Председателю комитета по
организации текущего и капитального ремонта, управления МКД
Щелкунову Роману Владимировичу
От общественного совета
председателей ТСЖ и председателей советов МКД г. Калуги
З А Я В Л Е Н И Е
26.09.2014 г.
Прошу Вас рассмотреть вопрос об
исполнении Муниципалитетом своих обязательств по содержанию и ремонту общего
имущества в МКД нашего города соразмерно своей доли собственности, как
предписано законодательством РФ.
В нашем городе почти в каждом
жилом многоквартирном доме есть неприватизированные квартиры, собственником которых является УЖКХ г. Калуги.
В
соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ и типовым договором социального найма жилого
помещения, утвержденного ПП РФ от 21.05.2005 г. № 315, «наймодатель
жилого помещения по договору социального найма обязан: …принимать участие в
надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД, в котором находится сданное в наем жилое помещение.»
В
соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные
услуги для нанимателей жилого помещения
по договору социального найма включает в себя:
1.
плату за пользование жилым помещением (плата за
наем);
2.
плату за содержание и ремонт жилого помещения,
включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Капитальный ремонт общего имущества в МКД производится за счет
собственника жилищного фонда;
3.
плату за коммунальные услуги.»
В
соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ «Если
размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы,
установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в
согласованном с управляющей организацией порядке.»
В
соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое
помещение …возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения
права собственности на жилое помещение.»
Таким
образом УЖКХ г. Калуги, как собственник
жилых помещений в МКД, должен нести бремя расходов не только на капитальный
ремонт ОИ, но и на текущий ремонт ОИ, если общим собранием собственников
помещений в доме установлен размер платы
на текущий ремонт, превышающий плату , установленную постановлением местных
органов самоуправления.
И эта
оплата должна производиться не виртуальными, а реальными деньгами, и в те же
сроки, которые установлены законодательством для ВСЕХ собственников и нанимателей
жилых помещений. Не должно быть никаких отсрочек по платежам или обещаний
заплатить когда-нибудь. Никаких преференций жилищное законодательство РФ для
Муниципалитетов не дает. ЗАКОН ОБЯЗАТЕЛЕН ДЛЯ ВСЕХ .
Прошу
предусмотреть соответствующую статью расходов в бюджете
УЖКХ г. Калуги на 2015 год, и определить порядок внесения таких платежей на счета ТСЖ и УК .
Председатель
правления ТСЖ «Ленина, 55» Репина Г.С.
Председатель
правления ТСЖ «Рылеева, 21» Зеничева Л.Г.
Председатель
правления ТСЖ «Чижевского, 13», Сорокина В.М.
