В
Фонд (ФРОНТ ЖКХ) депутату Законодательного собрания Калужской области
Александру Бычкову.
От Власенко Н.В. г.Калуга, Пл.Победы 14.кв **
Заявление
Обращаюсь к Вам в связи с тем, что я попала в
ужасную жизненную ситуацию ,после отстаивания своих прав в связи с незаконно
выставленным дополнительным счетом ,в квитанциях за оплату ЖКХ, в размере
10231,66 руб. на дом.
Управляющая компания ООО УК ГУП Калуга
ул.Никитина 13,устроила на меня травлю
жильцов дома. Выполняет работы по предписанию наиболее затратные и
простые, но не те, которые угрожают жизни людей .Повесили объявления на
подъезды, что работы производятся в связи с моим обращением в жил. инспекцию и
тут же выставляют доп.счета на дом, в размере 9960,91руб+138771,63руб=148732,54руб
по этому поводу теле-радио канал "Ника",сняли репортаж во время
которого нас вместе с репортером А.Хорошавиным, жильцы не пустили в
тех.подполье. Во время последней проверки ГЖИ 30.10.2017,представитель ООО УК
ГУП Калуга Морозова С.А., взялась угрожать нам и обзванивать квартиры, и
заявлять жильцам указывая на нас, что из-за нас, удваиваются их счета за оплату
ЖК услуг.
За помощью ,мы не однократно обращались по адресу ул.Ленина
дом 74 ,но попали в такую ситуацию, после ее помощи и консультации, но выяснили
следующую ситуацию.
Далее я
Вам сообщаю текст заявления в жил. инспекцию (от 24.11.2017)
В конце
2014 года был расторгнут Договор Управления МКД. № 191 от 01.04.2008г с ООО
«ГУП Калуга» и заключен новый Договор Управления №3 от 30.12.2014г с новой
созвучной управляющей компанией ООО «УК ГУП КАЛУГА» не знаю на каком основании
и по какой причине была проведена эта операция, о которой не только я, но и
другие жильцы не знали. При
неоднократном обращении в новую коммерческую управляющую компания ООО «УК ГУП
КАЛУГА» предоставить мне доказательства задолженности по моей квартире, было
получено следующее;
«Финансовый отчет» по расходованию
денежных средств управляющей компанией согласно Договору Управления МКД
расположенным по адресу г. Калуга ул. Площадь Победы дом 14 за 2015 год, в
котором в разделе 2. Расчет за произведенные ремонтные работы: «Текущий
ремонт» указано сальдо на начало года т.е. на 01.01.2015г в сумме минус
564579,18 руб., т.е. задолженность по текущему ремонту предъявляет вновь
созданная управляющая компания ООО УК
ГУП КАЛУГА , при этом в разделе 1.Расчеты по оплате за жилищные и коммунальные
услуги; Долг на 01.01.2015г с учетом начислений за декабрь месяц составляет
0.00 руб. Что за странная предоставленная сумма задолженности, компания,
которая только первый год осуществляет коммерческую деятельность.
Далее новая управляющая компания представляет Акт сверки денежных
средств на лицевом счете дома по ул. Площадь Победы дом 14, который составлен
15.04.2015 года между двумя компаниями ООО «ГУП КАЛУГА» и ООО «УК ГУП КАЛУГА»,
в котором указан Текущий ремонт: Начислено с 01.01.2008г до
01.01.2015г-574514,62 руб. Израсходовано с 01.01.2008г до 01.01.2015г- 1139093,80
руб. Разница на л/ счете к использованию- минус 564579,18руб.) Оказывается,
собственники дома задолжали управляющей компании ООО «ГУП КАЛУГА " по
текущему ремонту за 7 лет в сумме 564579,18 руб. Что это? Все, что прежняя
компания предъявляла по платежам об оплате за коммунальные услуги, все
оплачивалось, ко мне не было никаких претензий. В«Финансовом отчете» по
расходованию денежных средств управляющей компанией ООО ГУП КАЛУГА за 2014 год.
В разделе отчета «Для проведения ремонтных работ» по строке «текущий ремонт»«выставлено
к плате» 66310,32 руб. «оплачено» 65231,85руб. «недоплата населения» 1078,47руб,
т.е. задолженность составляет всего то 1078,47руб. –это на момент расторжения
договора. Финансовый отчет является официальной формой отчетности.
(Постановление правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года). Управляющая компания
ООО ГУП КАЛУГА в течении действия
Договора Управления МКД № 191 от 01.04.2008 года не могла иметь задолженность
по текущему ремонту и тем более предъявлять ее, так как, согласно п.1.6;
п.2.1.1; п.2.1.4; п.2.1.6; п.2.1.12; вышеуказанного договора, ремонтные работы
должны проводится по решению общего собрания собственников жилья, согласно сметы
и в пределах финансирования. А вот вышеуказанный
акт сверки денежных средств должен
включать ссылку на договор, как на основание возникновения обязательств по
оплате, а также на наименование товаров, работ, услуг с указанием их стоимости.
При отсутствии этих сведений такой акт не может являться достоверным доказательством задолженности, потому что из
него нельзя установить основания возникновения указанных в акте денежных сумм,
акт сверки расчетов ОООГУП КАЛУГИ могла провести со мной, так как услуги
оказывали мне на основании договора
управления, а не ООО «УК ГУП КАЛУГА»(ведь это же разные коммерческие
организации), а если я собственник задолжала, то в соответствии с Гражданским кодексом и пунктом
8 статьи 162 ЖК РФ следует, что если у
сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны
быть возмещены взаимные убытки. Таким образом, прежняя управляющая компания ООО
«ГУП Калуга», при передаче управления многоквартирным домом, дебиторскую
задолженность должна истребовать на законных основаниях проведя претензионную
работу. Всем собственникам помещений должны быть направлены уведомления о
необходимости ликвидировать задолженность по оплате предоставленных услуг по
содержанию и ремонту общего имущества МКД. Если добровольно собственники
помещений не погашают задолженность, то ее можно истребовать в судебном порядке,
или «избавиться» от дебиторской задолженности заключив с новой управляющей организацией
Договор Цессии, при этом Цедент должен письменно уведомить должника о
состоявшемся переходе права требования к другому лицу. Статья 382, статья 385
ГК РФ.
Следующим
документом, Управляющая компания предоставила Договор Цессии, просто 2 листочка
и все, ни одного подтверждающего документа моей задолженности.
Поэтому прошу
Государственную жилищную инспекцию потребовать от управляющих компаний предоставить мне задолженность по текущему
ремонту не за 7 лет и общей суммой по дому, а именно по моей квартире, за какой
месяц, год и т.д. с предъявлением неоплаченных платежей. Это прежде всего:
1. Уведомления о необходимости ликвидировать задолженность по оплате предоставленных
услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Площадь Победы 14 кв.
77 от ООО ГУП КАЛУГА.
2. Судебное решение о правомерности признания моей
задолженности по оплате предоставленных услуг.
3.
Уведомление
одной из сторон договора о переходе долга к новому кредитору.
Заранее знаю,
что такие документы не могут быть предоставлены, задолженности такой нет и не
могло быть,(как указано выше), и поверить в то, что управляющая компания под
руководством Господина Лихачева Б.А., выполняла работы в течении 7 лет и не
предъявляла их жильцам, может только безграмотный жилец, на что и рассчитано.
Ведь это не единичный случай, жильцы обращаются в суды, а почему жилищная
инспекция, как контролирующий орган, не может решить этот вопрос, странно.
Управляющая компания ООО УК ГУП КАЛУГА
задолженность по текущему ремонту, указанную в финансовом отчете на 01.01.2015г в сумме
564579,18 руб., не предъявляет к оплате в ежемесячной платежке об оплате за коммунальные услуги, а списывает
в уменьшение только по истечении года за счет средств выставленных и полученных
по текущему ремонту, при этом сальдо по текущему ремонту в финансовом отчете за
2016 год ни на начало, ни на конец не указывает ,а фактически осуществляемый ремонт
общего имущества дома в течении года
производит за счет дополнительно собранных средств с жильцов, ввиду того, что
нет средств на текущем ремонте. В
течении почти 9 лет управляющая компания будет гасить эту «задолженность»,
объясняя тем, что очень жалко жильцов, если сразу предъявим всю задолженность. Вот
так, чтобы никто не заметил, ведь мы то доверяем им и еще содержим за свой
счет, а они все также продолжают считать нас безграмотными жильцами и обводят
вокруг пальца. Не пора ли разобраться и
пресечь эту деятельность.
Подтверждением всего этого, все те же Финансовые отчеты за 21014 год,2015,
2016г. которые прилагаю.
Прошу Вас по
возможности вмешаться в ситуацию .
С
уважением к ВАМ Власенко Н.В.
Комментариев нет:
Отправить комментарий