В ВОРОТЫНСКЕ ЗАКОН О ДАЧНОЙ АМНИСТИИ НЕ РАБОТАЕТ

При устном обращении гр. Саргсян А.А. в администрацию МО «Поселок Воротынск» по вопросу регистрации по месту жительства в доме, расположенном в садоводческом товариществе «Димитровец», на землях сельскохозяйственного назначения, заявителю были даны следующие разъяснения по существу поставленного вопроса.
Действующим законодательством, а именно ФЗ от 15.04.1998г № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (абзац второй статьи 1) установлен запрет на регистрацию граждан в садовых домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения.
Данная норма закона, а также тот факт, что дом, в котором хотел зарегистрироваться гр. Саргсян А.А., имеет статус нежилого, что подтверждается правоустанавливающими документами, явилось основанием для отказа заявителю.
В июне текущего года положения абз.2 ст. 1 Закона № 66-ФЗ были предметом рассмотрения Конституционного суда Российской Федерации.
В принятом Постановление от 30.06.2011г № 13-П, Конституционный суд РФ признал противоречащими Конституции РФ положения абз.2 ст. 1 Закона № 66-ФЗ в части, запрещающей регистрацию граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
Поскольку запрет на регистрацию в домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения фактически снят, единственным препятствием для регистрации заявителя, является нежилой статус объекта недвижимости.
Признать садовый дом жилым Саргсян А.А. может как в судебном, так и в административном порядке.
Для решения вопроса в судебном порядке, заявителю следует обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома с заявлением об установлении юридического факта о признании строения жилым и пригодным для постоянного проживания. И только на основании положительного решения суда гражданин имеет право обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих в данном доме лиц.
В административном порядке решение данного вопроса возможно на основании главы 3 Жилищного кодекса РФ. Ст. 22-24 ЖК РФ непосредственно устанавливают порядок, условия перевода нежилого помещения в жилое.
При предоставлении заявителем исчерпывающего перечня документов, определенных ст. 23 ЖК РФ, муниципалитет в течение 45 дней принимает решение о переводе либо об отказе.

После получения решения о переводе, гражданину следует переоформить технический паспорт на дом и идти в органы регистрации.
На основании вышеизложенного, только в случае признания объекта недвижимости, расположенного на садовом земельном участке в качестве жилого, данный дом может считаться местом постоянного жительства гражданина и следовательно ему принадлежат все права, установленные законодательством для собственников жилых помещений, в том числе право на регистрацию по данному месту жительства и право на вселение других лиц в это жилое помещение.

Глава администрации Муниципального образования
«Поселок Воротынск»