Как тут быть

В нашем доме на первом этаже находится магазин сети "Праздничный", помещение принадлежит физ.лицу, т.е. не муниципалка.

На одном из первых собраний собственники решили, что с магазином лучше не связываться и в членах ТСЖ он нам не нужен, потому что если брать с магазина членские взносы и взносы за тек.ремонт, то придётся все деньги вбухивать в ремонт помещения магазина, а нам фиг с маслом останется! Вот такие все тогда были юридически грамотными собственниками! Причём всё это на словах так и осталось, в протоколах собраний нигде записей об этом нет.

Поэтому магазин у нас живёт полностью своей жизнью, нам на содержание дома ничего не платит.  Сам собственник- физ.лицо, не хотел тогда с нами идти на контакт и поныне ситуация такая же. Хотя платить за кап.ремонт, когда мы перейдём на спец.счёт, они согласились.

Вопрос: как сделать магазин членом нашего ТСЖ? Имеют ли они право отказаться от членства?

Если помещение магазина принадлежит физ.лицу, то и расходы по содержанию общедомового имущества это лицо обязано нести вместе с нами, правильно? 

Вопрос: если собственник не является членом ТСЖ, этот факт же не освобождает его от обязанности содержать должным образом общедомовое имущество или я не права? Но тогда как и у любого другого собственника, у него есть право на часть общедомового имущества соразмерно его доле, правильно?

В подвале от магазина не только куча кондиционерных блоков висит, но и большая компрессорная комната установлена.

Вопрос: магазин должен нам платить за аренду части подвала, где установлены эти компрессоры? или он имеет полное право не платить и занимать часть подвала?

Далее. В магазине канализация отдельная, подача ХВС и ОДПУ на ХВС отдельные, электр.щит отдельная, все эти услуги они оплачивают самостоятельно в РСО. 

А вот трубы ГВС приварены к нашим трубам перед нашим тепловычислителем, т.е. ГВС для магазина "мотается на наш счётчик". На ответвлении к их стоякам по ГВС стоит маленький рабочий счётчик (как в квартире), который никогда не поверялся, но я с него снимаю показания каждый месяц. В среднем, если верить этому счётчику, магазин тратит 4-7 куб.м ГВС в мес.

Плюс ко всему внутри магазина есть маленькая парикмахерская, в которой отопительных батарей нет, проходят только стояки для квартир, а также проходят по трём стенам трубы ГВС, которые дальше тянутся в магазин и которые очень неплохо отдают тепла, поэтому там всегда жарко. В подвале я нашла счётчик ГВС от парикмахерской, но он не работает. 

Парикмахерская платит магазину аренду, куда входит плата и за ХВС и за ГВС и за канализацию + сверху платят ещё за электричество по своему счётчику. 

Отопление в магазин идёт по отдельным от нас трубам, в подвале даже отдельная комната для их труб и тепловычислителя есть, но они им не пользуются или он сломан, история умалчивает.

Каждый месяц Теплосеть выставляет нам счета за ГВС и отопление, где указывается какое потребление ГВС в куб.м и в Гкал на магазин и на жил.дом и какое потребление тепла на магазин уходит и на дом. Т.е. из показаний нашего тепловычислителя они вычитают потребление ГВС для магазина по нормативу, причём этот норматив с июля уменьшился в 2 раза и составляет 3,5 куб.м ГВС в мес. Вы в это верите, что магазин так мало ГВС потребляет? я - нет! 

Причём в Теплосети мне развели руками: 1,5 часа я у них просидела, так и не смогли найти причину, по которой норматив ГВС на магазин с июля 2016 г. уменьшился в 2 раза! Посоветовали заставить магазин повесить новый счётчик.

Отопление магазину Теплосеть тоже считает по нормативу - по кв.м помещения и по количеству батарей.

А тем временем у нас по ОДПУ получается потребление ГВС больше, чем по ИПУ в квартирах примерно от 8 куб.м в мес. до 25 куб.м, ХВС от 21 куб.м в мес. до 53 куб.м, а учитывая, что у нас всего 24 квартиры - это очень много!!!

Вопрос: ежегодную опрессовку отопления (15000 руб.) мы делаем полностью за свой счёт, поверку тепловычислителей (34500 руб.) тоже, магазин тоже должен за всё это платить? или нет? Хоть член он ТСЖ, хоть не член......

Далее. У нас 1,5 руб. с кв.м на тек.ремонт и 13,50 руб. на содержание уходит, куда входит зрп уборщицы, сантехника, дворника, председателя и бухгалтера, взносы в фонды, налоги, банк.обслуживание.

Вопрос: Если магазин станет членом ТСЖ, то что с него брать в виде взносов? Уборщица у них своя, дворнику они сами платят, сантехник у них свой тоже есть. Так в итоге, за что они должны платить? Или по закону у них должен быть такой же тариф как и для всех собственников в МКД?

Вопрос: по всем этим вопросам я с кем должна проводить переговоры? с магазином или всё же с собственником помещения? Если собственник не хочет идти на контакт, к кому обращаться?

Далее. Что будет относиться к общедомовому имуществу в магазине? Т.е. если магазин будучи членом нашего ТСЖ захочет ступеньки себе новые на улице сделать или стены фасадные перекрасить, поштукатурить их заново или часть выступающей из дома крыши перекрыть - это всё будет из наших взносов на тек. ремонт? Приямок для спуска в подвал, который находится возле их разгрузочного пандуса (ключи от этой двери есть только у магазина) тоже будет являться нашим общедомовым имуществом? Т.е. ремонтировать его надо будет за счёт наших взносов на тек.ремонт? Или нет?

Вот такая куча вопросов у меня назрела, Вячеслав Александрович! Очень рассчитываю на Вашу помощь и на Вашу тоже, Александр Петрович! Заранее спасибо.

О дубе и истории

Министру

Природных ресурсов экологии и благоустройства  калужской области

В.А. Антохиной

Уважаемая Варвара Анатольевна!

  В редакцию газеты обратился Александр Васильевич Воронков проживающий в Калуге по улице Кирова, дом 25, квартира ** телефон 8 910 86907** по вопросу памятника природы 400 летнего дуба расположенного в Калуге рядом с домом 65/17 по улице Королева. На сегодня ведется реконструкция этого дома в непосредственной близости с этим дубом.

Прошу пояснить законность строительства здания вблизи данного дуба.

Ответ прошу направить только  по электронному адресу указанному в бланке письма.

Копию ответа прошу направить заявителю.

Мусорную графу в платежке ЖКХ предложили отложить на год

«Город завален мусором, а плата за его вывоз в два раза больше, чем в Москве... это ждет всю страну» К 1 января 2017 года в каждом регионе власти обязаны выбрать единственного регионального оператора — компанию, которая и будет отвечать за сбор, вывоз, обработку, утилизацию, обезвреживание и захоронение мусора. Закон «Об отходах производства и потребления» также требует, чтобы в каждом регионе к указанной дате была разработана своя территориальная схема обращения с отходами, в том числе коммунальными. Региональный оператор получит право устанавливать единые тарифы на вывоз мусора, а в платежках появится отдельная строка — плата за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов (сейчас плата за вывоз мусора спрятана в строке, где говорится о содержании общего имущества, а тариф устанавливается управляющей компанией). Г-н Шеин в разговоре с «МК» пояснил свою позицию. «На самом деле речь идет о формировании с 1 января новой, искусственной и противоестественной монополии на вывоз мусора. Ладно еще - монополия на утилизацию - там полигоны, заводы, но вывоз какое отношение к этому делу имеет?» - спрашивает он. Гораздо разумнее и правильнее, считает депутат, схема, при которой собственники ищут того, кто предложит им более выгодные условия по цене и качеству, и с этой компанией заключает договор на вывоз отходов. Г-н Шеин говорит, что схема с единственной компанией-монополистом уже работает в его родной Астрахани, и там это привело к тому, что «город завален мусором, а плата за его вывоз в два раза больше, чем в Москве, и достаточно посмотреть астраханские сайты, чтобы убедиться, что это проблема номер один». «Теперь это ждет всю страну»,- пророчит он. Г-н Шеин выступает за конкуренцию. «Если вы опасаетесь, что мелкие компании повезут мусор в лес, - оснастите все мусоровозы навигаторами, и отслеживайте с центрального диспетчерского пункта их передвижения, а в случае нарушения правил жестко штрафуйте тысяч на 400...» – предлагает депутат. Регионы противятся новым правилам, говорит Олег Шеин, и большинство из них к их внедрению не готовы — по его словам, «лишь в одном регионе на данный момент проведен конкурс по выбору регионального оператора, это Владимирская область»... Новая система хранения и утилизации мусора тоже не продумана, уверен он, и не реализуема на практике в российских условиях. Справоросс считает, что отсрочка на год позволит спокойно все еще раз обдумать и внести в схему необходимые коррективы - «как минимум вывести из сферы действия закона вывоз мусора». А вот первый заместитель главы думского Комитета по ЖКХ Александр Сидякин («ЕР»), напротив, считает, что сроки передвигать не надо: «Мы проводили и проводим многие реформы, устанавливаем регионам сроки исполнения тех или иных требований законов, но как только эти сроки приближаются, — поднимается гул и вой. Если потакать все время — ни одну реформу провести не сможем никогда»,- сказал он в разговоре с «МК». Единоросс предположил, что введению новых правил противятся «дельцы, которые сидят на этом бизнесе, и которым выгоднее нынешняя безобразная ситуация с вывозом мусора, когда по всей стране несанкционированные полигоны и мусорные свалки вдоль дорог и в лесах». Г-н Сидякин считает, что «менять сроки следует лишь в крайнем случае», и напоминает, что за реализацию этого закона отвечает Минстрой, — там должны отслеживать степень готовности регионов. С готовностью и на самом деле, похоже, большие проблемы: например, до 26 сентября власти субъектов Федерации должны были утвердить территориальные схемы в области обращения с отходами, но в срок сделали это лишь 48 из 85. Между тем такая схема - обязательное условие для выбора регионального оператора...

Марина Озерова

Интересные события

 

Меня пригласили в Прокуратуру города Калуги. Поводом послужил выпуск газеты "За правду и Справедливость" номер 7(8). Я выпустил последний номер 5(6) и из-за нехватки средств пока приостановил выпуск накапливая средства. Думаю с нового года возобновить выпуск. Мне предъявляют претензии по выходным данным газеты. Газеты, которую я не подписывал.  Прокуратура хочет выписать штраф, причем принцип презумпции невиновности пока не обсуждается. Мне всегда казалось, что прокуратура следит за исполнением закона!

Администрация отказалась решать этот вопрос, прошу полицию

Управление ГБДД

  В редакцию газеты обратился Александр Васильевич Воронков проживающий в Калуге по улице Кирова, дом 25, квартира ** телефон 8 910 8690** по вопросу стоянки машин у Дома Правительства Калужской области на улице Пролетарская, дом 111. Начиная с улицы Московская тротуар заполнен машинами и пешеходу пройти невозможно.

Прошу вашего вмешательства в освобождении данного тротуара.

Ответ прошу направить только  по электронному адресу указанному в бланке письма.

Копию ответа прошу направить заявителю.

Редактор                                                                                                       

В.А. Горбатин.

Вношу предложение для туристического маршрута по г. Калуге

Вячеслав Александрович, доброе утро! Где купить книгу? 

Вношу предложение для туристического маршрута по г. Калуге: Маршрут "По местам уничтоженных  памятников архитектуры"  Краеведы могут сделать  сравнение что было- и что стало....У них наверняка есть открытки и картины старинной Калуги.

 Мы, из России , отправляемся  в Турцию, Египет, Израиль,  Германию,  Данию, Лондон и Индию, Вьетнам, Корею, Таиланд и в другие страны, чтобы посмотреть на древние руины , монастыри, пирамиды, уклад жизни. Поклоняемся Стене Плача, пишем записки и бросаем монетки и тому подобное....За это платим огромные деньги...- и всё это идет в казну других стран...  А вот в своей стране нет таких маршрутов, потому что всё  планомерно уничтожается, чтобы мы забыли свою историю, своё Отечество - через навязываемую нам  чуждые культуру, моду, историю....Туристы принимают освящение  в  мутной воде Иордана, а свои реки и озёра превращают в химические растворы...

Мало кто знает маршрут "Последний путь Александра Невского". А ведь он в этом пути думал о защите  русского  государства от врагов....

Задумайтесь- куда катится РУСЬ?

Неравнодушные калужане