О капитальном ремонте

 Мне позвонила Ирина и стала спрашивать, а как быть с собранными деньгами на капитальный ремонт. Говорят их с нового года, автоматом перечислят в общий котел Региональному оператору. Отвечаю ей и всем остальным собственникам жилья. Никто, против Вашего согласия не сможет перевести деньги Региональному оператору. Да и вообще, у меня большие сомнения, что с нового года или в новом году будут собирать деньги на капремонт в фонд Регионального оператора. С одной стороны, по России идет шум, что надо на год отложить реализацию этого закона. Многие субъекты РФ до сих пор не приняли своих областных законов. Это мы, регион лидер. Второе, в части 3 статьи 4, областного закона 460 ОЗ написано, что на следующий год тариф на капремонт должен быть утвержден до 15 ноября. До сего времени, ни программы капитального ремонта ни тарифа пока нет! Посмотрим, как администрация области поступит в данной ситуации. При всех ситуациях, только собственники домов имеют право распоряжения собранными финансами. У меня было много встреч с жильцами многоквартирных домов. По итогам этих встреч родилась методичка, которую размещаю ниже. Там ВСЕ написано. Будут замечания, пишите в личку, адрес в разделе связь со мной.

Вячеслав Горбатин.

Методичка
За что мы платим и как грамотно вести работу по содержанию своего дома

Калуга 2013 год

Размер платы за содержание и текущий ремонт   

 

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в том числе	14,89
Содержание жилого помещения, в том числе	13,28
Содержание конструктивных элементов жилых зданий	1,20
Управление многоквартирным домом	2,41
Техническое обслуживание внутридомовых тепловых  сетей	0,40
Техническое обслуживание внутридомовых сетей    горячего водоснабжения	0,37
Техническое обслуживание внутридомовых сетей    холодного водоснабжения	0,25
Техническое обслуживание внутридомовых канализационных сетей	0,25
Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей	0,14
Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых  газопроводов	0,07
Содержание придомовой территории	1,63
Содержание мусоропроводов	0,81
Обслуживание и текущий ремонт лифтов	3,15
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (с учетом  крупногабаритных отходов) от контейнеров	2,60
Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе	1,61
Текущий ремонт конструктивных элементов жилых   зданий	1,00
Текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей	0,15
Текущий ремонт внутридомовых сетей горячего   водоснабжения	0,15
Текущий ремонт внутридомовых сетей холодного   водоснабжения	0,10
Текущий ремонт внутридомовых канализационных сетей	0,10
Текущий ремонт внутридомовых электрических сетей	0,11
Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов,не оборудованных системой водоотведения   (оборудованных надворными туалетами -  санустановками)	4,97
Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов,оборудованных водопроводом и местным водоотведением (септиками)	28,18
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (с учетом  крупногабаритных отходов) от жилых домов,    оборудованных мусоросборниками	6,47
Обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (при оборудовании  многоквартирного дома узлами учета тепловой     энергии)	0,23
Уборка мест общего пользования многоквартирного  дома (лестничных клеток, лифтов и т.д.) (при условии принятия соответствующего решения        собственниками)	2,12

 

 

Что можно капитально ремонтировать за счет фонда капитального ремонта

1)     ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) проведение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проведение государственной экспертизы проектной документации предусмотрено законодательством.

На работы не включенные в данный перечень нужно увеличивать тариф.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе дополнительных работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помимо предусмотренных выше.

 

Региональная программа капитального ремонта разрабатывается на основании данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов и данных о количественных и качественных характеристиках многоквартирных домов, содержащихся в информационной базе, ведение которой обеспечивает региональный оператор, и формируется на 30-летний период с последующей пролонгацией

Региональная программа капитального ремонта содержит:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 статьи 1 настоящего Закона;
3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ, определенным в пункте 1 статьи 1 настоящего Закона.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из следующих критериев:
1) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария);
2) степень физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
3) срок эксплуатации многоквартирного дома;
4) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

5. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта в случаях, установленных частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;

2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

 

6. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Минимальный размер взноса на следующий год реализации региональной программы капитального ремонта устанавливается в срок до 15 ноября текущего года реализации региональной программы капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении двух календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

 

В случае если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше, чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

2. Зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - зачет средств) осуществляется региональным оператором на основании заявления лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением следующих документов:
1) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме;
2) акт о приемке выполненных работ;
3) справка о стоимости выполненных работ и затрат;
4) копия договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) копии платежных документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

Полезные телефоны и адреса

 

Комиссия по ЖКХ Законодательного Собрания    248001, город Калуга, площадь Старый Торг, дом 2 тел    53 10 37 и 8 910 541 55 05

 

Жилищная инспекция Калужской области    248000 г. Калуга, 2-ой Красноармейский пер., 2а, т/ф 57–80–20

 

Роспотребнадзор 248010 г. Калуга ул. Чичерина, д.1^а , тел/факс. 55-15-42

 

УВД Калужской области,  город  Калуга, ул. Суворова д.139, телефон доверия 502800

 

Дежурный по городу Калуге 56 31 25

Аварийная служба Водоканала 211 112

 

Прокуратура Калужской области 248600, г. Калуга, ул. Кутузова, 2а, круглосуточные телефоны доверия 57-49-81, 8 (910) 520-31-09

Независимая экспертиза: Лаборатория Фактор, город Калуга, улица Кропоткина дом №4, телефон: 54-87-06 или 8 903 635 62 61