Профессиональный председатель многоквартирного жилого дома

Профессиональный председатель — председатель совета многоквартирного жилого дома или председатель правления товарищества собственников недвижимости (жилья), имеющий квалификационный аттестат по управлению многоквартирным домом и избранный общим собранием собственников многоквартирного дома или правлением товарищества собственников недвижимости (жилья).                         Профессиональное управление многоквартирным жилым домом — выполнение работ в многоквартирном доме за вознаграждение.             Со времён СССР жителям многоквартирных жилых домов (МЖД) оказывались услуги по обслуживанию общего имущества дома за счёт государства, тем самым появился потребитель жилищно-коммунальных услуг. Жители считали и считают до настоящего времени, что за всё должно отвечать государство и даже, став собственниками своих квартир, продолжают считать, что общее имущество дома должно обслуживать государство. Жилищный кодекс РФ статья 36 указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности в многоквартирном доме и в статье 37 определил эту долю. Для обслуживания и предоставления жилищно-коммунальных услуг Жилищный кодекс РФ определил управляющие организации вместо государства и возложил на них всю ответственность за состояния МЖД. Но за собственниками осталось бремя содержания и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.                Многоквартирный жилой дом является сложным инженерным сооружением, включающим конструктивные элементы, инженерные сантехнические, электрические газовые системы, придомовую территорию, и называется общедомовым имуществом. Его обслуживание и контроль требует знаний всего, что входит в состав общедомового имущества. А также, кроме указанного, необходимы знания в экономике МЖД и в организации работы с жителями дома.. Кроме всего прочего законодательство в сфере бухучета и налогов обновляется не реже 2-х раз в год, а в сфере ЖКХ вообще каждый месяц! На повышение квалификации ни бухгалтера, ни председатели ТСЖ, ТСН средств не имеют. Ко всему этому добавляется ещё одна из причин низкой активности собственников - это отсутствие материального стимулирования этой деятельности. МЖД должен управлять профессионал, имеющий необходимый минимум знаний по обслуживанию дома и получающий за свою работу вознаграждение, что актуально для лиц пенсионного и предпенсионного возраста. В настоящее время председатели товариществ собственников жилья (ТСЖ) или недвижимости (ТСН), жилищных кооперативов,   многоквартирных домов в основном являются общественниками, которых на общих собраниях выбрали жители. Основу составляют пенсионеры, мало понимающие в управлении и обслуживании МЖД, на которых показали пальцем из-за того, что они имеют много свободного времени             На базе Ассоциации ТСЖ «Комфорт» уже оказываются информационная и консультационная поддержка отдельным ТСЖ и ТСН. Планируется расширение этой деятельности Ассоциацией ТСЖ «Комфорт» путём оказания постоянной информационной помощи в получении квалификационного аттестата по управлению многоквартирным домом и практической помощи не только технической, но и юридической, финансовой грамотности жителям, работающих в ТСЖ и ТСН, а так же предоставит возможность обращаться по любому интересующему вопросу к юристу, техническому специалисту, к бухгалтеру, к оператору ПК.               Программа по информационной помощи в получении квалификационного аттестата по управлению многоквартирными домом, целью которой является оказание помощи  лицам пенсионного и предпенсионного возраста, являющихся председателями  многоквартирными домами, членам и кандидатам в члены правления ТСЖ, членам, кандидатам в члены домовых советов, в получении знаний для более качественного содержания общедомового имущества своего дома с вознаграждением за свой труд при наличии квалификационного аттестата по управлению многоквартирным домом и дальнейшей практической помощи в управлении и обслуживании дома. За приём квалификационного экзамена  плата не осуществляется  в соответствии со статьёй 202 Жилищного кодекса РФ.                       Для членов правления ТСЖ вознаграждение определяется статьёй 145 Жилищного кодекса РФ общим собранием членов ТСЖ.             Для председателя и членам домового совета вознаграждение определяется статьёй 161.1 Жилищного кодекса РФ п.8.1. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Формат проведения: 1. Цикл состоит из 5 занятий по 2 часа каждый вторник с 17 до 19 часов в Ассоциации ТСЖ «Комфорт». Цикл повторяется через каждые 5 недель. График занятий прилагается. 2. Самостоятельная подготовка к сдаче экзамена на квалификационный аттестат по управлению многоквартирным домом в Ассоциации ТСЖ «Комфорт» или самостоятельно. 4. Подача заявки для сдачи экзамена на квалификационный аттестат по управлению многоквартирным домом в Государственную жилищную инспекцию Калужской области производится лично. 3. Сдача экзамена на квалификационный аттестат по управлению многоквартирным домом по графику Государственной жилищной инспекции Калужской области. Приложение График занятий  для получения квалификационного аттестата по управлению многоквартирными жилыми домами П/п Наименование Время, час Место проведения Дата проведения 1 Основы жилищного законодательства РФ 2 Ассоциация ТСЖ «Комфорт» 2018 2.10, 6.11, 11.12, 2019 29.01, 5.03, 9.04, 21.05, 25.06, 30.07, 3.09 2 Организация и проведение общего собрания собственников МЖД и членов ТСЖ, ТСН, ЖК 2 Ассоциация ТСЖ «Комфорт» 2018 9.10, 13.11, 18.12, 2019 5.02, 12.03, 16.04, 28.05, 2.07, 6.08, 10.09 3 Заключение договоров для МЖД 2 Ассоциация ТСЖ «Комфорт» 2019 16.10, 20.11, 25.12, 2019 12.02, 19.03, 23.04, 4.06, 9.07, 13.08, 17.09 4 Организация обслуживания и ремонта общедомового имущества 2 Ассоциация ТСЖ «Комфорт» 2018 23.10, 27.11, 2019 15.01, 19.02, 26.03, 7.05, 11.06, 18.06, 16.07, 20.08, 24.09 5 Подготовка к сдаче экзамена на квалификационный аттестат по управлению многоквартирным домом 2 Ассоциация ТСЖ «Комфорт», самостоятельная работа 2018 30.10, 4.12, 2019 22.01, 26.02, 2.04, 14.05, 25.06, 23.07, 27.08, 01.10 6 Сдача экзамена на квалификационный аттестат по управлению многоквартирным домом 2 Государственная жилищная инспекция Калужской области По графику Государственной жилищной инспекции Калужской области