13 мар. 2018 г.

ТСЖ - приимущества и недостатки

Тема ЖКХ в настоящее время без преувеличения для всех самая болезненная. И это имеет место быть в каждом регионе, к нашему великому сожалению. Но сидеть, сложа руки и вздыхать, что везде плохо и всё бесполезно легче всего. А вы попробуйте перевернуть все эти понятия, развернуть эту махину из трёх букв Ж К Х к себе лицом! И убедитесь, что управлять своим общедомовым имуществом под силу многим из вас, ведь не зря говорят: “Не Боги горшки обжигали”.
НО! Как и в любом другом деле, здесь есть свои плюсы и минусы, так давайте же попробуем в них разобраться.
Итак, существует 4 формы управления многоквартирным домом (далее МКД):
Ø  непосредственное управление, при котором собственники сами управляют своим домом (договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.) Такая форма управления наиболее применима в малоквартирных домах, от 2-х до 10 квартир в одном доме.
Ø  ТСЖ или товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) на самоуправлении
Ø  ТСЖ или ТСН под управлением управляющей компании (УК)
Ø  Управляющая компания при домовом совете
Непосредственное управление – это очень похожее на товарищество, но только в нём нет правления, нет председателя, каждый собственник или большинство собственников заключают договора с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками и  иными организациями по оказанию услуг или выполнению ремонтных работ общедомового имущества.
Подробнее хотелось бы остановиться на форме управления ТСЖ и ТСН на самоуправлении.
У товарищества, перед УК, есть ряд своих преимуществ и недостатков. К его плюсам относятся:
Ø  Председатель и члены правления чаще всего, проживают в этом же доме, поэтому видят все недостатки, и действуют в интересах дома и членов ячейки
Ø  Расчёт со всеми обслуживающими компаниями идёт «напрямую» со счёта товарищества это помогает избежать возникновения задолженности
Ø  Товарищество — это некоммерческая организация, поэтому получение прибыли — это не основная его цель, но заниматься коммерческой деятельностью организация имеет право, если это не противоречит ее уставу
Ø  Государственные органы поощряют создание товариществ, в некоторых регионах даже действуют налоговые льготы для товариществ  (Москва и МО)
Преимущества ТСЖ перед Домовым советом:
Ø  В управлении дома принимают участие все собственники, любые решения принимаются на общем собрании, то есть все собственники в курсе возникающих проблем
Ø  Председатель ТСЖ действует от имени собственников без доверенности в то время, как председатель совета должен иметь доверенность от каждого собственника
У товарищества есть ряд преимуществ в ЖКУ:
Ø  Коммунальные платежи зачастую меньше при товариществе, нежели при хозяйстве, решение о том, как распределять, полученные от уплаты коммунальных платежей средства, решают собственники
Ø  Они же принимают решение о периодичности внесения этих платежей, величина коммунальных платежей также может быть установлена на общем собрании
Ø  Некоторые коммунальные услуги могут оплачиваться по показаниям индивидуальных и общедомовых приборов учёта, есть возможность заключать договоры на поставку коммунальных услуг по более выгодным тарифам (без учёта потерь)
Ø  Снижение платы по некоторым коммунальным услугам происходит за счёт регулярного снятия показаний счётчиков, а с должниками по коммунальным платежам ведётся постоянная разъяснительная работа, что приводит к тому, что таковых не остаётся
Ø  Каждый собственник может проконтролировать расход потраченных средств, ведётся постоянный учёт полученных и потраченных средств на тек и кап. ремонт, на содержание и коммуналку
Ø  ТСЖ принимает активное участие в благоустройстве придомовой территории, а также общего нежилого имущества дома — чердаков, подвалов, подъездов и прочего
Ø Есть возможность нанять того подрядчика для выполнения работ, который будет более выгоден в соответствии с планом работ и предварительной сметой на год, т.е. без сметы в классическом исполнении (с коэффициентами, сметной прибылью и т.д., как это обязаны делать управляющие компании)
Ø  УК не будет заниматься оптимизацией расходов собственников дома (энергоэффективность, заключение договоров с РСО на более выгодных условиях, отстаивание интересов собственников дома и т.д.)
Ø  Скорость решения проблем. Любые, даже возникшие экстренно, проблемы всегда обсуждаются на собраниях, где принимается общее решение. В случае возникновения экстренных проблем все разрешается гораздо быстрее, чем при УК.
Но у ТСЖ есть и свои недостатки. К ним можно отнести:
Ø  В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество, возникают некоторые сложности при определении размеров обязательных взносов и платежей
Ø   На собрании может быть принято решение об установлении дополнительных членских взносов помимо уплаты коммунальных платежей
Ø  Товарищество не имеет в собственности помещений, поэтому есть сложности с размещением персонала, который занимается обслуживанием организации
Ø  Проголосовать за создание можно и заочно, поэтому иногда не все собственники в курсе того, что товарищество создаётся
Ø  Нет никаких льгот и поддерживающих программ, в нашем с вами регионе все поддерживающие программы отменены
Ø  после изменения кодов ОКВЭД, нет точной информации, к какому же виду деятельности нужно отнести ТСЖ, а с 01.01.19 будут отменены льготы на страховые взносы за сотрудников, работающих по найму в товариществе
Ø  нет бесплатных программ для получения ключей электронной подписи (ЭП)
Ø  нет бесплатных программ для получения сертификатов для работы в системе ГИС ЖКХ
Ø  нет спец. программ для ведения расчётных счетов в банках
Ø  нет льготных налоговых режимов
Ø  нет особой формы бухгалтерской отчётности
Ну вот, основные тезисы перечислены, а далее дело за вами: будьте решительны, уважаемые собственники!


Комментариев нет:

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...