Где деньги Зин

Яглово строительство коммуникаций. Проверка расходов . Вячеславу  Горбатину.

 В Яглово за  2011,   2012,   2013 годы израсходовано, и поним отчитались 170 000 000 руб

            Занимательная Арифметика   для  учеников  3-4 класса начальной школы  на примере котеджного посёлка на  500 участков  Яглово для многодетных и молодых семей.

1.                  Площадь отдельного  квадратного  участка 6 соток со сторонами по  25 метров = 25м х 25м = 625 м2 (метров квадратных) = 6.25 сотки.

2.                  длинна дороги прилегающей между  правым и левым участкам  равна 25 метров  то есть отрезок дороги на приходящейся на каждые 2 участка = 25 метров

3.                    дорога внутри посёлка  в соответствии  со СНИП  будет шириной 3.5 -4 метра  Тогда площадь  отрезка дороги между правым и левым участком будет равна     25м  х 4м = 100м2 .  Это площадь дороги приходящаяся на 2 участка.

4.                  Для простоты   будем считать  что  в посёлке 600 участков то есть мы имеем 300 отрезков дороги.

5.                  тогда длинна поселковых дорог 25 м х300 отрезков = 7500 м.  А по отчетам 11 800м то есть на 60% больше.

6.                  Площадь поселковых дорог 100 м2 х300отрезков = 30 000 м2.  Если по тупому залить эту площадь   .железо-бетоном   толщиной  0.15 м  то   потребуется

·                       30000 м2 х 0.15 м=4500м3 бетона по цене 2500руб/ м3  стоимость 11 250 000руб

·                     Арматурная сетка 120 р/м2 х30000м2 =3 600 000 руб

·                     Работа 1500 000 руб

 Цена  такой бетонной дороги составит 16 350 000 руб  .         В соответствии с отчётом  на недостроенные дороги потрачено 170   миллионов руб то есть в 10 раз больше.

7.                   Вопрос  для ученика

  Сколько миллионов  рублей  «Уже Закопали»   так называемое строители….

Стоимость подведения дороги в расчёте на один участок получим разделив

16 350 000 руь на 600 участков  получим 27 250 руб

 Строители конечно действовали по утверждённому и  согласованному по всем правилам проекту.

  Но  и проектировщики  и строители исходили из основной идеи - чем дороже проект тем   лучше для кармана исполнителей, проектировщиков ,  тем больше откаты чиновникам которые выделяют бюджетные средства.  

Теперь Прикинем  сколько могут стоить подведение к участкам  остальных коммуникаций  воды,  газа,   электрического  кабеля,  трубы канализации, интернета, уличного освещения.

Прокладка труб и кабелей вдоль улиц и прокладка отводов к каждому дому требует

1.                  прокладки траншей (это делают трактором Беларусь с навесным траншеекопателем.  Стоимость прокладки траншеи 200 руб за метр.

2.                  укладка полимерных труб для воды , канализации, газа , труб для кабелей

3.                  укладка кабелей в трубы .

4.                  установка  колодцев для ремонта

5.                  сварка  труб между собой и установка отводов на каждый дом

Щепетильные расчёты дают Общую стоимость работ и материалов в расчёте на один дом в сумме 117 400 рубдей.

    Прибавим к этому дорогу 27 350руб

      Прибавим  стоимость индивидуального биосептика 75 000 рублей.  Очищенная вода из септика  используется для полива участка или может сливаться в пруд или реку. Это исключает строительство дорогих коллекторов, станций очистки, и вонючих   полей орошения

  Тогда стоимость коммуникаций на один участок составит

 117400р +27 250р +75 000р     =  219 650 руб.

 Стоимость коммуникаций на 600 участков сотавит 224 000р х500ус = 131 000 000 руб.

  Вопрос  для ОНФ.   Истратили 170 000 000 руб. почти   в полтора раза больше чем нужно . Но где дороги, где вода, где газ, где электричество.        

Как у Владимира Высотского:       Где деньги Зин?

Школьная арифметика показывает,  что в данном случае  используется   высоко затратный коррупционный метод выполнения планов.

  ВЫВОД  надо искать новую инновационную методику  организации строительства посёлка.

Следующий вопрос     строительство индивидуальных домов эконом класса по доступным  ценам.    Что такое доступная цена для многодетной семьи в Калужской области.        Обратимся к законодательному акту Калужской области о прожиточном минимуме и  статистике средней  зарплаты. И снова решим школьную задачку по арифметике.

                                      Расчёт

 доступной, в Калужской области в 2013г  ,   стоимости  строительства индивидуального жилого дома,     По социальной норме положено 18м2 на человека.      Для многодетной  ( 4 ребёнка ) семьи.  площадь  дома по социальной норме  18 м2 х 6 чел =108 м2

минимальная прожиточная сумма  на 1 человека  6 707    руб/ месяц.минимальный прожиточный минимум для семьи  6 чел. Х 6707р =40 242 руб/ месяц

фициальная средняя зарплата     23 700р

1.   доход семьи

Зарплата   23 700р х 2чел = 47 400 руб - 13% НДФЛ  =41 238 р.

пособия на детей 4903 р

компенсация на инфляцию 4реб х 600 руб = 2400 р

итого доход семьи  4 903р +2400р +41238 р  = 48541 руб              

Максимально  возможный платёж  по кредитам   составит при учёте прожиточного минимума   48541р -40 243р =8298 руб в месяц.   Большая сумма за счёт экономии на прожиточном минимуме с

При существующей  ставке кредита 11% на 20 лет этот платёж соответствует сумме кредита    800 000 руб.

                                                                                                                                                                                                                                                                                Если семья имеет  материнский капитал 400 000руб , то она может построить дом стоимостью 1200 000 руб.                  то есть по цене 1200 000р / 108м = 11 100 руб за м2

таким образом жильё по социальной норме может быть доступным  для семьи   с 4-мя детьми если площадь дома 108 м2 а стоимость         не более 11 100руб за м2.

                                                                                                                                                                                                                                                                                  Такая цена существует в настоящее время на рынке  только    для  дачных

Домов без отделки  и инженерных сетей.

         7.  Общепринятая идеология сбыта жилья,  а также   коррупционный сговор строителей с правоприменительными структурами не позволяет строить  социальное жильё по низким ценам.   

Вывод 

Необходимо искать  методы  снижения  цены  социального жилья

     Цены на жильё  могут быть снижены, и коррупционные  затраты на решение инфраструктурных  задач могут быть исключены  при наличии народного контроля со стороны заинтересованных лиц. То есть при наличии контроля со стороны конечных потребителей жилья , со стороны участников программы.

      Таким методом является Организация Потребительского Кооператива зпотребителей доступного жилья.

Такой Кооператив имеет возможность решать следующие задачи и выступать в качестве 

1.      арендатора всего земельного участка под строительство посёлка.

2.      организация фонда  проектирования и строительства коммуникаций

3.      заказчика строительства коммуникаций

4.      Организация  фонда  финансирования строительства домов

5.      заказчика  строительства  типовых домов для членов кооператива.

6.      организация ипотечного  кредитования кооператоров.

7.      организатора и владельца структуры ЖКХ посёлка.

8.      Организатора  поселковой администрацииэ

9.      Организация поселковой инфраструктуры.

10.  Организатора структуры снабжения жителей продуктами и товарами первой необходимости.

      Создание потребительского кооператива, а также инновационные технологии  строительства,  позволяет в принципе решать все задачи даже без привлечения областного бюджета .  

        Но это требует политической воли администрации и административной поддержки ибо без поддержки  конкуренты совместно с прокуратурой  быстро  отнимут бизнес  а инициаторов отправят за решётку.

Л.А. Капков