Кузнецов-Путину

Москва, В.В. Путину - Президенту РФ.

ОТ Кузнецова Петра Семёновича, проживающего по адресу: 248032, Калуга, ул. Льва Толстого, дом 8. кв.**. Тел. 896217680**.

Два предложения,

1. Обязать старших многоквартирных домов (МКД) вести журналы регистрации всех граждан, проживающих в их МКД без регистрации в органах УФМС по адресу этого дома и ежемесячно подавать справку в вычислительный центр о начислении на квартиры, где проживают указанные граждане, платы за использованные энергоресурсы в том числе и по газу в соответствии с нормативами.

В настоящее время указанные граждане, проживающие в конкретном МКД без регистрации в нём, реально воруют энергоресурсы, т.к, начисление производится только на зарегистрированных в УФМС граждан, которые н оплачивают украденные ресурсы в форме ОДН (как использование ресурсов на общедомовые нужды). Такое разворовывание энергоресурсов в МКД достигает 15%.

Это вызывает всеобщее возмущение.

Кроме того, собственников-наймодателей нужно обязать в трёхдневный срок регистрировать у старших МКД нанимателей своих квартир с указанием персональных данных, чтобы пресечь нелегальное проживание в МКД всякой нечистн (террористов, бандитов, сектантов, грабителей, раненных боевиков и пр.)

Предусмотреть административную ответственность для арендодателей помещений за уклонение от регистрация арендаторов своих помещений у старшая МКД.

МКД остался последней организацией, в которой отсутствует регистрация граждан по правилам, устанавливаемым самой организацией (как это делается в поликлинниках, санаториях, больницах, аэропортах и т. д.),

2. В 1918 году в России была введена продразвёрстка, которая себя не могла оправдать, потому и была отменена. Сегодняшние сборы на капремонт - это такая же нерыночная и не справедливая, но финансовая развёрстка, Деньги на капремонт нужны, но собирать их надо с соблюдением рыночных механиз­мов, для начала нужно признать, что капремонт есть страховой случaй.

Далее. Нужно обратить внимание на то, что общее имущество МКД вообще нигде на страхуется, а капремонт проводится не дому, а именно только общему имуществу МКД.

Считаю нужным заблаговременно создавать страховой капитал МКД. Он должен быть в каждом МКД в виде специального счёта, как предусмотрено законом. Никаких «общих» котлов быть не должно. Если это не налог, то деньги не должны терять связь с их собственниками до того време­ни, когда они будут потрачены по назначению.

Сумма страховки капиталов МКД должна составлять объединённый страховой капитал города или района без вышестоящей структуры

Название «сборы на капремонт» нужно заменить названием «сборы в страховой капитал МКД». Каждый собственник ( или от лица семьи oдин член семьи) должен иметь свой личный

счёт в надёжном государственном банке, например, в РСХБ, на который должны поступать деньги в страховой капитал МКД.

Норма внесения денег на страховой капитал должна соответствовать занимаемой площадь помещений, как это предусмотрено действующем законом. Однако, действующим

законодательством не предусмотрено сроков ограничения платежам.

Предлагаю, заранее определить обязательную для начисления величину страхового капитала как на МКД, так и соответствующую величину на каждого собственника ( семью).

Например, в Калужской области, региональным законом установлен тариф на сбор для . капремонта в размере 6,50 руб.кв. м. Для МКД площадью 3500 кв. м. при полнообьмных платежах

через 5 лет должна быть собрана сумма в 136SOOO руб. Такой суммы вполне достаточно, чтобы ремонтировать отдельные системы общего имущества МКД. Дело в том, что разные системы общего имущества МКД имеют различные сроки технической эксплуатации и ремонтировать их одно­временно не рентабельно. Я будучи председателем правления ТСЖ, провёл капитальный ремонт общедомовой электресиетемы с заменой кабелей, рековетрукцией шита н введением автоматики включения- отключения освещения мест общего пользованная в 75-и МКД за 260 тысяч рублей.

При этом не давал взяток, откатов н без посредников, материалы закупал сам на базах со скидкой. Если квартира имеет 49,5 кв.м площади, то собственник, выплачивая ежемесячно по 335 рубля, через 5 лет ( без учёта полагающихся в банке процентов и капитализации) будет иметь в

страховом капитале 20100 руб.

В настоящее 'время в вашем МКД (Калуга, )'л. Льва Толстого, 8) более 50% собетвенняков не платят сборы на капитальный ремонт, ТСЖ ликвидировано, решения так называемых собраний фальсифицируются.

После внесения указанной величины, утверждённой 51 % собственников МКД, на свой личный счёт, собственник счёта мог бы получать в банке проценты в соответствии с максимальной действую­щей в банке ставкой по паспорту (как это делается в РСХБ). Возможно, банку разрешать брать комиссию за храненное счёта в размере, например, 0,025%.

Начисление платежей н информирование собственников о размере страхового капитала на лице­вом счёте собственника может производить уже действующая система регионального оператора.

Кроме того, можно разрешить досрочное внесенное на свой счёт

денег на страховой капитал. ( Это аналогия депозитного вклада). Разница только в том, что вла­ делец этого счёта никогда не может снять с него деньги сам, кроме процентов при указанных выше услевиях,

Деньги с лычных счетов могут сниматься только по решению более 51 % голосов собственников и только на капремонт общего имущества своего МJ(Д.

Но аккумулнрованные банком деньги могут выдаваться в кредит по льготой ставке регвональному оператору на капремонт общего имущества конкретного МКД, с которым заключён договор о ремонте на основании решения общего собрания.

Если в доме в страховом капитале денег маловато, то жильцы МКД должны провести дополни­ тельный сбор илн взять кредит в том же банке из страхового капитала города с последующей выплатой в рассрочку н последующем сборе денег на страховой капитал своего МКД.

Это нужно во избежание отказов о выплате на основании оговорок, дескать,  "у нас новый дом», а у  нас капремонт уже проведён»,

При снижении величины страхового вклада МКД ниже установленной общим собранием собст­ веников помещений (в результате оплаты вьшолненых работ в МКД) должно продолжаться внесение взносов до достижения минимального размера страхового капитала МКД.

Все личные вклады собственников МКД должны быть объединены ( как уже говорилось) страховым капиталом города или района и использоваться только в пределах этого города или района.

Банк может выдавать кредиты региональному оператору в разумных пределах и только после реализации взятых кредитов и принятых работах решением 25% собственников МКД, где проведён капремонт.

Платить в страховой капитал обязаны все собственники помещений, а не только частные лица, как это предусмотрено действующим законом. Муниципалитет, как правило, в домах старой постройки является самым большим  собственником помещений и, следовательно, может иметь решающее значение при голосовании.

При изменении собственника помещений (продажа, наследование, дарение) новому собственнику должны переходить права на помещения, долю общего имущества и накопленный страховой капитал.

В перспективе было бы разумно отменить для регионального оператора начисление НДС т.к, при проведении капремонта не создаётся новая добавленная стоимость, а только 

восстанавлива­ется утраченная стоимость, Это вопрос дискуссионный,

Предлагаемый вариант позволяет:

1. Организовать сборы на КР по законам рынка,
2. Заинтересовать людей в накоплении страхового капитала.
3. Вселить людям уверенность, что деньги, внесённые в страховой капитал, целы или потраче­ны с пользой для МКД.
4. В контроле за использованием денег страхового капитала принимали бы участие и собственники помешений надёжный банк .
5. Общее имущества МКД будет реально застрахованным, чего нет в настоящее время.
6. Держателем денег и кредитором будет банк, а не региональным оператор как сейчас, который, вероятно, незаконно присваивает проценты от вкладов в общем «котле» и ему выгодно «прекручиввть» деньги в банке как обыкновенному вкладчику.

Кузнецов П.С.