Вот такие дела

В рамках проверки по обращению Козлова Л.П., проживающего по адресу: г. Калуга, ул. В.Никитиной, д. 47, корпус 1, кв.* ЗАО «УК МЖД Октябрьского округа» поясняет следующее:

  За период управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Калуга, ул. В.Никитиной, д. 47, корпус 1 с 24 января 2008г. ЗАО «УК МЖД Октябрьского округа» выполнило ряд работ по текущему ремонту в долг. 

          Решением от 26.12.2012г. №206 «О внесении изменений в Постановление Городской Думы городского округа «Город Калуга» №113 от 16.07.2008г.» размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах был установлен 1,61 руб. за кв.м общей площади жилого помещения. С 01.01.2014г. Решением Городской Думы города Калуги от 27.12.2013 №200 размер платы за текущий ремонт установлен в размере 1,72 руб. за кв.м.

В 2012г. собственниками многоквартирного дома были приняты решения о выполнении  работ, однако, за выполненные нами работы,  собственники помещений дома №47 корпус 1, расположенного по улице: В.Никитиной в г. Калуге, так и не рассчитались, в связи с чем, у них образовался долг  перед ЗАО «УК МЖД Октябрьского округа».

Остаток средств указанного дома, по которому выверялся тариф в полученных квитанциях, по состоянию на 30.04.2013г., составлял минус 96 756,98 руб. по статье «текущий ремонт», что подтверждается сметами, актами выполненных работ и ежегодными отчетами перед собственниками дома.

В соответствии со статьей 158 «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи».

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ  Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Общая площадь жилых/нежилых помещений этого многоквартирного дома, по состоянию на 30.04.2013г. равна 1576,00 м². То есть по услуге «текущий ремонт»  сумма долга на 1 кв.м по дому составляет  61,39 руб.  (96756,98  (сумма долга по текущему ремонту) : 1576,00 м² (общая площадь жилых/нежилых помещений дома).

Согласно статье  37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру  общей     площади    указанного помещения. 

Площадь занимаемого помещения квартиры №6 равна 35,90 кв.м.

Следовательно, единоразовая сумма долга за выполненные работы, по состоянию на 30.04.2013г. составляет 2204 рубля 05 копейки.

Письмом от 28.05.2013г. №0458 было дано поручение МУП «ЕРКЦ» о том, чтобы в квитанциях за июнь 2013 года была выставлена задолженность населения перед управляющей компанией за выполненные работы, а также с текстом информационного сообщения в квитанциях за июнь 2013г. Ранее в мае 2013г. было дано уведомление в квитанциях о том, что в июне 2013г. будет выставлена задолженность за ранее выполненные работы. 

В июне 2013г. управляющей компанией была выставлена сумма долга.

Таким образом, руководствуясь ст. 153, 154, 158, 39, 37 ЖК РФ, а также Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 в квитанциях по оплате ЖКХ выставлена одноразовая сумма с целью погашения долга, согласно  занимаемой площади жилых помещений.

Следует заметить, что форма платежного документа является примерной согласно п.71 Постановления правительства РФ от 06.05.2011г. №354.  

В квитанции тариф  за квадратный метр по услуге «текущий ремонт»» и сумма задолженности на квадратный метр по этим же услугам суммированы  программным комплексом  расчетного центра МУП «ЕРКЦ» г. Калуги именно потому, что Программа нашего Агента не позволяет вводить по одному и тому же лицевому счету одновременно информацию о двух аналогичных статьях услуг отдельно с текущим (действующим) тарифом и задолженностью, что подтверждается ответом-разъяснением  МУП «ЕРКЦ» г Калуги в адрес нашего предприятия. Разъяснения МУП «ЕРКЦ» по поводу невозможности выставить задолженность отдельной строкой, без каких-либо увеличений тарифа, были даны только 22.07.2013г. письмом №576, ранее УК о том, как выставленная задолженность будет выглядеть в квитанции не уведомляли.

На основании всего вышеизложенного, считаем, что наша организация не нарушила законодательства, а лишь реализовала свое право по взысканию задолженности с населения, в подтверждение нашей позиции имеется Определение Калужского областного суда по данному вопросу по исковому заявлению Козлова Л.П., также Козлов Л.П. обращался в органы Прокуратуры, на что ему также был дан ответ.

Решением Арбитражного суда Калужской области об отмене Постановления Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области по аналогичному вопросу, подтверждена позиция УК, так как управляющей компанией были выставлены долги подобным образом по ряду домов, находившихся на тот момент в управлении.

Также обращаем Ваше внимание на то, что Решением Арбитражного суда Калужской области от 03.08.2015г. ЗАО «УК МЖД Октябрьского округа» признано банкротом, в связи, с чем вся документация передается в распоряжение конкурсного управляющего Гаценко А.Ф.