Проблема роста задолженности за коммунальные ресурсы

В настоящее время для управляющей организации ООО «Калуга Заказчик» сложилась крайне тяжелая ситуация, связанная ее задолженностью перед ОАО «Калужская сбытовая компания» за электрическую энергию. В марте 2015г. предъявленная сумма долга составила порядка 29 млн. руб. В связи с чем, на состоявшейся 26.03.2015 года планерке, проводимой по этой проблеме, городские власти необоснованно без имеющихся доказанных фактов обвинили управляющую организацию в хищении средств за электрическую энергию.

Давайте все же разберемся, каким образом сложился такой долг:

1. Долги населения (неплательщиков за ЖКУ)

Как всем известно, в г. Калуга  ОАО «Калужская сбытовая компания» самостоятельно выставляет потребителям квитанции на оплату электроэнергии за исключением домов с коммунальными квартирами (бывших общежитий). В таких домах ООО «Калуга Заказчик» в единых квитанциях начисляет за электроэнергию.

Соответственно, все собранные  управляющей организацией платежи жителей за электроэнергию в полном объеме не позднее трех банковских дней с момента поступления на расчетный счет РКЦ перечисляются в ОАО «Калужская сбытовая компания».

Ежемесячно процент сбора текущих платежей по бывшим общежитиям едва превышает 80% и долг населения постоянно увеличивается, составляя в марте 2015 года 17 млн.руб.

Задолженность жителей за электроэнергию в свою очередь является кредиторской задолженностью управляющей организации перед ОАО «Калужская сбытовая компания».

2. Сумма в счетах, выставленных ОАО «КСК», ежемесячно предъявляемая к оплате для ООО «Калуга Заказчик», превышает сумму, которую управляющая организация предъявляет в оплате населению.

Так, например, в январе ОАО «КСК» в счете выставило 4,7 млн.руб.

А управляющая организация в квитанциях населению предъявила к оплате только 2,9 млн.руб.

Связана разница с тем, что законодательством ограничен объем электроэнергии, которую можно предъявлять потребителям на общедомовые нужды. То есть при начислении жителям управляющая организация обязана сравнить электроэнергию, потребленную по общедомовому прибору с нормативным потреблением, и выставить к оплате наименьшую величину.

Причины этой разницы:

·                 незаконные подключения к общедомовым сетям в обход квартирных счетчиков, которые управляющая организация регулярно выявляет;

·                 заниженный норматив на ОДН, который наша область установила по результатам расчетного метода, а в идеале должны были использовать аналоговый, т.е. брать реальное потребление приборов в однотипных домах. Так, уже есть случаи, когда Верховным судом по иску управляющей организации признаны утвержденные Ульяновской областью нормативы потребления заниженными и не отвечающими действительности.

А что же ОАО «КСК»???!!!  Ответ на все обращения один – «мы начисляем только по показаниям общедомовых приборов, которые получаем от горэлектросетей».

Вот и получается, что задолженность в размере более 12 млн. руб. не покрыта долгами населения (более 40%).

3. Начисление пени

Как понятно из предыдущего пункта – ОАО «КСК» начисляет гораздо выше, чем управляющая организация может предъявить жителям. Таким образом и пени, начисляемые сбытовой на этот несуществующий за населением долг, составляют ежемесячно около 250 тыс.руб. и постоянно растут пропорционально росту суммы долга.

4. Тариф на электроэнергию

Тариф, утвержденный для категории население на электрическую энергию, включает в себя надбавку, предназначенную для целей печати и доставки квитанций и комиссии банков за сбор платежей. Следовательно ОАО «КСК» должно  выставлять управляющей счета за минусов этой надбавки, так как управляющая эти услуги исполняет за свой счет. Однако все переговоры по данному вопросу заходят в тупик.

 

Давайте подведем итоги:

Задолженность населения по оплате ЖКУ, действительно является проблемой, но управляющая организация активно ею занимается, проводя массовую претензионную досудебную работу, подавая судебные иски и работая затем по исполнительным листам.

А вот что делать с несуществующими, «нарисованными» долгами??? Откуда управляющая организация возьмет средства на погашение такого долга??? Мы все понимаем, что единственные средства в управляющей организации – это средства жителей, оплаченные на содержание и ремонт многоквартирных домов!!! Неужели кто-то сочтет целесообразным вместо ремонта и обслуживания дома расплатиться по  «нарисованным» сбытовиками долгам???

Управляющая организация - заложник ситуации, которую ОАО «КСК», являясь монополистом в сфере продажи услуг электрической энергии на рынке города Калуги,  путем совместных переговоров разрешить не желает.

Неоднократно ООО «Калуга Заказчик» обращалось в ОАО «КСК»  с тем, чтобы они самостоятельно печатали квитанции  за электроэнергию в общежитиях. Управляющая организация готова и далее ежемесячно снимать показания общедомовых и квартирных приборов учета и передавать для начисления в ОАО «КСК». НО, на все предложения нам были выставлены такие встречные условия состояния проводки и точности приборов в многоквартирных домах, что даже дом Моторная 4 , где несколько лет назад был проведен полный капитальный ремонт на средства 185-ФЗ, не отвечает их требованиям!!!!!

Остается надеяться, что городские власти во избежание ухудшения положения жителей и передачи их средств на ремонт и содержание домов в счет погашения долгов за электроэнергию, все же смогут поручить ОАО «КСК» провести сверку расчетов по начислению платежей и урегулировать вопрос выставления несуществующих долгов.

 

Прошу оказать содействие в разрешении ситуации.