Решение вопроса по обманутым дольщика

О регулировании отдельных правоотношений
по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства
в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области


Принят Законодательным Собранием .................. 2011 года


Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон регулирует отдельные правоотношения по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, связанные с заключением после вступления в силу настоящего Закона договоров, которые не предусмотрены Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), которое осуществило привлечение денежных средств гражданина в строительство многоквартирного дома, обязанное произвести строительство и передать жилое помещение гражданину, но не исполнившее свои обязательства в нарушение требований законодательства;
2) проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на
территории Калужской области, в строительство которого привлечены денежные
средства граждан, однако застройщик не выполнил своих обязательств по
договорам, заключенным с гражданами, т.е. строительство не начато в течение
шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или остановлено на
срок более шести месяцев.
К проблемным объектам не относятся:
- введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;
- многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

3) новый застройщик - юридическое лицо, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта, а также по удовлетворению требований пострадавших соинвесторов;
4) пострадавший соинвестор - гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства согласно заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации договору, по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.

Статья 3. Полномочия органов исполнительной власти Калужской области по защите прав пострадавших соинвесторов
Уполномоченный орган исполнительной власти Калужской области в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства (далее - Уполномоченный орган) в пределах своих полномочий:
1) взаимодействует с органами государственной власти, государственными органами, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;
2) оказывает содействие пострадавшим соинвесторам в привлечении нового застройщика, готового принять участие в завершении строительства проблемного объекта;
3) ведет реестр пострадавших соинвесторов;
4) проводит разъяснительную работу с пострадавшими соинвесторами;
5) ежеквартально получает от нового застройщика отчетность об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных
домов, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам по формам и в
порядке, установленным законодательством;
6) осуществляет контроль за деятельностью нового застройщика, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирных домов.

Статья 4. Реестр пострадавших соинвесторов
1. Реестр пострадавших соинвесторов (далее - Реестр) является
унифицированной системой сведений о пострадавших соинвесторах.
2. Порядок ведения Реестра устанавливается Уполномоченным органом.

Статья 5. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.



Губернатор
Калужской области А.Д.Артамонов