Как тут быть

В нашем доме на первом этаже находится магазин сети "Праздничный", помещение принадлежит физ.лицу, т.е. не муниципалка.

На одном из первых собраний собственники решили, что с магазином лучше не связываться и в членах ТСЖ он нам не нужен, потому что если брать с магазина членские взносы и взносы за тек.ремонт, то придётся все деньги вбухивать в ремонт помещения магазина, а нам фиг с маслом останется! Вот такие все тогда были юридически грамотными собственниками! Причём всё это на словах так и осталось, в протоколах собраний нигде записей об этом нет.

Поэтому магазин у нас живёт полностью своей жизнью, нам на содержание дома ничего не платит.  Сам собственник- физ.лицо, не хотел тогда с нами идти на контакт и поныне ситуация такая же. Хотя платить за кап.ремонт, когда мы перейдём на спец.счёт, они согласились.

Вопрос: как сделать магазин членом нашего ТСЖ? Имеют ли они право отказаться от членства?

Если помещение магазина принадлежит физ.лицу, то и расходы по содержанию общедомового имущества это лицо обязано нести вместе с нами, правильно? 

Вопрос: если собственник не является членом ТСЖ, этот факт же не освобождает его от обязанности содержать должным образом общедомовое имущество или я не права? Но тогда как и у любого другого собственника, у него есть право на часть общедомового имущества соразмерно его доле, правильно?

В подвале от магазина не только куча кондиционерных блоков висит, но и большая компрессорная комната установлена.

Вопрос: магазин должен нам платить за аренду части подвала, где установлены эти компрессоры? или он имеет полное право не платить и занимать часть подвала?

Далее. В магазине канализация отдельная, подача ХВС и ОДПУ на ХВС отдельные, электр.щит отдельная, все эти услуги они оплачивают самостоятельно в РСО. 

А вот трубы ГВС приварены к нашим трубам перед нашим тепловычислителем, т.е. ГВС для магазина "мотается на наш счётчик". На ответвлении к их стоякам по ГВС стоит маленький рабочий счётчик (как в квартире), который никогда не поверялся, но я с него снимаю показания каждый месяц. В среднем, если верить этому счётчику, магазин тратит 4-7 куб.м ГВС в мес.

Плюс ко всему внутри магазина есть маленькая парикмахерская, в которой отопительных батарей нет, проходят только стояки для квартир, а также проходят по трём стенам трубы ГВС, которые дальше тянутся в магазин и которые очень неплохо отдают тепла, поэтому там всегда жарко. В подвале я нашла счётчик ГВС от парикмахерской, но он не работает. 

Парикмахерская платит магазину аренду, куда входит плата и за ХВС и за ГВС и за канализацию + сверху платят ещё за электричество по своему счётчику. 

Отопление в магазин идёт по отдельным от нас трубам, в подвале даже отдельная комната для их труб и тепловычислителя есть, но они им не пользуются или он сломан, история умалчивает.

Каждый месяц Теплосеть выставляет нам счета за ГВС и отопление, где указывается какое потребление ГВС в куб.м и в Гкал на магазин и на жил.дом и какое потребление тепла на магазин уходит и на дом. Т.е. из показаний нашего тепловычислителя они вычитают потребление ГВС для магазина по нормативу, причём этот норматив с июля уменьшился в 2 раза и составляет 3,5 куб.м ГВС в мес. Вы в это верите, что магазин так мало ГВС потребляет? я - нет! 

Причём в Теплосети мне развели руками: 1,5 часа я у них просидела, так и не смогли найти причину, по которой норматив ГВС на магазин с июля 2016 г. уменьшился в 2 раза! Посоветовали заставить магазин повесить новый счётчик.

Отопление магазину Теплосеть тоже считает по нормативу - по кв.м помещения и по количеству батарей.

А тем временем у нас по ОДПУ получается потребление ГВС больше, чем по ИПУ в квартирах примерно от 8 куб.м в мес. до 25 куб.м, ХВС от 21 куб.м в мес. до 53 куб.м, а учитывая, что у нас всего 24 квартиры - это очень много!!!

Вопрос: ежегодную опрессовку отопления (15000 руб.) мы делаем полностью за свой счёт, поверку тепловычислителей (34500 руб.) тоже, магазин тоже должен за всё это платить? или нет? Хоть член он ТСЖ, хоть не член......

Далее. У нас 1,5 руб. с кв.м на тек.ремонт и 13,50 руб. на содержание уходит, куда входит зрп уборщицы, сантехника, дворника, председателя и бухгалтера, взносы в фонды, налоги, банк.обслуживание.

Вопрос: Если магазин станет членом ТСЖ, то что с него брать в виде взносов? Уборщица у них своя, дворнику они сами платят, сантехник у них свой тоже есть. Так в итоге, за что они должны платить? Или по закону у них должен быть такой же тариф как и для всех собственников в МКД?

Вопрос: по всем этим вопросам я с кем должна проводить переговоры? с магазином или всё же с собственником помещения? Если собственник не хочет идти на контакт, к кому обращаться?

Далее. Что будет относиться к общедомовому имуществу в магазине? Т.е. если магазин будучи членом нашего ТСЖ захочет ступеньки себе новые на улице сделать или стены фасадные перекрасить, поштукатурить их заново или часть выступающей из дома крыши перекрыть - это всё будет из наших взносов на тек. ремонт? Приямок для спуска в подвал, который находится возле их разгрузочного пандуса (ключи от этой двери есть только у магазина) тоже будет являться нашим общедомовым имуществом? Т.е. ремонтировать его надо будет за счёт наших взносов на тек.ремонт? Или нет?

Вот такая куча вопросов у меня назрела, Вячеслав Александрович! Очень рассчитываю на Вашу помощь и на Вашу тоже, Александр Петрович! Заранее спасибо.