Начинаем реализоввывать поправки в ЖК

Настоящий проект закона Калужской области разработан в соответствии с Законом Калужской области "О нормативных правовых актах органов государственной власти Калужской области", в целях реализации положений раздела 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанными положениями субъекты Российской Федерации  (далее – субъекты РФ) наделены полномочиями по созданию региональных систем капитального ремонта. В этих целях, в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса РФ в субъектах РФ создаются региональные операторы – некоммерческие организации в организационно-правовой форме фонда и формируется региональная нормативно-правовая база.  В соответствии с нормами Жилищного кодекса органы власти субъектов РФ принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на их территориях, а именно, устанавливают:

- минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 156 Жилищного кодекса РФ);

- размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 190 Жилищного кодекса РФ);

- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом РФ (статья 166 Жилищного кодекса РФ);

- порядок и условия предоставления государственной поддержки за счет средств областного бюджета субъекта РФ на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам (статья 167 Жилищного кодекса РФ);

- порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов (статья 167 Жилищного кодекса РФ);

- порядок утверждения органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (статья 168 Жилищного кодекса РФ);

- порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и обеспечением сохранности этих средств (статья 167 Жилищного кодекса РФ);

- порядок осуществления уполномоченным органом государственной власти Калужской области контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям (статья 186 Жилищного кодекса РФ);

- срок принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта (статья 170 Жилищного кодекса РФ);

- порядок привлечения региональным оператором, в том числе в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 182 Жилищного кодекса, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (статья 182 Жилищного кодекса РФ);

- порядок предоставления владельцем специального счета и региональным оператором по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информации о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету, а также перечня  и порядка предоставления иных сведений (статьи 167, 177, 183 Жилищного кодекса РФ);

- порядок выплаты собственникам помещений в многоквартирном доме  владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом доме (статьи 167, 184, 174 Жилищного кодекса РФ);

- порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома (статьи 167, 184, 174 Жилищного кодекса РФ);

- порядок принятия решения о проведении обязательного аудита  годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, утверждения договора с аудиторской организацией (статья 187 Жилищного кодекса РФ);

- порядок и сроки размещения  на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора и аудиторского заключения о результатах ее проверки (статья 187 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того субъекты РФ утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (статья 168 Жилищного кодекса РФ) и определяют уполномоченный орган государственной власти субъекта, осуществляющий контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям.

Проект закона направлен на оптимизацию процесса создания региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе процесса нормотворчества.