О Поле Свободы

Рассмотрев коллективное обращение жителей дома № 83 по ул.Поле Свободы г.Калуга о приватизации дворовой территории, сообщаем следующее.

Земельный участок с кадастровым № 40:26:000228:91 площадью 2067 кв.м под многоквартирным домом № 83 по ул.Поле Свободы г.Калуга перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме с момента проведения его государственного кадастрового учета, то есть с 26.03.2010 (статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Границы вышеуказанного земельного участка определены специалистами структурного подразделения Городской Управы города Калуги - управления строительства и земельных отношений города Калуги в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, с учетом существующего порядка пользования земельными участками и интересов смежных землепользователей.

При этом основой для формирования земельного участка явилась актуальная топографическая съемка, выполненная ОАО «Калужское землеустроительное и проектно­изыскательское предприятие» в конце 2009 года.

На момент формирования земельного участка под многоквартирным домом № 83 по ул.Поле Свободы г.Калуга дом № 101 по ул.Поле Свободы был жилым и его расселение не предполагалось.

Согласно топографическим материалам вдоль дома № 83 проходит единственный проезд к многоквартирному дому № 101 по ул.Поле Свободы г.Калуга, в связи с чем он отнесен к основному проезду. Другого подъезда к дому № 101 по ул.Поле Свободы не существует.

Основой для формирования земельного участка под многоквартирным домом № 81 по ул.Поле Свободы г.Калуга явилась актуальная топографическая съемка, выполненная МУП «АГС» в конце 2010 года. При этом проезд вдоль тыльной стороны дома № 81 по ул.Поле Свободы отнесен к землям общего пользования для осуществления проезда к дому № 93 по ул.Поле Свободы г.Калуга. Через указанный проезд невозможен подъезд к дому № 101 по ул.Поле Свободы г.Калуга.

По результатам аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории ориентировочной площадью 9564 кв.м в районе улицы Поле Свободы Городской Управой города Калуги заключен договор от 25.11.2014 № 307/14 о развитии застроенной территории в районе улицы Поле Свободы с ООО «КАЗМИН СтройИнвест» как с единственным участником аукциона.

Результаты аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории могут быть обжалованы только в судебном порядке.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 09.12.2014 № 16636-пи принято решение о подготовке проекта планировки территории, проекта межевания территории в районе улицы Поле Свободы. Граница территории, в отношении которой принято решение о подготовке документации по планировке территории, была определена постановлением Городской Управы города Калуги от 20.05.2014 № 164-п «О развитии застроенной территории в районе улицы Поле Свободы» в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом сведений о правах на земельные участки, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет.

Также сообщаем, что состоялся личный прием заместителем Городского Головы - начальником управления строительства и земельных отношений города Калуги инициативной группы жителей дома № 83 по ул.Поле Свободы г.Калуга, по результатам которого жителям предложено участвовать в публичных слушаниях по проекту планировки территории, проекту межевания территории в районе улицы Поле Свободы, в ходе которых они могут высказать свои возражения и предложения.

Кроме того, обеспеченность собственников помещений многоквартирного дома № 83 по ул.Поле Свободы г.Калуга земельным участком составляет 56% от нормативной площади земельного участка (3693 кв.м), однако при сносе дома № 101 по ул.Поле Свободы г.Калуга необходимость в основном проезде исчезает. У собственников помещений в многоквартирном доме № 83 по ул.Поле Свободы г.Калуга появляется возможность изменения границ земельного участка под вышеуказанным многоквартирным домом путем включения в его границы территории детской площадки, которая фактически используется жителями дома № 83 по ул.Поле Свободы. Это компенсирует дефицит площади земельного участка под этим многоквартирным домом. Данная возможность может быть реализована гражданами после утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе улицы Поле Свободы, если территория детской площадки в него не войдет.

В случае нарушения прав и свобод жителей дома № 83 по ул.Поле Свободы г.Калуга решениями, действиями (бездействием) Городской Управы города Калуги на основании статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они вправе оспорить в суде такие решения, действия (бездействие).

К.В. Баранов