Во накрутили! Обращение к первому Заму

Строительство по-«Калужски» или 100 вопросов к Городской Управе(о строительстве дома 105 по ул. Поле Свобода ООО «Казминстройинвест»)

1.Договор о застроенной территории или «Красивая песня с печальным концом»

25 ноября 2014 года Городская Управа г. Калуги и «ООО КазминСтройинвест»подписали договор № 307/14 (п.3.4.2) о развитии застроенной территории в районе ул. Поле Свободы

Подлежали расселению следующие объекты:

Калуга ул. Поле Свободы д 101, д 93, д 107 и д. 107а,   Ул.Московская д 104 стр 2,3,4,5,6,7.

На площади 9564кв.м.

Решение правильное, тем более  в доме 93 по ул. Поле Свободы должны были провести кап. ремонт  по решению суда 2012 года, но ремонт сделан не был. На первый взгляд перечень домов впечатляет , но если разобраться внимательно , то становится грустно.

По ул Московской д. 104 все строения 2,3,4,5,6,7 принадлежали господину ИКС и участок под этими строениями с кад. номером.40:26:000228:8 площадью 2285 кв.м   с 09.12.2010 принадлежал ему же. Дом 107а расселен еще в 2000г компаньонами господина ИКС  Земля под этим домом площадью 296 кв.м.кад .номер 40:26:000228:90  в собственности господина ИКС  с 06.02.2012 года.

25.06.13 господин ИКС  продает ООО «Казминстройинвест» участок 40:26:000228:8(на котором расположены  стр 2,3,4,5,6,7.по  ул.Московская д 104) 14.07.2014 тот же  господин ИКС  продает ООО «Казминстройинвест» участок 40:26:000228:90  (на котором расположен дом 107а по ул. Поле Свободы) Дом 101 был аварийный.  Его расселил город. Остаются 2 дома для расселения 107 и 93. На месте 107 строится новый дом (второй этап строительства дома 105). А 93 вроде и не нужен для застройщика.

Расселением 93 дома занимался представитель «КАЗМИНстройинвеста» все тот же господин ИКС. Двухкомнатную квартиру № 7 в доме он расселил на п. Северный в однокомнатную квартиру. И жильцов кв №5 переселил на ул. Бутома. Другим жильцам он предлагал квартиру в доме 34 по ул. Поле Свободы 49 года постройки с деревянными перекрытиями с ванной на кухне. Жильцы увидели в данном варианте только ухудшение жилищных условий и отказались от его предложения , т.к. их   жилье 60 года постройки с  железобетонными перекрытиями.  В декабре 2015 года директор «Казминстройинвест» Кузнецов А.Ф. встречался с жильцами и предложил им подписать бумаги об аренде их участка, но жильцы побоялись подписывать что-либо. Тогда Застройщик решает отказаться от расселения дома 93. 

2.Суд.  Директор ООО «Казминстройинвест» Кузнецов А.Ф. подает в Калужский районный суд о нарушении его прав. Будто - бы  Городская управа нарушила его права, поставив на кадастровый учет для строительства его нового дома .участок с номером 40:26:000228:1498 т.к. на данном сформированном участке есть участки,  находящиеся в его собственности, а именно  Участки 40:26:000228:8 площадью 2285 кв.м, 40:26:000228:90  площадью 296 кв.м. Также  квартира №2 по ул. Поле Свободы д. 107 принадлежит ООО «Казминстройинвест  С 13.04.2015 года

 И квартира №3 по ул. Поле Свободы 93 тоже принадлежит ему на праве собственности , что подтверждается свидетельствами о праве собственности.(так он указывает в исковом заявлении) А значит  и земля на праве общей долевой собственности собственников многоквартирного дома 93 и 107 тоже принадлежат ему. Третьи лица – жильцы дома 93 возражали против заявленных требований, но их мнение не было услышано.

На судебном заседании  Кузнецов А.Ф.(директор ООО  «Казминстройинвест») заявил: « Не соответствует положениям ГК РФ, положение ст. 309 в соответствии с которой именно собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. В данном случае постановление Городской Управы г. Калуги повлекли за собой прекращения права собственности на земельные участки 40:26:000228:8  и 40:26:000228:90,  посколько в настоящий момент в государственном кадастре недвижимости таких сведений нет. Аналогично считаем, что эти правомочия защищены ст.15 и 44 ЗК РФ. Считаем, что нарушены права собственника  Месяц назад у заместителя Губернатора состоялось совещание по этому поводу в лице всех руководителей начальника Управления градостроительства г.Калуги, начальника Кадастровой палаты, начальника Росреестра по этому поводу пришли к выводу, что при составления проекта межевания была допущена ошибка и эту ошибку все приняли. Но исправить эту ошибку без решения суда неправомочны.(стр 156 в материалах дела суда)

Удивительно, но документов,  подтверждающих его права на квартиру №3 в доме 93 по ул. Поле Свободы в суд не были представлены  (в материалах дела их нет). Их быть не могло, т.к. квартира №3 принадлежит  не ему. В 2003 году эта квартира была переведена в нежилой фонд. С 2002 года  до настоящего времени владеет ей другой собственник.  Судья  Калужского районного суда Утешева Ю.Г.в процессе рассмотрения дела делает запросы в Росреестр и в БТИ о собственниках помещений домов 107 и 93. Однако в выписках Росреестра и БТИ о квартире №3 никакой информации нет .В материалах дела на стр 35 указаны собственники дома 93 и в графе квартира 3 указан собственник ООО «Казминстройинвест»

О каком нарушении в суде заявлял директор ООО «Казминстройинвест»?

Для строительства нового дома 105 по ул.Поле Свободы ООО «Казминстройинвестом», Городская управа приняла Постановление №335-пот 20.11.2015 « Об утверждении проекта планировки и межевания в районе улицы Поле Свободы», а также Городской Управой г.Калуги был разработан Градостроительный план земельного участка № RU403010005438, утвержденный Постановлением городской управы города Калуги от 25.12.2015 г.с  кадастровым номером земельного участка 40:26:000228:1498. В данный участок входил и участок под домом 93.

В результате вышеуказанного  суда, постановление Городской Управы№335-п признали недействующим, а также участок с кадастровым номером40:26:000228:1498 сняли с кадастрового учета и вернули всем участкам старые кадастровые номера. В случае отказа  ООО «Казминстройинвест» от строительства нового дома можно было бы утверждать  о нарушении его прав. Но застройщик не отказался от строительства.

 -Почему Городская Управа не возражала против заявленных истцом требований?

-Почему Городская Управа не подала аппеляцию?

-Почему Городская Управа продолжила сотрудничество с ООО       «Казминстройинвест»?

 -Почему11.07.2016 Городская Управа утвердила новый проект межевания территории №210-п. В  текстовой части которого ,нет упоминаний про дом 93.

В результате многоквартирный дом построен.   И теперь дом, построенный и сданный в эксплуатацию(ул. Поле Свободы д 105 первый этап строительства) имеет не единый сформированный участок под домом, а четыре участка- кад номер 40:26:000228:1504, 40:26:000228:1503, 40:26:000228:90, 40:26:000228:8. Два из которых (40:26:000228:90, 40:26:000228:8)-находятся в собственности ООО «Казминстройинвест и два других 40:26:000228:1504, 40:26:000228:1503-находятся в аренде у Городской Управы.

-Как Городская Управа могла ввести в эксплуатацию дом 105 по ул.Поле Свободы, не имеющего единого сформированного участка под домом?

-Это не является нарушением прав жителей нового дома?

-Так в чьих интересах был вышеуказанный суд?

15 мая 2018 года директор ООО « Казминстройинвест» сообщил жильцам дома 93, что расселять их дом он не будет.  И весь договор о застроенной территории свелся к расселению только одного дома 107.  В результате договора о застроенной территории в центре города вместо 12 квартир (дома  107 по ул .Поле Свободы)  появилось 216 квартир , а это значит дополнительная нагрузка на существующие сети водопровода, канализации и увеличение количества машин, а значит пробки и т.д. Также необходимо отметить, что в 19 метрах от торца нового дома стоит пятиэтажка (дом 83 по ул.Поле Свободы) и 10 квартир в нем в результате этого строительства получили вид на кирпичную стену нового 10 этажного дома, тем самым лишились красивого вида из окна и необходимой инсоляции. .

 -В чьих интересах Городская Управа подписала договор о развитии территории в районе Поле Свободы ?

-В чьих интересах на совещании у заместителя Губернатора все руководители начальника Управления градостроительства г.Калуги, начальника Кадастровой палаты, начальника Росреестра пришли к выводу, что при составления проекта межевания была допущена ошибка и эту ошибку все принять согласились?

               3.Разрешение на строительство.

       Возникает также огромное количество вопросов и про разрешения на строительство  первой и второй очереди, выданные Городской Управой г.Калуги.

             -Почему в разрешениях нет участка под домом 93?

              -Почему экспертиза данного строительства, разрешение на строительство  и приложение 5 к постановлению Городской Управы города Калуги от 11.07.2016№210-п  не совпадают?

-Почему в экспертизе указывается строительство на основании Градостроительного плана земельного участка № RU403010005438, утвержденный Постановлением городской управы города Калуги от 25.12.2015 г., кадастровый номер земельного участка 40:26:000228:1498;?

Постановление данное отменено, и участок (несуществующий) -также снят по решению суда.

А Городская Управа выдала разрешение на строительство , ссылаясь на данное экспертное заключение,  но указывая другие постановления и другие кадастровые участки.

      С площадью участка под строительство тоже разногласие –

В экспертизе на строительство указана площадь участка  8952,00 м2, а в разрешении 40:26:000228:88-1164 м2, 40:26:000228:1503-1584 м2, 40:26:000228:90-296 м2,  40:26:000228:8-2285 м2, 40:26:000228:1504 -1777м2, 40:26:000228:1508 -256м2

ИТОГО 7362м2

    -Куда пропали 1590м2 земли под новым домом 105?

 А если основываться на приложение 5 к постановлению Городской Управы города Калуги от 11.07.2016№210-п  Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 4.Площадь  территории  9564м2.  То  пропали уже 2202м2.

 -Почему Городская Управа противоречит сама себе?

                                  4.Парковочное пространство.

Необходимое кол-во парковочных мест в г.Калуги рассчитывается  На основании 
РЕШЕНИЯ
от 14 декабря 2011 г. N 247
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛУГА"
(в ред. Решения Городской Думы г. Калуги
от 24.10.2012 N 151)
Статья 48.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

П.12. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках
        Многоквартирный дом  10 проживающих - 3
На 10 проживающих положено 3 парковочных места.

е) Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50% необходимых Машино-мест.

 Итак в новом доме 216 квартир. По непонятным причинам Городская Управа рассчитывает 440человек (общую численность нового дома). Даже исходя из 440человек (необходимо 3 парковочных места на 10 человек). Получается132 парковочных места. Да в новом доме еще 7 нежилых помещений и спортивный клуб .Значит  требуются дополнительные парковочные места.  

На основании пункта .е за пределами земельного участка может быть размещено не более50%  ,т.е 132:2=66 машино-мест должно быть размещено на участке под домом 105 для жильцов данного дома плюс для нежилых помещений, магазина  и cпортклуба

 -Почему Городская Управа в приложение 5 к постановлению Городской Управы города Калуги от 11.07.2016№210-п  предусматривает только 52машино-мест, а в проектной документации застройщика вообще 30 машино-мест?

5.Неуловимые.

Весной 2015года ООО «Казминстройинвест» начал строительство нового дома не имея разрешения на строительство, ни утвержденного проекта, ни экспертизы.

На неоднократные звонки и письма в Инспекцию Гос.Строй.Надзора  жителей микрорайона. Инспекция государственного строительного надзора Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской области  к обществу с ограниченной ответственностью «Казмин СтройИнвест» о привлечении к административной ответственности предусмотренной частью 6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (строительство без разрешения на строительство).

 31 марта 2016года в Калужском Арбитражном состоялся суд( Дело № А23-440/2016). В результате суд постановил «Привлечь общество с ограниченной ответственностью «Казмин СтройИнвест» к административной ответственности предусмотренной частью 6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и назначить административное наказание в виде административного штрафа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей .. (http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/90d43067-00f2-44a4-9003-05d46ec24094/ebd096ea-2fb5-4d44-92d6-2bae0e10c960/A23-440-2016_20160331_Reshenija_i_postanovlenija.pdf)

Также

11.04.2016

Прокуратура города Калуги совместно со специалистами Управления Росреестра по Калужской области провела проверку исполнения земельного законодательства обществом с ограниченной ответственностью «Казмин СтройИнвест», осуществляющего строительство многоквартирного жилого дома в районе дома 83 по улице Поле Свободы города Калуги.

Установлено, что в нарушение Земельного кодекса РФ ООО «Казмин СтройИнвест» использует земельный участок  по указанному адресу площадью 3030 кв.м. без правоустанавливающих документов на него.

По данному факту прокурор города возбудил в отношении директора ООО «Казмин СтройИнвест» дело об административном правонарушении, предусмотренном   ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).

Управлением Росреестра по Калужской области должностное лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 20 тысяч рублей. https://prokuror-kaluga.ru/prokuraturoj-goroda-kalugi-vyiyavlenyi-narusheniya-zemelnogo-zakonodatelstva.html

Да. Штрафы впечатляющие!!!

. Однако ООО «Казминстройинвест»продолжал строить. И разрешение на строительство получил только30.08.2016г

 -Почему стройка не была остановлена?

                  6.Заложники ситуации. «Дом призрак.»

На сайте губернатора  от21.02.2017г сообщается, что Глава региона ознакомился с ходом реализации проекта освоения застроенных территорий в районе ул. Поле Свободы. Соответствующий договор был заключен Городской Управой Калуги с ООО «КАЗМИНСтройинвест» в ноябре 2014года. Застройщик осуществил снос 4 двухэтажных домов, а также расселение домов№93, 107 и 107а по ул. Поле Свободы(http://admoblkaluga.ru/main/news/events/detail.php?ID=218187)

    Но 93 дом не расселен. Более того, их жилищные условия только ухудшились.

          1.ООО «Казминстройинвест» снес принадлежащие им кирпичные сараи (прописанные в  тех.паспорте дома.).Не было ни решения суда о сносе ни согласия жильцов на снос сараев.

Оформляя землю под  93домом, Городская Управа выделила в два раза меньше земли, чем полагалось. Жильцы жаловались в Городскую Управу –«Почему земля под сараями не вошла территорию по домом?» На что Городская Управа ответила –«Земли свободной больше нет , да и в вообще ваш дом под снос.». Однако в 2016 году участок , на котором находились сараи передала в аренду ООО «Казминстройинвест».

    -Почему Городская Управа не оформила землю под собственностью жителей?   И предоставила ее застройщику ?

2. В соответствии с техническихми условиями , выданными «Калугаспецавтодором»25.05.2015 для ООО «Казминстройинвест»отвод ливневых и дренажных вод должен осуществляться на проезжую часть по ул. Московской.

Однако отвод ливневых и дренажных вод от нового дома 105 теперь течет на дворовую территорию домов 93 и 120 по ул. Московской, и соответственно в подвалы. В доме 93 прогнили деревянные конструкции подполья, появилась плесень и грибок.

3. В 10м от дома 93« ООО Казминстройинвест» расположил мусорные контейнеры.

 В соответствии с  «СанПин 42-128-4690-88 (норма расположения контейнеров не менее 20 метров от жилых домов)

Летом жильцы дома 93не могут открыть окна из-за зловонного запаха и дворовая территория около дома теперь постоянно в мусоре.

Жильцы пожаловались в Роспотребнадзор. Был получен ответ04.06.2018№05/3523-18  « В связи с плотностью застройки в данном микрорайоне перенос контейнерной площадки не представляется возможным».

А кто этот тихий микрорайон превратил в густонаселенный?

Почему жильцы должны страдать из-за нового дома?

4-. в 6метрах от дома 93« ООО Казминстройинвест» разместил  открытую парковку на 18 машино- мест, чем нарушил нарушил следующие нормы и правила

-СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 18. «Расстояния от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий « и

   -СП 42.13330.21 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

в соответствии с которыми, минимальное расстояние от фасада жилого дома  до парковки (при хранении более 11 автомобилей) 15 метров.

Жильцы отправили жалобу в Роспотребнадзор. Ответ еще не получен.Будет ли он такой же , как и предыдущий?

 «В связи с плотностью застройки в данном микрорайоне перенос парковочной  площадки не представляется возможным?».

7.Будущий суд

Жители дома 93 неоднократно  обращались  в Городскую Управу по вопросу расселения дома. В соответствии с договором о развитии застроенной территории дом подлежал сносу в срок не позднее 01.01.2016г.

Но Городская Управа присыла только отписки. Так в их ответе от 09.04.2018 №3841/06-18 они переслали ответ « ООО Казминстройинвест», в котором  он сообщает, что  новых сроков расселения никаким документом не определено.

Только после обращения  в прокуратуру, Городская Управа  представила «ООО Казминстройинвест» претензию в необходимости сноса дома в течение месяца. ООО «Казминстройинвест» отказался расселять дом. Городская Управа обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к ООО «Казминстройинвест» о выполнении договора застроенной территории. Суд назначен на середину июля. Интересно, будет ли ООО «Казминстройинвест» вместе  мистером ИКС заявлять о своих нарушенных правах??? .

Время покажет!

Анна Ли