Для осуществления общественного контроля в многоквартирном доме необходимо знать, что входит в состав общего имущества и понимать, что такое содержание и ремонт общего имущества. Перечень общего имущества дома имеется в 491 постановлении и в ст.36 ЖК. Состав общего имущества ограничивается степенью благоустройства, а придомовая территория определена в границах кадастрового плана. Напомним, что внутри квартиры границей общего имущества является первый вентиль, первый отвод в канализационный стояк, входные клеммы электрического счётчика. Хоть электрический счётчик и все автоматы находятся в основном на лестничных клетках, но их замена и ремонт должны производиться за счёт собственника и нанимателя квартиры. На вопрос по отоплению: чьи батареи, можно ответить так, если есть вентиля перед батареей, то они не являются общим имуществом, также как и новые биметаллические, алюминиевые и другие современные отопительные приборы. Современные полотенцесушители тоже не входят в общее имущество.Понятие "содержание общего имущества" включает проведение обязательных мероприятий по подготовке дома к эксплуатации зимой и летом, составление перечня ремонтов общего имущества, аварийное обслуживание, приём и выполнение заявок, ведение паспортного учёта, заключение договоров со специализированными предприятиями по вывозу ТБО, по техническому обслуживанию внутридомовых газовых сетей, по проверке дымоходов и вентиляционных каналов, по обслуживанию лифтов, по расчёту и выписке квитанций. Кроме этих работ приходится делать отчёты для властей и для жителей, снимать показания с общедомовых приборов учёта, участвовать в комиссиях по жалобам жильцов в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру, Ростехнадзор, участвовать в контрольных снятиях с приборов учёта по заявкам ресурсоснабжающих организаций. Всё это требует финансовых и людских затрат.
Когда жители и власти начинают требовать отчёта об использовании денег на содержание, то необходимо учитывать, что содержание это как абонементное обслуживание. Платим за то, что имеется вода, отопление, электроэнергия, газ и мы не задумываемся о том, что этого нет. Да, бывают перебои, но в этом случае мы обращаемся в управляющую или обслуживающую организацию, которой платим. Хотим не платить, делаем товарищество собственников жилья и сами определяем: кому и за что. В наших домах при большом числе хозяев без координатора нельзя. Представим, что забилась канализация в подвале, кто будет прочищать или вызывать сантехников, если нет обслуживающей организации, каждый будет думать, что это сделает сосед или приедут местные власти с тросом и насосом и будут навоз черпать.
Любая управляющая или обслуживающая организация должна иметь источник финансирования, и на это идёт плата за содержание. Величина платы определяется общим собранием собственников, а если такого решения нет, то величиной платы для нанимателей муниципальных квартир. Сейчас этим "кошмарят" и депутаты, и Президент, и Премьер-министр и Патриарх, и Правительство, все кто стремится "помочь" народу, защищая свои кресла. При этом нарушается право собственности на наши дома. Нам предлагается за наши кровные денежки устанавливать приборы учёта, оплачивать за неплательщиков, ограничивают в выборе и смене управляющей организации, хотят навязать обязательные платежи на капитальный ремонт через государственные фонды, заниматься энергоэффективностью (сделать суперсовременный капитальный ремонт) за наш счёт, при невыполнении нас хотят обложить штрафами. Нам навязываются такие сложные правила, что в них не всегда разбираются даже юристы.
В содержание также входит поддержание в порядке придомовой территории, это отдельная песня. Не имея границ придомовой территории, мы хотим чтобы вокруг было всё чисто и ухожено, при этом оплачивать за уборку не желаем. Есть управляющая организация, она обязана это делать и точка, потому что мы, собственники, их выбрали. Но можно подойти и с другой стороны. Не нравится управляющая организация, расторгайте договор и заключайте с другой, если такие найдутся, но должно быть решение общего собрания. А то получается, что в доме есть один или несколько жителей, которые всегда недовольны, пишут письма во все инстанции, а сами ничего не хотят делать по дому, хотя бы организовать товарищество собственников жилья и взять власть и деньги в свои руки.
Вячеслав Горбатин.
