Дом дважды признавали аварийным, но, оказывается, это не в счет.

СВ. Чертыхиной

ул. Суворова, д. 8-а, кв. 9,
п. Ферзиково, Калужская область

Депутату Законодательного Собрания Калужской области
Горбатину В.А.
Рассмотрев Ваше обращение, направленное в адрес депутата Законодательного Собрания Калужской области Горбатина В.А., по вопросу неудовлетворительного технического состояния и расселения жилого д. 8-а по ул. Суворова п. Ферзиково Калужской области, сообщаю.
Ранее в государственной жилищной инспекции Калужской области на контроле за исполнением находились Ваше обращение, направленное в адрес Губернатора Калужской области А.Д. Артамонова, по вопросу признания Вашего дома непригодным для проживания.
В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (ранее действовавшее Постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. № 552 «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания» утратило силу), полномочиями по признанию жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда непригодными для проживания наделены'комиссии органов местного самоуправления.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик.
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
план жилого помещения с его техническим паспортом.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому
помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Ранее проведенным обследованием 03.02.2009 г. государственной жилищной инспекцией области, действительно было установлено, что здание находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии и требует проведения ремонта основных строительных конструкций, что может служить основанием для признания жилого дома непригодным для проживания.
Вместе с тем, как уже говорилось выше, принятие решения о проведении капитального ремонта дома либо о признании его непригодным для проживания находится в исключительном ведении комиссии органа местного самоуправления (городского поселения «Поселок Ферзиково»).
В соответствии с требованиями Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу государственной жилищной инспекцией области в адрес Главы администрации городского поселения «Поселок Ферзиково» направлено заявление о рассмотрении вышеуказанного вопроса в рамках работы соответствующей комиссии.
Учитывая, что предоставление в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма находится в исключительной компетенции органов местного самоуправления (статья 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации) рекомендуем Вам обратиться в администрацию городского поселения «Поселок Ферзиково» для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Согласно положению о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденному Постановлением Правительства Калужской области от 12 апреля 2001 года № 104, инспекция не вправе проводить экспертизу и давать заключение о признании дома аварийным.
Дополнительно разъясняю Вам, что в соответствии с действующим законодательством муниципальные нормативные и ненормативные правовые акты могут быть отменены (признаны недействующими) исключительно органом местного самоуправления, их принявшим, либо судом. При этом, правом подачи заявлений об оспаривании нормативных и ненормативных правовых актов обладают граждане и организации, права и законные интересы которых нарушены, а также то, что Вы
имеете право повторно обратиться в комиссию с заявлением о признании жилого дома жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
М.В.Родионова 56-53-52
На основании вышеизложенного рекомендую Вам в случае, если Вы считаете, что действиями органов местного самоуправления, нарушены Ваши права и законные интересы, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ Вы вправе обратиться в суд за их защитой, в порядке, установленном законодательством.