Только после возникновения права на земельный участок

Управление строительства и земельных отношений города Калуги (далее -управление), отвечая на письмо от 02.04.2013 № 429 (вх. № 1540-06-13) о рассмотрении обращения жителей дома № 186, корп. 1 по ул.Тарутинская, по вопросам, относящимся к компетенции управления, сообщает следующее.

Планирование и прогнозирование строительства спортивных объектов на территории муниципального образования «Город Калуга» находится в ведении управления физической культуры, спорта и молодежной политики города Калуги. Заявки на выполнение мероприятий по реконструкции спортивной площадки, указанной в обращении, в управление не поступало.

В соответствии с п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Земельные участки под многоквартирными домами № 186, корп 1, № 184, № 188 по ул.Тарутинская не формировались и не были поставлены на государственный кадастровый учет из-за отсутствия обращений собственников помещений в указанных многоквартирных домах о реализации прав на земельные участки. Следовательно, у собственников помещений в этих домах не возникло право общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположены указанные многоквартирные дома.

Земельный участок с кадастровым номером 40:26:000061:39 площадью 2264 кв.м под многоквартирным домом по адресу: г.Калуга, ул. Тарутинская, д. 186 перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме с 30.01.2009 (ст. 16 Федерального закона), но в его границах отсутствуют спортивные площадки.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
   Только после возникновения права на земельный участок собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим земельным участком, а также по решению, принятому на общем собрании, вводить ограничения пользования им, передавать его в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 2, п. 4 ст. 36, п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
         Дополнительно информируем, что в указанном микрорайоне существует спортивная площадка в районе дома № 17 по ул.Ольговская, которую обслуживает МАУ «Спортивно-оздоровительный центр».
    Также следует обратить внимание, что^-втхютвётствии с п. 3.5.144 раздела «Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств» региональных нормативов, утвержденных Постановлением Правительства Калужской области от 07.08.2009 № 318, нормируемое расстояние до фасадов жилых домов при устройстве парковочньгх мест зависит от вместимости парковки:
-   при расчете на 10 - 50 машино/мест -15 м;
-   при расчете на 51 - 100 машино/мест - 25 м.                                                               __

Д.А.Денисов

Заместитель Городского Головы -начальник управления строительства и земельных отношений города Калуги