ТСЖ - приимущества и недостатки

Тема ЖКХ в настоящее время без преувеличения для всех самая болезненная. И это имеет место быть в каждом регионе, к нашему великому сожалению. Но сидеть, сложа руки и вздыхать, что везде плохо и всё бесполезно легче всего. А вы попробуйте перевернуть все эти понятия, развернуть эту махину из трёх букв Ж К Х к себе лицом! И убедитесь, что управлять своим общедомовым имуществом под силу многим из вас, ведь не зря говорят: “Не Боги горшки обжигали”.

НО! Как и в любом другом деле, здесь есть свои плюсы и минусы, так давайте же попробуем в них разобраться.

Итак, существует 4 формы управления многоквартирным домом (далее МКД):

Ø  непосредственное управление, при котором собственники сами управляют своим домом (договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.) Такая форма управления наиболее применима в малоквартирных домах, от 2-х до 10 квартир в одном доме.

Ø  ТСЖ или товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) на самоуправлении

Ø  ТСЖ или ТСН под управлением управляющей компании (УК)

Ø  Управляющая компания при домовом совете

Непосредственное управление – это очень похожее на товарищество, но только в нём нет правления, нет председателя, каждый собственник или большинство собственников заключают договора с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками и  иными организациями по оказанию услуг или выполнению ремонтных работ общедомового имущества.

Подробнее хотелось бы остановиться на форме управления ТСЖ и ТСН на самоуправлении.

У товарищества, перед УК, есть ряд своих преимуществ и недостатков. К его плюсам относятся:

Ø  Председатель и члены правления чаще всего, проживают в этом же доме, поэтому видят все недостатки, и действуют в интересах дома и членов ячейки

Ø  Расчёт со всеми обслуживающими компаниями идёт «напрямую» со счёта товарищества это помогает избежать возникновения задолженности

Ø  Товарищество — это некоммерческая организация, поэтому получение прибыли — это не основная его цель, но заниматься коммерческой деятельностью организация имеет право, если это не противоречит ее уставу

Ø  Государственные органы поощряют создание товариществ, в некоторых регионах даже действуют налоговые льготы для товариществ  (Москва и МО)

Преимущества ТСЖ перед Домовым советом:

Ø  В управлении дома принимают участие все собственники, любые решения принимаются на общем собрании, то есть все собственники в курсе возникающих проблем

Ø  Председатель ТСЖ действует от имени собственников без доверенности в то время, как председатель совета должен иметь доверенность от каждого собственника

У товарищества есть ряд преимуществ в ЖКУ:

Ø  Коммунальные платежи зачастую меньше при товариществе, нежели при хозяйстве, решение о том, как распределять, полученные от уплаты коммунальных платежей средства, решают собственники

Ø  Они же принимают решение о периодичности внесения этих платежей, величина коммунальных платежей также может быть установлена на общем собрании

Ø  Некоторые коммунальные услуги могут оплачиваться по показаниям индивидуальных и общедомовых приборов учёта, есть возможность заключать договоры на поставку коммунальных услуг по более выгодным тарифам (без учёта потерь)

Ø  Снижение платы по некоторым коммунальным услугам происходит за счёт регулярного снятия показаний счётчиков, а с должниками по коммунальным платежам ведётся постоянная разъяснительная работа, что приводит к тому, что таковых не остаётся

Ø  Каждый собственник может проконтролировать расход потраченных средств, ведётся постоянный учёт полученных и потраченных средств на тек и кап. ремонт, на содержание и коммуналку

Ø  ТСЖ принимает активное участие в благоустройстве придомовой территории, а также общего нежилого имущества дома — чердаков, подвалов, подъездов и прочего

Ø Есть возможность нанять того подрядчика для выполнения работ, который будет более выгоден в соответствии с планом работ и предварительной сметой на год, т.е. без сметы в классическом исполнении (с коэффициентами, сметной прибылью и т.д., как это обязаны делать управляющие компании)

Ø  УК не будет заниматься оптимизацией расходов собственников дома (энергоэффективность, заключение договоров с РСО на более выгодных условиях, отстаивание интересов собственников дома и т.д.)

Ø  Скорость решения проблем. Любые, даже возникшие экстренно, проблемы всегда обсуждаются на собраниях, где принимается общее решение. В случае возникновения экстренных проблем все разрешается гораздо быстрее, чем при УК.

Но у ТСЖ есть и свои недостатки. К ним можно отнести:

Ø  В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество, возникают некоторые сложности при определении размеров обязательных взносов и платежей

Ø   На собрании может быть принято решение об установлении дополнительных членских взносов помимо уплаты коммунальных платежей

Ø  Товарищество не имеет в собственности помещений, поэтому есть сложности с размещением персонала, который занимается обслуживанием организации

Ø  Проголосовать за создание можно и заочно, поэтому иногда не все собственники в курсе того, что товарищество создаётся

Ø  Нет никаких льгот и поддерживающих программ, в нашем с вами регионе все поддерживающие программы отменены

Ø  после изменения кодов ОКВЭД, нет точной информации, к какому же виду деятельности нужно отнести ТСЖ, а с 01.01.19 будут отменены льготы на страховые взносы за сотрудников, работающих по найму в товариществе

Ø  нет бесплатных программ для получения ключей электронной подписи (ЭП)

Ø  нет бесплатных программ для получения сертификатов для работы в системе ГИС ЖКХ

Ø  нет спец. программ для ведения расчётных счетов в банках

Ø  нет льготных налоговых режимов

Ø  нет особой формы бухгалтерской отчётности

Ну вот, основные тезисы перечислены, а далее дело за вами: будьте решительны, уважаемые собственники!

Скоро потоп

Главе администрации Износковского района Леонову В.В

Уважаемый Владимир Викторович!

   В редакцию газеты обратилась телефон Сапожникова Татьяна Игнатьевна проживающая в поселке Мятлево площадь Свободы, дом 1, квартира * телефон 8 9108676** по вопросу дренажа на ее участке. С ее слов сосед навозил земли и из-за этого вся вода остается на участке.

Прошу оказать содействие в решении этого вопроса.

Ответ прошу направить только  по электронному адресу указанному в бланке письма.

«Ёж Калужский» не только читают

В Обнинске 1 мая вместо неразрешённого митинга была организована встреча горожан с депутатами Городского собрания и Калужского законодательного Собрания. Встреча произошла в активном обсуждении остросюжетных вопросов городского и регионального уровней. Депутатов            Калужского  законодательного Собрания  Распопова В.А.  и Тружкова А.В. сменила депутат Городского собрания Грачёва  С. П .   и другие.   

На встрече были продемонстрированы плакаты, отражающие тематику сатирических журналов «Ёж  Калужский» первого и второго выпуска, направленные на критику деятельности нынешнего губернатора:

«ГУБЕРНАТОР ОБМАНЫВАЕТ ПРЕЗИДЕНТА, ОБМАНЫВАЕТ КАЛУЖАН,  ОБМАНЫВАЕТ  УЧИТИЛЕЙ

                                                              «Ёж Калужский».

«ЕДИНАЯ РОССИЯ»!  ОСУЩЕСТВИ ГРЁЗЫ  ГУБЕРНАТОРУ  О «ПЕНДЕЛЕ  ПОД  ЗАД».

«АРТАМОНОВ  СДАЛ  ПО  ДЕШЁВКЕ  КАЛУГУ  ФОЛЬКСВАГЕНУ  БЕЗ  ХЛЕБА  С  СОЛЬЮ».

«БЕЗ    АРТАМОНОВА    ХУЖЕ    БЫТЬ     НЕ     МОЖЕТ».

Среди участников встречи были распространены листовки с содержанием демонстрируемых плакатов.

                                                  Рэм Викторович, единственный в регионе.

Приглашение на митинг

Главе администрации МР «Износковский район»

Леонову В.В.

Уведомление о проведении митинга

            В соответствии с п1.ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» № 54-ФЗ от 19.06.2004 г. уведомляем  о проведении публичного мероприятия ( митинга ).

            Руководствуясь п.3.ст.7  Федерального закона Российской Федерации «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» № 54-ФЗ от 19.06.2004 сообщаем следующее:

1.  Цель публичного мероприятия	За сохранение экологической безопасности в МО СП «деревня Михали», отмену Решений Совета района об изменении назначения земель, о выборах в Сельскую Думу  МО СП «деревня Михали»
2.  Форма публичного мероприятия	Митинг
3. Место (места) проведения публичного мероприятия, маршруты движения участников	Село Износки, на площади рядом с магазином «Пятерочка».
4.  Дата, время начала и окончания публичного мероприятия	24 марта 2018г. с 15. 00 до 18.00
5. Предполагаемое количество участников публичного мероприятия	До 550 человек.
6. Формы и методы обеспечения организатором публичного мероприятия общественного порядка, организации медицинской помощи, намерение использовать звукоусиливающие технические средства при проведении публичного мероприятия;	В соответствии с п.4 ст. 5 и ст.12 Федерального закона Российской Федерации «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» № 54-ФЗ от 19.06.2004 г.
7. Фамилия, имя, отчество либо наименование организатора публичного мероприятия, сведения о его месте жительства или пребывания либо о месте нахождения и номер телефона	Лишутин Борис Юрьевич, Адрес: д. Михали, дом **, Тел. 8-920-890-**
8. Формы и методы обеспечения общественного порядка:	инструктирование участников публичного мероприятия организатором, а также предусмотренное Федеральным законом № 54-ФЗ
Фамилии, имена и отчества лиц, уполномоченных организатором публичного мероприятия выполнять распорядительные функции по организации и проведению публичного мероприятия	Фокин Владимир Николаевич,                            д. Михали, д.**                       Тел. 8-920-091-**

В целях организации медицинской помощи в распоряжении организатора будет иметься мобильный телефон для вызова «скорой помощи».                  Вх.№3-08/1107 от 12.03.2018

Дата подачи уведомления о                                                                  11час.30 мин

проведении публичного мероприятия 12.03.2018 г                                 

                   Лишутин Б.Ю.                                                                                    Фокин В.Н.

                                                                                                     

Немного об истории края и «дачниках»

Всем известна наболевшая тема – строительство мусорного завода в Износковском районе, и частенько в прессе мелькает информация о том, что местные жители все выступают «за», а вот дачники, будь они не ладны, все против. Хотят тут воздухом дышать, да птичек слушать, и если вдруг чего случится – им есть, куда уехать. Мне хотелось бы рассказать о своей семье, семье «дачников».

Мы с моими родителями и детьми переехали из Москвы, и на протяжении 11 лет проживаем в деревне Шевнево на постоянной основе. Занимаемся сельским хозяйством: держим коз, бройлерных цыплят, кур. Возделываем огород, сами косим сено и живем натуральным хозяйством. Три года назад на своем участке заложили новый плодовый сад с сортовыми грушами, яблоками, голубикой и др. деревьями. В общем, работы хватает. Двое наших детей учатся в Шанско-заводской школе, принимают участия в областных конкурсах и выставках, представляя Износковский район. Мы постоянно проводим различные выставки детям о русском быте, культуре и истории нашего края. Шанско-заводская школа даже выпустила о нашей жизни фильм «Наша хата – стариной богата». Моя семья пытается возродить интерес детей к истории и привить любовь к родной земле. Земле, на которую пришли мои пра-пра-прадеды, старообрядцы, гонимые новой верой. Земле, которая их кормила, да и нас должна была… Своих праотцов моя семья знает до 1865 года. Самые известные из них - это братья Талановы, прославлявшие наш край тем, что пекли пряники и продавали их в Гжатске и Медыне, держали пчел, занимались ремеслами и верили в Бога. Они покоятся на Шанско-заводском кладбище, как и остальные наши предки, и каждую весну мы вдвоем с мамой убираем 20 могил. Это все наши. А много ль наши депутаты, согласившиеся на строительство мусорного завода, радеют о своем крае? Думаю, что нет. Ни один, уважающий себя и свою землю человек, не согласится отдать ее под мусорку. Разве что продать... А что касается переезда в экологически чистую Сибирь, как нам советует госпожа Никонова, спасибо, моя родня это уже проходила, в 1937 и в 1943 гг.

А теперь как «дачники» мы выражаем свой категорический протест, мы не хотим здесь мусорного завода, не хотим полигонов и свалок! И таких как мы – большинство. Так, 99% населения деревни Шевнево – против, в других деревнях – тоже самое. И лучше сейчас попытаться сделать все от нас зависящее, чем не сделать ничего и жалеть всю жизнь. Если мы не сохраним нашу землю, мы ничего не оставим своим потомкам. Помните об этом, уважайте память предков и оставайтесь с Богом.

Александра Заикина

НЕ ЗАКРЫТОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДЕНТУ

Я, ветеран вооружённых сил и инвалид второй группы, производил, произвожу и буду производить 50% оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с действующими статьями Федеральных Законов «О ветеранах» и «О защите прав инвалидов в РФ».

Наш  ПРЕЗИДЕНТ!

Существует ли в Стране Сила, которая в состоянии обуздать Главного калужского чиновника за его организацию саботажа более десяти федеральных законов на территории Калужской области.

Отказавшись от средств из «Фонда компенсации РФ», Губернатор принял на себя денежную компенсацию расходов для оказания поддержки граждан при льготной оплате жилого помещения и коммунальных услуг на основании и в размерах, определяемых федеральными законами. (Закон № 476-ОЗ, где оговорено более десяти законов). Это обеспечило ему условие использования  «Фонда содействия реформированию ЖКХ». (ФЗ № 185-ФЗ).

Если субвенция, поступающая из «Фонда компенсации РФ», требовала отчёта расходов по каждому льготнику, то сейчас это исключилось. «Фонд содействия…»  производит лишь экспертную оценку полноты  охвата законов, действующих на территории субъекта РФ. Средства за счёт льготников теперь могут использоваться на сторону.

Третьестепенная административная контора (после РФ, после субъекта РФ …) в лице Правительства Калужской области организовала условия саботажа выполнения более десяти федеральных и региональных законов на территории Калужской области. «Хотелки» (очень удачное выражение Президента)  Главного чиновника, возглавляющего и Правительство Калужской области, что все (?!!) льготники запросят денежную компенсацию льгот, определили упразднение положения «… о порядке возмещения организациям расходов, связанных с представлением льгот …», до выбора формы социальной поддержки.

,    Это упразднение создало условие саботажа выполнения каждого федерального закона, из перечисленных в Законе № 476-ОЗ, если льготник выбирал  50% форму оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, так как возмещение расходов организациям упразднено.

           Правительство Калужской области определило заявительный характер  прошения денежной компенсации на льготную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

           Таким образом, желание льготников определяет форму осуществляемой социальной поддержки, как это введено при поддержке в медицине и на транспорте.

Однако, оказалось, что статьей федеральных законов о 50% оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Калужской области недостаточно для получения федеральных льгот, и требуется дополнительное поклонение Губернатору.

Убедившись, что просьбы к Губернатору бесполезны, наш сатирический журнал «Ёж Калужский» рекомендует особое обращение: «ЕГО ПРЕВОСХОДИТЕЛЬСТВУ КНЯЗЮ КАЛУЖСКОМУ И БОРОВСКОМУ КАВАЛЕРУ ГЕРМАНСКОГО КОМАНДОРСКОГО КРЕСТА, ФРАНЦУЗСКОГО ОРДЕНА ПОЧЁТНОГО ЛЕГИОНА, КОМАНДОРСКОГО КРЕСТА ОРДЕНА ЛЬВА ФИНЛЯНДИИ и прочая, прочая, прочая… »

Где-то на Сахалине берут миллионами, а у нас, видно,  орденами с их привилегиями, некоторые из которых являются сугубо конфиденциальными.

 В  области сформировалась  «шайка» судебных прислужников Главного Калужского чиновника, которые на инстанциях мирового судьи, апелляции и кассации противопоставляют статьям федеральных законов «бумажки регионального разлива».  Инвалид, производящий 50% оплату, обвиняется  в задолженности, и ему присуждают произвести оплату, в том числе и за судебные пошлины. Служба судебных приставов произвела арест денежных средств инвалида и насильно  выколотила 100% оплату за использование газа и электроэнергии. Это результат Калужского саботажа.

Сколько же приходится судебным прислужникам нарушить законов российской федерации, чтобы убедить в своей лояльности к Губернатору …

Сейчас в Обнинске создано МП «Теплоснабжение», которое собирает права «требования по взысканию задолженности». В печати прошла реклама использования межэтажных «стаканов», перекрывающих сток в системе канализации. Акция «муниципального коллектора» в Калужской области

  У нас в регионе выпустили два номера сатирического журнала «Ёж Калужский», которые обличают Главного чиновника Калужского и Его свиту.

Не сомневаюсь, у ВАС  появится желание дать им «пинка под зад" (любимое выражение Главного чиновника)            

Наш  ПРЕЗИДЕНТ!  Защитите   ветерана подводника и инвалида от

                                   затопления  дерьмом

   

                                        Рэм Викторович, единственный в Обнинске.