Интересные поправки в ЖК

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Поправки, отраженные в проекте в ст. 1, касающиеся изменений в ЖК РФ, противоречат поправкам проекта в ст.ст. 2, 3, 4 и 5 в отдельные законодательные акты. РФ.

Поправки в ст. 155, часть 14 устанавливают пени для лица, несвоевременно внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с 91 дня в размере 1/170 cо дня установления установленного срока оплаты. А это срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Содержание законопроекта об изменении в отдельные законодательные акты в основном сводится в закреплении Федеральных законах от 26.03.2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и от 31.03.1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», касающихся установления штрафных санкций в пользу ресурсоснабжающих организаций при несвоевременной или неполной оплате коммунального ресурса исполнителем коммунальных услуг, т.е. УО, ТСЖ, ЖСК.

Суть поправок заключается в следующем. Потребитель или покупатель несвоевременно и (или) не полностью оплативший электрическую энергию, тепловую энергию (мощность), принятую воду, услуги водоотведения, поставленного газа обязан уплатить пени в размере 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день прострочки, начиная со следующего дня после наступления установленного договором срока оплаты и по день фактической оплаты включительно. Срок оплаты установленный по договору, обычно 20 число месяца следующим за истекшим месяцем.

Составим цепочку пеней для должников. Точка отсчета - 1 число месяца. Срок оплаты жителем 10 число месяца следующим за истекщим месяцем, УО, ТСЖ по договорам с РСО 20 число месяца следующим за истекщим месяцем

Житель-должник.

• 1 - 10 день пени = 0,
• 11 - 100 день пени = 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,
• с 101 дня пени = 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК.

• 1 - 20 день пени = 0,
• с 21 дня пени = 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Т.е. получается, что в период с 21 дня по 100-й день (79 дней) житель-должник платит пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а УО платит в это же время пени в размере 1/170. Хотя задолженность может образоваться как раз из-за жителей. И если житель погасит задолженность на 89 день? У него пени 1/300, а УО оплатила пени 1/170. Кто оплатит разницу? С жителя не возьмешь, он защищен ст. 155, ч. 14. ЖК РФ. С 10 по 20 число УО, ТСЖ, ЖСК должны собрать с жителей 100% оплаты за прошедший месяц. Но это практически не реально.

Принимая такие поправки в отраслевые законы, УО, ТСЖ, ЖСК плавно, неофициально переводятся на авансовые платежи за услуги РСО. Но где брать денежные средства для этого?

Сергей Шиянов