Мнение Кандидата технических наук, доцента Н.Г. Родионова

Директору «Фонда капитального ремонта
многоквартирных домов Калужской области»
Г-ну БАСУЛИНУ А.Е.

от РОДИОНОВА Николая Георгиевича,
одного из собственников помещения  в МКД
по адресу: г. Калуга, ул. В. Никитиной, д.35, кв.**

Заявление

Уважаемый Александр Евгеньевич!

Уведомляю Вас, что мною получена очередная квитанция за апрель 2017 г. со счётом для уплаты взноса на капитальный ремонт дома, на сумму 11 703,13 руб. Прошу Вас дать указание своим сотрудникам, чтобы впредь прекратили высылать какие-либо счета на оплату ВЗНОСОВ и пени для указанного адреса в ваш Фонд. Собственники помещения, три человека (из них 2 пенсионера), никогда не платили взносы в указанный Фонд и видят основания,   представленные ниже, чтобы впредь не платить подобные взносы.

Разъясняю Вам следующие основания для прекращения выставления ваших счетов на  ВЗНОСЫ в Фонд капитального ремонта МКД.

1. Пятиэтажный дом панельного типа,  сдан в эксплуатацию в 1969 году.  

Расположение - квартал 428 Октябрьского района, г. Калуги. 

Номер технического паспорта БТИ 7818,  инв. №7215.
Серия, тип проекта  1-335.

Никогда капитальный ремонт по указанному дому не производился (и производиться не будет, как пояснено в п.3 настоящего заявления).

Уместно напомнить важный законодательный аспект.  Государство «забыло» свои долги перед гражданами России, гарантии собственникам помещений - при приватизации жилья передать МКД в отремонтированном виде. См. статью 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в т.ч. в редакции с изменениями 01 марта 2017 г. «Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом  за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда». (Документы РФ https://dokumenty24.ru/zakony-rf/zakon-rf-o-privatizatsii-zf.html). 

Эта обязанность государства сохраняется для настоящего и будущего времени. 

Но оно, с недавних пор, решило переложить свою обязанность по капремонту МКД на граждан РФ – собственников помещений, с использованием подобных Фондов. Предлагая при этом платить ВЗНОСЫ за то, что когда-нибудь, кто-нибудь, как-нибудь, за какие-то финансовые средства,  может быть, выполнит капремонт.  Абсурд полнейший!  Ещё абсурдней занятие - считать сбережения у Фонда, которые будут «съедены» существующими инфляционными процессами в стране…

2. Собственники помещения – кв. №45 в МКД - никогда никаких договорных отношений с Фондом капитального ремонта МКД в Калужской области не заключали, а также не давали согласия каким-либо посредническим компаниям и физическим лицам заключать Договоры с Вашим фондом. (Договор является документом, который строго регламентирует  взаимоотношения сторон. Для капитального ремонта должны быть обеспечены  договоренности  по конкретным срокам начала и окончания, стоимости, объёмам выполняемых Работ (Услуг), ответственности сторон и т.п.)  Мы не являемся учредителями указанного Фонда, чтобы могли вносить в него добровольные ВЗНОСЫ.  По этой причине Ваши требования на  взносы в Фонд являются навязываемой Услугой и обладают признаками не законности.

Высшим Законом в Росси является Конституция РФ.

В ней нет положений и статей, которые предусматривают требования для гражданина вносить в обязательном порядке ВЗНОСЫ в какие-либо создаваемые Фонды. Никто не может быть принудительно включён в какую-либо организацию, Фонд и прочее, а также принудительно платить за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ и не оказанные Работы и Услуги.

3. Проект дома серии 1-335 разработан Ленинградским Отделением Горстройпроекта (в СССР, при Хрущёве Н.С.). Проект является крайне неудачным из всех серий жилых домов, созданных в 60…70-ых годах прошлого века. Жизненный цикл домов этой серии таков: строительство – износ – снос, он ограничен временными рамками – порядка 50 лет (требует периодического обследования и освидетельствования).  Капитальный ремонт домов серии 1-335 признан  не рациональным, и не предусмотрен по техническим решениям квалифицированных специалистов - строителей, из-за существенных недостатков и конструктивных особенностей панельно-щитовой сборки панелей – стеновых, перекрытий, балконных плит, внутренних несущих конструкций и пр. В г. Москве, например, производится повсеместный  снос панельных домов серии 1-335, начиная с конца 90-ых годов прошлого века. Подавляющее большинство этих домов в Москве уже снесено, все оставшиеся дома будут снесены в ближайшие 2…3 года по планам мэрии Москвы.

Городская Дума г. Калуги подтвердила в 2015 г. постановление №83 от 27.06.2007 г. «Об утверждении муниципальной адресной Программы сноса и реконструкции многоквартирных домов городского округа «Город Калуга». В Документе зафиксировано,  в частности, решение о сносе МКД по адресу – ул. В. Никитиной, д.35, (см. поз.109), как впрочем, и множества других аналогичных панельно-щитовых домов на ул. В. Никитиной.

Поскольку капитальный ремонт МКД, в котором мы являемся собственниками помещения – кв.№45, не предусмотрен, а этот дом подлежит сносу на основании решения Городской Думы г. Калуги, то не возникает необходимости вносить ВЗНОСЫ в Фонд капитального ремонта, для капитального ремонта этого конкретного дома.

Отметим дополнительно, что Ваш Фонд капитального ремонта МКД, обязан знать о существующей городской Программе сноса МКД и не должен предписывать гражданам оплату ВЗНОСОВ на капремонт сносимых домов. И уж, тем более, Фонду нельзя позволять угрозы по возбуждению судебных исков в отношении граждан, не делающих взносы в Ваш Фонд, чьи МКД подлежат сносу.

На основании изложенного, ПРОШУ:

- никогда не выписывать и не присылать квитанции на оплату каких-либо взносов, пени на капитальный ремонт МКД для помещения кв. №** по ул. В. Никитиной, д.35, в г. Калуге;

- считать не действительными и аннулировать все прежние начисления на оплату ВЗНОСОВ и пени в Фонд по капремонту МКД для помещения кв.№** по вышеуказанному адресу, т.к. они не являются законными, что убедительно показано в настоящем заявлении.

12.05.2017.  г. Калуга.

С уважением,

Кандидат технических наук, доцент         Н.Г. Родионов