Новый механизм реструктуризации ипотечных кредитов намерены закрепить в законе депутаты Госдумы. Согласно внесенным в парламент поправкам в закон «Об ипотеке», заемщики, оказавшиеся в сложной ситуации, получат право на выкуп залогового жилья со стороны властей: задолженность перед банком будет погашена за счет бюджетных средств, а гражданин получит жилье в рамках программы социального найма.
Право на выкуп квартиры, которая является предметом залога, получат заемщики, которые больше не могут обслуживать жилищный кредит, так как оказались в сложной жизненной ситуации. Под ней предусматриваются: инвалидность, безработица, сиротство, малообеспеченость и др. Еще один критерий — площадь жилого помещения. Под выкуп попадает только та площадь, которая соответствует социальной норменорме предоставления жилого помещения на человека в данном регионе. Рассчитывается площадь выкупа с учетом числа залогодержателей. В Москве показатель на одного человека составляет 18 кв. м.Согласно закону «Основы жилищной политики города Москвы» «Реструктурировать по данной схеме дворец не получится», — указывает депутат Госдумы Иван Грачев, один из авторов поправок.
Выкуп жилья может финансироваться как из федерального, так и регионального бюджета,право на это получат государственные и муниципальные исполнительные органы говорится в проекте закона. В результате сделки имущество переходит на баланс государственнойили муниципальной власти, а задолженность заемщика перед банком считается погашенной. С этого момента использование жилья его бывшими владельцами переходит в режим социального найма. Важный момент — введение моратория с момента подачи заявления на участие в реструктуризации, отмечает Грачев. «Вплоть до принятия решенияо том, будет ли производиться выкуп данного помещения замораживается начисление неустойки, предусмотренной ипотечным договором, а также взыскание залога», — говорит депутат. А в случае положительного решения взыскание прекращается. И наконец, за бывшими владельцами жилья остается право его обратного выкупа при улучшении финансовых условий. Цена в этом случае будет равна сумме, перечисленной банку властями, плюс проценты.по ставке рефинансирования ЦБ на момент подачи заявления об обратном выкупе.
С 2009 по начало 2011 г. действовала программа Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) по реструктуризации ипотечных кредитов заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации. АРИЖК, «дочка» АИЖК,Агентство по ипотечному жилищному кредитованию реструктурировало ипотечные кредиты граждан, чье финансовое
Комментариев нет:
Отправить комментарий