Все новые законы готовятся в основном в Москве, "а из
моего окна площадь Красная видна". Но Красная площадь не вся Россия, с её
небольшими провинциальными городами, посёлками и деревнями. Москва не может
быть основой нашего жилищного законодательства. Предлагается все изменения, касающиеся всех жителей России
выносить на всенародное обсуждение, особенно если это Жилищный кодекс.
Идёт
информационное зомбирование населения и власти перегибают палку по отношению к
управляющим компаниям, проводя в средствах массовой информации "чёрный
пиар". В каждой отрасли найдутся "паршивые овцы", но
предприятия, которые обеспечивают порядок в домах, тепло в квартирах нельзя
считать ворами наших денег. Жители платят за то, что они заказывают и это
указывается в договоре, которые заключается по Гражданскому кодексу РФ. За
перечень оплачиваемых работ должны отвечать собственники, а сейчас получается,
что платим рубль, а хотим получить на сто рублей, ссылаясь на Постановление 170
Правительства РФ и выполняйте всё что там написано. А это Постановление
рекомендуемое и ссылаться на него рекомендуется. В настоящее время действует
Федеральный закон 184-ФЗ о технических регламентах и 491 Постановление
Правительства РФ.
По
Жилищному кодексу Правительство обязано подготовить минимальный перечень работ
по обслуживанию и содержанию общего имущества дома, который собственники
обязаны оплачивать, а то получается, что жители
хотят уборки придомовой территории, а платить не будем, потому что это
"обязанность" управляющей компании. Все власти и контролирующие
органы, как вороны, налетают со штрафами, заводят уголовные дела. Раз
штрафанут, и выбранная нами управляющая компания банкрот, так можно остаться и
без обслуживания, найти будет некого, только жулики останутся на местах или
будете приглашать "варягов", для которых такие штрафы
"семечки". Предлагается штрафовать собственников, физических и
юридических лиц, за невыполнение своих обязанностей.
По
коммунальным услугам всё хотят оставить по старому. Есть "козлы
отпущения" в виде посредников в лице управляющий компаний. Придумали
исполнителей коммунальных услуг, которые собирают чужие деньги и их отдают, а
ещё должны отвечать за должников из денег, на которые должны делаться ремонты
наших домов. Во всём мире никогда не собирается 100% платежей, поэтому предлагается
продавать коммунальные ресурсы посредникам по оптовым ценам, а продавать
населению по розничным. Моё предложение- переходить на прямые платежи
ресурсоснабжающим организациям теми, кто эти ресурсы потребляет, а это не
управляющие компании. Так определено Гражданским кодексом.
Оплата
за коммунальные услуги должна производиться по фактическому потреблению. Зачем
нужны посредники. Почему по жилищному законодательству оплата коммунальных
услуг осуществляется через посредников в лице управляющих организаций, которые
могут использовать собранные деньги как беспроцентный и безвозвратный кредит.
Пусть эти деньги поступают от населения непосредственно ресурсоснабжающим
предприятиям по прямым публичным договорам. тем самым на 70% уменьшаться
махинации с денежными потоками и исчезнут на 50% вопросы, куда и сколько платим
за жилищно-коммунальные услуги.
Мало кто задумывается, какое качество будет с
низкооплачиваемых работ. В советские времена наша страна гордилась самой низкой
квартплатой, менее 1%, а в Германии она составляла 25% от заработной платы.
Итог всем хорошо известен, Наши дома стали аварийными, а там ещё простоят
столько же. В настоящее время квартплата на содержание и ремонт у нас
составляет 2%, а коммунальные платежи 18% от нашей зарплаты. Наша задача
заключается в том, чтобы нам поставлялись вода, отопление, газ, электричество,
но при таких соотношениях их поставлять будет некуда. Задумайтесь. Власти
лоббируют коммунальщиков, а сохранение наших домов оставляют нам.
Нельзя ставить своей заслугой разрушение наших домов и
его стимулирование недофинансированием.
Пассивность
жителей приводит к желанию Правительства думать за нас о проведении ремонтов в
домах. О ремонте многие вспоминают только когда начинается ремонт в квартире.
Тут появляются ржавые трубы, протечки крыши и швов, старые радиаторы.
Начинаются обращения ко всем властям, депутатам всех уровней, жилищную
инспекцию, Роспотребнадзор, СЭС и далее до Президента. " Срочно, очень
срочно, наша управляющая компания ничего не делала и не делает, за что платим,
они воруют наши деньги .....", а сами на собрания не ходим, в опросах не участвуем,
потому что нас это не касается и не тревожьте нас мы очень заняты, у нас работа,
кому это нужно, тот пусть делает за нас.
Вот
Правительство и думает за нас, как собрать деньги на капитальный ремонт и
предлагается несколько вариантов:
1. Ввести
обязательные отчисления на капитальный ремонт на отдельные счета в банке с
распределением региональными органами власти.
2. Ввести обязательные
отчисления на капитальный ремонт до определённого уровня с передачей их доверительному управляющему.
3. Ввести
обязательные отчисления на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта с
перечислением на номинальный банковский счёт.
4.
Введение амортизационных отчислений.
Справедливым
решением было бы бюджетное кредитование без всяких накоплений и процентов.
Ремонт нужен сейчас, а не через 10 лет, когда накопления съест инфляция и дом
получит большие разрушения и следовательно большие средства потребуются для выполнения
ремонта. Нужно поэтапное кредитование на проектные работы, на ремонт крыши,
замену инженерных сетей, реконструкцию, проведение энергосберегающих
мероприятий.
Власть
хочет установить государственный контроль в управлении нашими домами, навязывая
собственникам различные схемы. которые должны оплачиваться из нашего кармана,
объясняя это отсутствием денег в бюджете. К таким "хотелкам" можно
отнести обязательную установку приборов учёта по 261-ФЗ об энергосбережении.
Предлагается ввести закон о капитальном ремонте с обязательными отчислениями в общий
котёл наших денег. Всё это объясняют пассивностью собственников и что распоряжаться
нашей собственностью лучше может государство, тем самым нарушая КОНСТИТУЦИОННОЕ
ПРАВО распоряжения ВАШЕЙ собственностью.
Управляющий
ООО НПП "Союз" Здонов Александр Петрович
Комментариев нет:
Отправить комментарий