Рассмотрев Ваше обращение, направленное в адрес депутата Законодательного Собрания Калужской области В.А. Горбатина, по вопросу несогласия с переводом из жилого фонда в нежилой фонд кв. 53 д. 63/10 по ул. Ленина г. Калуги, сообщаю.В соответствии со ст.ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, и при условии, что квартира должна быть расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если
переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования
такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, «не вправе требовать представления других документов».
Таким образом, при переводе жилого помещения в нежилое получение согласия иных собственников жилых помещений в данном доме не требуется.
В ходе изучения документации на перевод вышеуказанной квартиры, предоставленной управлением архитектуры и градостроительства Городской Управы
г. Калуги, нарушений порядка перевода не выявлено: документация на перевод собственником представлена в полном объеме. Распоряжением Городского Головы г. Калуги от 09.03.2006 № 1320-р, разрешен перевод кв. 53, расположенной в д. 63/10 по ул. Ленина в г. Калуге, из жилого в нежилое помещение, в адрес заявителей уведомления о принятом решении направлены.
Приемочной комиссией МО «Город Калуга» помещение принято в эксплуатацию по соответствующему акту.
Проверкой, проведенной 01.12.2011 совместно с представителями управляющей организации ООО «СпецРемСтрой», планировка нежилого помещения (№ 9 по техническому паспорту, составленному КП БТИ Калужской области, по состоянию на 02.02.2007) соответствует плану технического паспорта.
В Вашей квартире в углу жилой комнаты в месте сопряжения стен наблюдается частичное отсутствие обоев и сухие темные пятна, на момент проверки намокания стены не выявлено. В помещении санузла на стенах наблюдается коробление (отстование от стен) облицовочной плитки.
Обращаю Ваше внимание, что согласно положению о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденному Постановлением Правительства Калужской области от 12 апреля 2004 года№ 104, инспекция не вправе давать заключений и проводить экспертизу проектов перепланировки и переустройства, а также о природе возникновения деформаций. В связи с этим, рекомендуем Вам обратиться в организацию, имеющую допуск на выполнение данного вида работ.
В соответствии с действующим законодательством муниципальные нормативные и ненормативные правовые акты могут быть отменены (признаны недействующими) исключительно органом местного самоуправления, их принявшим, либо судом. При этом, правом подачи заявлений об оспаривании нормативных и ненормативных правовых актов обладают граждане, а также организации, права и законные интересы которых нарушены.
На основании вышеизложенного, разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 3 ГПК РФ Вы вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав,
И.О. Начальника Типикин
Комментариев нет:
Отправить комментарий