Недобросовестный застройщик пользуется

Депутату Законодательного собрания Калужской области.
Председателю комитета по ЖКХ
Горбатину Вячеславу Александровичу
От Колесникова Игоря Николаевича, , Колесниковой Ольги Витальевны,

 

Предложения по изменению закона 283-03 «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области».

 

Просим Вас ускорить корректировку Закона Калужской области «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области». Собрав все средства, работая не покладая рук, мы решили купить младшему сыну отдельную однокомнатную квартиру. Теперь раскрученная строительная фирма «Мансардастрой+», собрав деньги с дольщиков по адресу: г.Калуга, ул. Телевизионная, дом 49, самоликвидировалась! 80 пострадавших дольщиков обивают пороги, пишут письма во все инстанции нашего Государства - Президенту, Премьер-министру, в МВД, в Генпрокуратуру, надеясь на защиту своих попранных прав. А нам все отвечают: «Это Ваши законодатели не хотят вам помочь. Они такой Закон придумали, который не защищает дольщиков, а наоборот создаёт им непреодолимые препятствия для внесения в Реестр обманутых дольщиков, а значит, на возможность получить помощь от Государства. Президент озабочен создавшейся социальной напряженностью!

Как-то даже стыдно за наших чиновников перед Президентом! Все дольщики пишут ему жалобы, «прославляя» Калужскую область! У нас такая богатая область, а своих жителей она бросила на произвол судьбы!

Просим Вас лично взять под свой контроль корректировку Закона, который должен помогать дольщикам, а не издеваться над ними.

Просим внести изменения в закон N 283-03 КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ, принятый 4 июня 2012 года. К проблемным объектам следует относить все дома, на реконструкцию которых недобросовестный застройщик собирал деньги с граждан. При этом застройщик заключал Предварительные договоры, Договоры займа или'иные договоры. Об этом говорит и депутат Государственной Думы А.Е. Хинштейн.

В Письме Верховного суда РФ даётся разъяснение для судей районных судов. На заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации (Письмо № 7-ВС-368/13 от 30 января 2013 года) было установлено, что действие закона от 30.12.2004 года № 214 -ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность).

Таким образом, Верховный Суд РФ приравнивает нас к обманутым дольщикам. Следовательно, мы должны получить помощь государства, должностные лица которого способствовали созданию такой трагической ситуации в г.Калуге.

Земельный участок под реконструируемыми домами не передается застройщику на период строительства, этот факт также необходимо учесть при внесении изменений в Закон № 283-03. Участок принадлежит собственникам квартир на правах собственности или аренды у города. Недобросовестный застройщик пользуется этим и вводит в заблуждение приобретателей квартир. Простой человек, не имеющий доступа к информации о правовых отношениях застройщика и Горуправы в отношении правил оформления земельного участка на период строительства и реконструкции, не может проверить правильность оформления участка. Вся правильность оформления и контроля за соблюдением правовых норм возложена на Государственную инспекцию строительного  надзора Калужской области. В связи с этим все действия застройщика контролируются Государством. Таким образом, Государство несёт ответственность перед долыцикамиза неисполнение служебных обязанностей со стороны Инспекции ГСН.

Разрешение на строительство ООО «Мансардастро+» не получало не только на строительство дома 49 и 53 по ул.Телевизионной, но и на все дома, расположенные по улицам Инженерная, Переходная, Телевизионная. Причем застройка этого микрорайона велась с 2009 года! Следовательно, власти города видели, что застройщик нарушает ФЗ-214, и закрывали на это глаза. А теперь обвиняют дольщиков в неосмотрительности. Более того, надстройка двухэтажек велась в рамках Государственного национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России»! Как же можно обвинять простого обывателя, если уж чиновники не проверили чистоплотность заключаемых с застройщиком договорённостей о включении его в такой ответственный проект?

Получается, что проблема есть у 80 дольщиков, а проблемных объектов нет ни одного у этого застройщика! Нет разрешения на строительство, нет земельного участка, а деньги собраны огромные с жителей Калуги! Так почему же теперь у депутатов Законодательного Собрания Калужской области не болит голова от вины за такой несовершенный закон № 283-03.

В соответствии с законом в существующей редакции на сегодняшний день никто не может войти в реестр обманутых дольщиков! Время тянется, проблемы честных граждан Калуги не решаются, социальная напряженность в обществе растёт. В соответствии с законом 283-03 «проблемных объектов» в Калуге больше не становится! И это на бумаге, а на деле число пострадавших дольщиков увеличилось в разы! А город не хочет помогать пострадавшим инвесторам.

Все инстанции ссылаются на несовершенство закона 283-03. Просим вас внести изменения в закон, чтобы он соответствовал своему названию «О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ     ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ». Ключевые слова «ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ» в таком виде не работают. Просто нет таких граждан, которые подходили бы под этот закон. И это в те времена, когда Президент озабочен создавшейся ситуацией с обманутыми дольщиками. Добросовестные застройщики не начнут строитель без земли и без разрешения, а именно это стоит во главе этого закона. Закон надо изменить в соответствии с теми нарушениями, которые допустили недобросовестные застройщики и оставили дольщиков без квартир, без денег и без возможности получить помощь Государства для приобретения оплаченных квадратных метров.

Семья Колесниковых

С уважением и надеждой