками жилых помещений (при управлении через Управляющую компанию)

10. Организация проведения общих собраний собственников

11. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

12. Осуществление контроля качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг

13. Размещение информации на портале ГИС ЖКХ

14. Регистрационный учет граждан, выдача справок и выписок из домовой книги и т.д.

15. Расчетно-кассовые операции по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги

16. Полное ведение бухгалтерского учёта, предоставление налоговой и прочей отчётностей в фонды и ведомства усилиями штатных сотрудников или с привлечением специализированных организаций

17. Распечатка и раздача платежных документов на оплату ЖКУ

18. Организация сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг

19. Услуги по содержанию и ведению банковского счёта

20. Работы по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг граждан усилиями штатных сотрудников или с привлечением профессиональных юристов, адвокатов

21. Рассмотрение заявлений и обращений граждан, принятие мер реагирования, направление ответов

22. Подготовка актов осмотра дома, планов работ, смет и отчетов о проведенных работах за прошедший год и предоставление ее гражданам

23. Содержание штатного персонала, выполняющего все перечисленные выше услуги и работы

24. Специальная оценка условий труда (ранее это называлось аттестация рабочих мест) 1 раз в 5 лет путём привлечения специализированных организаций.  Надеюсь, что эта статья будет полезна для вас, собственники!

Председатель ТСЖ «Звездная 15» Светлана Фомина

Ситуация может выйти из под контроля #ГеоргийФедоров #Политика #Евкуро...

Арест Михаила Абызова, антимиграционные волнения в Якутске, события в Казахстане, где набирает популярность интернет-челлендж под названием «Нур-султан – не моя столица», протесты в Магасе – столице Ингушетии, где организаторы и участники митинга требуют отставки главы республики Юнус-Бека Евкурова мы попросили прокомментировать политика Георгия Федорова.

 

Арест Абызова - это прелюдия к посадки Чубайса #СергейКременев #Политика

Наш эксперт - политик Сергей Кременев отвечая на вопрос о сакральном смысле ареста Михаила Абызова предрек ближайшую посадку Анатолия Чубайса.

Что бы не путали карман

Вот этот кадр, Мелихов Павел Викторович, был несколько лет главой администрации поселка Товарково а сейчас зам главы администрации Дзержинского района. В товарково пришел из Калуги, где занимался коммерцией.  Перейдя на муниципальную службу коммерцией заниматься не прекратил. Я думаю, на сегодня таких примеров в Калужской области масса. Хотя есть специальные комиссии по проверке этих данных. Они находятся сегодня в открытых источниках. Любой кадровик войдя в интернет может проверить, если захочет. Но если все занимаются этим, почему Паше это не делать. Вот он и делает. И тут я прошу Прокуратуру проверить на конфликт интересов деятельность Мелихова. В муниципальных контрактах есть ли его афелированные организации? 

А сегодня говорю прокуратуре за понимание. Вот их позиция.

Артур Овсепович Бозоян пишет:   Прокуратурой Дзержинского района рассмотрено Ваше обращение от 26.02.2019 исх. № 15-19, поступившее в прокуратуру района 26.02.2019, по вопросу допущения нарушений требований законодательства о противодействии коррупции, муниципальной службе со стороны заместителя главы администрации МО МР «Дзержинский район» Мелихова П.В. В ходе проверки доводы Вашего обращения нашли свое объективное подтверждение. Прокурорская проверка показала, что на момент занятия должности заместителя главы администрации МО МР «Дзержинский район» Мелиховым П.В. в нарушение ст. 14 Федерального закона от 02.03.2007 N 25-ФЗ "О муниципальной службе в Российской Федерации" принималось участие в управлении коммерческой организацией.

В целях устранения выявленных нарушений требований федерального законодательства о противодействии коррупции 28.03.2019 в адрес Главы администрации МО МР «Дзержинский район» внесено представление, информация о результатах проверки с материалами направлены для рассмотрения в комиссию по соблюдению требований к служебному поведению служащих замещающих должности муниципальной службы в администрации МО МР «Дзержинский район», с требованием о проведении служебной проверки, акты прокурорского реагирования в настоящее время находятся на рассмотрении.

В чужой монастырь

 Это автомобиль с госномерами республики Армения. Заехал на тротуар возле магазина "Спутник". Конечно возможно в Армении так принято. Но несколько не этично. Ведь рядом официальная парковка. 

Революция в России может начаться с чего угодно #ПавелГрудинин #Политика

Пальмовое масло в обмен на самолеты. За все это мы расплачиваемся своим здоровьем. Низкое качество продуктов питания в России вызывает беспокойство у экспертов. Предложенный Путиным путь исправления ситуации мы предложили прокомментировать директора ЗАО "Совхоза им. Ленина" Павла Грудинина. Павел Николаевич, рассказал нам что он об этом думает и высказал мнение почему власть толкает народ к революции.

Врет или нет

Сообщаем, что в ФКУ ИК-7 УФСИН России по Калужской области организация обязательного получения осужденными, не достигшими возраста 30 лет, общего образования осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», ст. 112 УИК РФ, а также приказа Минюста РФ и Министерства образования и науки РФ от 06.12.2016 № 274/1525 «Об утверждении Порядка организации получения начального общего, основного общего и среднего общего образования лицами, отбывающими наказание в виде лишения свободы».

Обучение осужденных проводится учителями муниципального бюджетного                              общеобразовательного            учреждения           «Средняя общеобразовательная школа № 3    имени    Г.В. Зимина» г. Калуги (далее - школа) на основании договора безвозмездного оказания услуг от 31.08.2017 № 129. По состоянию на 26.03.2019 в учреждении содержится 30 осужденных, подлежащих получению основного общего образования, не достигших возраста 30 лет и не имеющих основного общего образования. Следует также отметить, что в настоящее время проходят обучение 2 осужденные, не подлежащие обязательному получению образования, которые достигли возраста 30 лет.

В целях организации учебного процесса перед началом учебного года сотрудниками отдела по воспитательной работе с осужденными (далее - ОВРсО) организуется ревизия личных дел осужденных, а также проводится анкетирование осужденных, не достигших возраста 30 лет

В августе 2018 года сотрудниками ОВРсО проведена ревизия имеющихся в библиотеке учреждения печатных изданий, в результате которой установлено, что для организации образовательного процесса имеется вся необходимая учебная литература.

Следует также отметить, что в учреждении созданы необходимые условия для организации самообразования для осужденных, подлежащих обязательному получению образования и прибывших в учреждение после начала учебного года. Для этого, начиная с карантинного отделения, с указанной категорией осужденных проводится разъяснительная работа о порядке и условиях самообразования. В целях контроля посещаемости осужденными учебных занятий в адрес школы направлен запрос о направлении расписания занятий и списка учителей, посещающих учреждение. В текущем учебном году обучение с осужденными проводят 6 учителей муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 3 имени Г.В. Зимина». Сотрудниками ОВРсО ежедневно проводится контроль посещаемости осужденными учебных занятий, в том числе проводится контроль организации самообразования осужденных, поступивших в учреждение после начала учебного года. В учреждении созданы условия для получения осужденными высшего образования дистанционным способом на базе МФПУ «Синергия». В настоящее время высшее образование получают 3 осужденные по специальностям:                   «Управление       человеческими       ресурсами», «Менеджмент», «Юриспруденция».      Начальник С.В. Павленко

  

"Россия Путина" как Хазарский каганат #ЮрийЕкишев

Хазарский каганат – первое государство-паразит. Писатель и общественный деятель Юрий Екишев считает, что при столкновении двух супер этносов погибнуть могут оба или один из них. Задача прогрессивной общественности привести ко второму сценарию. Екишев предрекает перемены основывая свой вывод, что историческая точка насыщения пройдена. Главное, чтобы система российского государства не пошла в разнос. Что для этого делать можно узнать посмотрев видео до конца.

Все для истребления народа

Уважаемый Вячеслав Александрович!

Нас очень тревожит ситуация с делами и словами главы Ульяновского района Александра Анисимова. Удивительно, но у него слова расходятся; те, которые он говорит нам, жителям района и теми, которые говорит Губернатору. Так он уверяет нас, что создание межрайонного медицинского центра с Козельской больницей, - это правильный шаг, а в узких совещаниях и советах с областной властью говорит, что жители Ульяновского района не хотят лечиться в Козельске и им лучше обращаться в Хвастовичи или Брянск. Вот такое раздвоение личности. Очень просим Вас разобраться в ситуации и получить публичный ответ от Анисимова, кому он говорит правду? Мы ждём объединения с Козельской больницей, чтобы получать хорошую медицинскую помощь и навести, наконец-то порядок в Ульяновском районе, хотя бы в медицине.

С уважением, жители Ульяновского района.

Конечно желание жителей Ульяновского района направлено на надежду получить качественную медицинскую помощь в случае необходимости. Но в Козельске в больнице полная разруха. Там нельзя получить эту помощь на которую вы рассчитываете. По Программе модернизации здравоохранения должны были провести восстановительные работы, но не провели. В Козельской ЦРБ отсутствуют многие отделения, отсутствуют специалисты. Так в свое время поставили шикарное оборудование для роддома, но это оборудование некуда ставить, здание роддома было на подпорках. Каков здесь выход, а просто дооснастить Ульяновскую ЦРБ оборудованием. Сегодня в здании проведен нормальный ремонт. Чего искать лучшего, если оно есть рядом. Но на всякий случай советую поехать за 42 километра в Козельскую ЦРБ и проверить правильность моих слов.  

Ломать, не строить

Есть такая русская пословица "Ломать, не строить,душа не болит. Вот в Калужской области порушили систему обращения с отходами. Порушили в угоду золотого тельца. Проезжая  по Калужской области постоянные свалки. Малоярославец зарос в ТБО. Контейнеры переполнены. Вдоль дороги, что от Юбилейного в Калуге,  стоят контейнеры. В каком состоянии видно на фото. И что интересно, я не знаю, кто за это сегодня отвечает.  Вот по старинке направил к дорожникам.

Министру  дорожного хозяйства Калужской области О.В. Ивановой.

Уважаемая Ольга Владимировна!

   На автодороге  Малоярославец – Калуга при подъезде к окружной дороге расположены заглубленные мусорные контейнеры. На сегодня они переполнены и образовалась свалка ТБО. Прошу поделиться информацией, кто должен убирать эти контейнеры.

Ответ прошу направить только  по электронному адресу указанному в бланке письма.

Ходили вместе на самбо. Что такое путинская элита #СергейЮдин

У нас нет элиты. Слово наворовали и слово элиты - это не однокоренные слова. Ходили вместе на самбо - это не элита. Никакого отбора не было - считает гость нашей студии #СергейЮдин Прокомментировав ситуацию с посадкой сенатора Арашукова Сергей Юдин назвал это разборками и демонстрацией близости кланов к Путину. Тот, кто ближе к верховному судье сидящему в Кремле в ту пользу и выносится решение - заявил наш эксперт.

Чиновничий футбол

Здравствуйте уважаемый Вячеслав Александрович.
Вот такой ответ мы получили на наше письмо из Горуправы, из Прокуратуры еще не ответили.  Обо всем и ни о чем. Нет конца и края чиновничьим отпискам. Если есть возможность, разместите   их ответ в Вашей газете. Пусть люди почитают. Писать будем продолжать. Ответ из Прокуратуры, как придет, обязательно скину Вам. Спасибо за поддержку. Здоровья Вам, добра и удачи.

Вроде Городской голова Дмитрий Разумовский требовал прекратить отписки. А кто его слушает. У них на все денег нет, а на пиар  Управы заложили полтора миллиона. Это при  том, что информация о работе этого органа должна вестись делами.  Вот смотрите сами:

На Ваше обращение по вопросу отсутствия коммуникаций в с.Горенское г.Калуги, управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги (далее - управление) сообщает следующее.

По информации управления по работе с населением на территориях, в с.Горенское располагаются 97 домовладений, зарегистрированы 28 человек. Населенный пункт не газифицирован, централизованная система водоснабжения и водоотведения отсутствует.

Вопросы газификации населенных пунктов в городе Калуге и Калужской области находятся в компетенции управления газификации и газоснабжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области.

По информации, полученной от управления газификации и газоснабжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области постановлением Правительства Калужской области от 30.11.2018 №728 «О внесении изменений в постановление Правительства Калужской области от 22.03.2018 №172 «Об утверждении региональной программы газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Калужской области на 2018-2022 годы» в 2019 годы предусмотрено проектирование объекта «Газопровод низкого давления с.Горенское г.Калуга». Строительство объекта в соответствии с указанной региональной программой планируется в 2020 году. Работы по объекту осуществляются АО «Газпром газораспределение Калуга».

По вопросам водоснабжения и состояния дорог в с.Горенское управление по работе с населением на территориях сообщает, что в рамках своих полномочий проводит работы по ремонту и содержанию колодцев и родников, находящихся в собственности муниципального образования «Город Калуга», предназначенных для водоснабжения, в том числе колодца, расположенного по адресу: с.Горенское, в районе д.21.

Дорога по с.Горенское в щебеночном исполнении, на улицах Хвойной, Суворовской, Козельской, Земляничной дороги грунтовые. В рамках своих полномочий по содержанию автомобильных дорог местного значения в границах пригородной зоны муниципального образования «Город Калуга» указанное управление неоднократно в 2017 году и в мае 2018 года проводило работы по грейдированию вышеуказанных автомобильных дорог для поддержания их в проезжем состоянии. Однако выполненные работы не дают долгосрочного результата. В связи с этим необходимо проведение работ по проектированию и строительству новых автомобильных дорог по вышеуказанным улицам.

Решением Городской Думы города Калуги от 12.12.2018 № 276 бюджет муниципального образования «Город Калуга» на 2019 год и плановый период 2020-2021 годов утвержден. Указанным решением бюджетные ассигнования на проектирование и строительство системы водоснабжения и водоотведения в с.Горенское, дорог по  улицам Хвойная, ул. Суворовская, ул.Козельская, ул.Земляничная в село Горенское в 2019 году не предусмотрены. Финансирование данных объектов будет предложено внести на . рассмотрение при формировании проекта бюджета на 2020 и плановый период 2021-2022 годов.

По вопросам установки дорожного знака с указанием названия населенного пункта с.Горенское, организации сбора и вывоза твердых коммунальных отходов управление городского хозяйства города Калуги сообщает, что осуществляет мероприятия по организации дорожного движения с применением технических средств организации дорожного движения к которым относятся дорожные знаки, только в пределах уличнодорожной сети муниципального образования «Город Калуга». Автомобильная дорога Р-92 «Калуга - Перемышль - Велев - Орел» находится в ведении ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва - Бобруйск ФДА».

В связи с изложенным в ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва - Бобруйск ФДА» направлено обращение о рассмотрении в соответствии с полномочиями возможности установки дорожного знака (указателя направления) с указанием названия населенного пункта с.Горенское на указанной автодороге в месте поворота в направлении детского оздоровительного лагеря «Звездный» и подготовки ответа заявителю по данному вопросу.

По вопросу организации сбора и вывоза твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) сообщаем, что в соответствии с протоколом общего собрания домовладельцев с.Горенское определено место для возможного размещения контейнерной площадки по сбору ТКО - на въезде в данный населенный пункт. В настоящее время проводится согласование места размещения контейнерной площадки с заинтересованными организациями. Работы по строительству контейнерной площадки будут выполнены при наличии  финансирования.
А.П. Суменкин.