Тема ЖКХ в настоящее время без преувеличения для всех самая болезненная.
И это имеет место быть в каждом регионе, к нашему великому сожалению. Но
сидеть, сложа руки и вздыхать, что везде плохо и всё бесполезно легче всего. А
вы попробуйте перевернуть все эти понятия, развернуть эту махину из трёх букв Ж
К Х к себе лицом! И убедитесь, что управлять своим общедомовым имуществом
под силу многим из вас, ведь не зря говорят: “Не Боги горшки обжигали”.
НО! Как и в любом другом деле, здесь есть свои плюсы и минусы, так давайте
же попробуем в них разобраться.
Итак, существует 4 формы управления многоквартирным домом (далее МКД):
Ø непосредственное управление, при
котором собственники сами управляют своим домом (договоры оказания услуг
по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме
с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники
помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных
собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком
доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.) Такая
форма управления наиболее применима в малоквартирных домах, от 2-х до 10
квартир в одном доме.
Ø ТСЖ или товарищество собственников
недвижимости (далее ТСН) на самоуправлении
Ø ТСЖ или ТСН под управлением
управляющей компании (УК)
Ø Управляющая компания при домовом
совете
Непосредственное управление – это очень похожее на товарищество, но
только в нём нет правления, нет председателя, каждый собственник или
большинство собственников заключают договора с ресурсоснабжающими
организациями, подрядчиками и иными
организациями по оказанию услуг или выполнению ремонтных работ общедомового
имущества.
Подробнее хотелось бы остановиться на форме управления ТСЖ и ТСН на
самоуправлении.
У товарищества,
перед УК, есть ряд своих преимуществ и недостатков. К его плюсам относятся:
Ø Председатель и члены правления чаще
всего, проживают в этом же доме, поэтому видят все недостатки, и действуют в
интересах дома и членов ячейки
Ø Расчёт со всеми обслуживающими
компаниями идёт «напрямую» со счёта товарищества это помогает избежать
возникновения задолженности
Ø Товарищество — это некоммерческая
организация, поэтому получение прибыли — это не основная его цель, но
заниматься коммерческой деятельностью организация имеет право, если это не
противоречит ее уставу
Ø Государственные органы поощряют
создание товариществ, в некоторых регионах даже действуют налоговые льготы для
товариществ (Москва и МО)
Преимущества
ТСЖ перед Домовым советом:
Ø В управлении дома принимают участие
все собственники, любые решения принимаются на общем собрании, то есть все
собственники в курсе возникающих проблем
Ø Председатель ТСЖ действует от имени
собственников без доверенности в то время, как председатель совета должен иметь
доверенность от каждого собственника
У товарищества
есть ряд преимуществ в ЖКУ:
Ø Коммунальные платежи зачастую меньше
при товариществе, нежели при хозяйстве, решение о том, как распределять,
полученные от уплаты коммунальных платежей средства, решают собственники
Ø Они же принимают решение о
периодичности внесения этих платежей, величина коммунальных платежей также
может быть установлена на общем собрании
Ø Некоторые коммунальные услуги могут
оплачиваться по показаниям индивидуальных и общедомовых приборов учёта, есть
возможность заключать договоры на поставку коммунальных услуг по более выгодным
тарифам (без учёта потерь)
Ø Снижение платы по некоторым
коммунальным услугам происходит за счёт регулярного снятия показаний счётчиков,
а с должниками по коммунальным платежам ведётся постоянная разъяснительная
работа, что приводит к тому, что таковых не остаётся
Ø Каждый собственник может
проконтролировать расход потраченных средств, ведётся постоянный учёт
полученных и потраченных средств на тек и кап. ремонт, на содержание и
коммуналку
Ø ТСЖ принимает активное участие в
благоустройстве придомовой территории, а также общего нежилого имущества дома —
чердаков, подвалов, подъездов и прочего
Ø Есть возможность нанять того
подрядчика для выполнения работ, который будет более выгоден в соответствии с
планом работ и предварительной сметой на год, т.е. без сметы в классическом
исполнении (с коэффициентами, сметной прибылью и т.д., как это обязаны делать
управляющие компании)
Ø УК не будет заниматься оптимизацией
расходов собственников дома (энергоэффективность, заключение договоров с РСО на
более выгодных условиях, отстаивание интересов собственников дома и т.д.)
Ø Скорость решения проблем. Любые,
даже возникшие экстренно, проблемы всегда обсуждаются на собраниях, где принимается
общее решение. В случае возникновения экстренных проблем все разрешается
гораздо быстрее, чем при УК.
Но у ТСЖ
есть и свои недостатки. К ним можно отнести:
Ø В одном многоквартирном доме может
быть создано только одно товарищество, возникают некоторые сложности при
определении размеров обязательных взносов и платежей
Ø На собрании может быть принято
решение об установлении дополнительных членских взносов помимо уплаты
коммунальных платежей
Ø Товарищество не имеет в
собственности помещений, поэтому есть сложности с размещением персонала,
который занимается обслуживанием организации
Ø Проголосовать за создание можно и
заочно, поэтому иногда не все собственники в курсе того, что товарищество
создаётся
Ø Нет никаких льгот и
поддерживающих программ, в нашем с
вами регионе все поддерживающие программы отменены
Ø после изменения кодов ОКВЭД, нет
точной информации, к какому же виду деятельности нужно отнести ТСЖ, а с
01.01.19 будут отменены льготы на страховые взносы за сотрудников, работающих
по найму в товариществе
Ø нет бесплатных программ для
получения ключей электронной подписи (ЭП)
Ø нет бесплатных программ для
получения сертификатов для работы в системе ГИС ЖКХ
Ø нет спец. программ для ведения
расчётных счетов в банках
Ø нет льготных налоговых режимов
Ø нет особой формы бухгалтерской
отчётности
Ну
вот, основные тезисы перечислены, а далее дело за вами: будьте решительны,
уважаемые собственники!
Комментариев нет:
Отправить комментарий