4 марта в пресс-центре РИА «Новости» состоялась пресс-конференция руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Цыбина А.В. на тему «ТСЖ. Устранение административных барьеров в сфере создания объединений собственников жилья и задачи города по содействию развития самоуправления в жилищной сфере».
Большого интереса у представителей прессы это мероприятия не вызвало, журналистов собралось мало. Странная ситуация, ведь, в конечном счете, все мы, в том числе и журналисты, являемся жителями и собственниками своих многоквартирных домов. Мы имеем прямую заинтересованность в том, чтобы сфера ЖКХ, наконец, вышла из кризисного состояния, чтобы проблемы многоквартирного дома решались – устранялись протечки крыш, ремонтировались подъезды, менялись трубы, проводился капитальный ремонт домов без долгого хождения по инстанциям и чиновничьим кабинетам. И это всего лишь один блок проблем, а есть и другие.
Чтобы дом мог существовать самостоятельно, раз государство решило уйти из этой сферы, ему нужны подвалы – огромная проблема для очень многих вернуть подвалы в общедолевую собственность, ему нужна земля – еще большая проблема. Не хотят чиновники расставаться с таким лакомым кусочком как московская земля. Много чего нужно, чтобы дом действительно смог существовать самостоятельно, а для решения всех этих вопросов необходимо, чтобы чиновники, наконец, начали выполнять закон и не чинили препятствия на каждом шагу.
Поэтому, сообщение о пресс-конференции, я начну с конца. В самом конце, когда Андрей Владимирович уже торопился на другое мероприятие и журналисты складывали в сумки свои диктофоны Сауле Беркимбаева - главный редактор журнала "Председатель ТСЖ" обратилась к собравшимся с речью о том, что главные проблемы в отрасли не решаются, что ее вопросы, которые она подала заранее были проигнорированы. Действительно решать все накопившиеся проблемы в комплексе чиновники не готовы, нам – активистам, работающим в сфере ЖКХ, придется приложить еще немало усилий, чтобы они начали решаться, также как проблемы фальшивых ТСЖ . Сколько пришлось говорить и писать о проблемах создания фальшивых ТСЖ, прежде чем городские власти это заметили!
А вот теперь можно вернуться к началу пресс-конференции, которая, безусловно, представляет для нас интерес в том смысле, что она дает представления о том, какие вопросы в настоящее время чиновники готовы решать.
Все они достаточно четко прослеживаются в небольшой речи, с которой г-н Цыбин обратился к собравшимся журналистам, предваряя их вопросы.
Это, прежде всего, проблемы создания ТСЖ в городе и проблемы ликвидации фальшивых ТСЖ, а их у нас было создано немереное количество. Ну, что же, сейчас самое время собственникам определиться с формой управления домом. Если они выберут ТСЖ, об этой форме управления Андрей Владимирович отозвался как о наиболее прогрессивной, и в этом я с ним солидарна, хотя это и не значит, что надо уничтожать другие способы управления, у людей всегда должен быть выбор, то город в этом готов всячески помогать . Он готов взять на себя наиболее сложные проблемы, например, организацию общего собрания собственников, т.е. предоставление помещения, решение вопросов, связанных с оповещением собственников, готовы оказать помощь в том, чтобы собрать кворум – пожалуй, самый сложный вопрос. Для этого, по словам г-на Цыбина, необходимо обратиться в свою Управу.
В смысле ликвидации фальшивых ТСЖ город также готов оказывать помощь. Это, прежде всего правовая помощь в суде. Сложившейся ситуацией стоило бы воспользоваться тем, кто хочет ликвидировать в своем доме навязанное им ТСЖ, хотя я знаю, что в Москве до сих пор существуют дома, жители которых до такой степени равнодушно относятся к своей собственности, что просто не знают о том, что в их доме создано ТСЖ. Такое равнодушие к собственности чревато ее потерей, в конце концов. Особенно важно воспользоваться ситуацией тем, кто объединен в ТСЖ несколькими домами. Самостоятельно провести собрание о ликвидации фактически не возможно, очень трудно собрать жителей сразу 4-5 домов.
Для решения вопроса о липовых ТСЖ городом разработаны 12 критериев, по которым проверяется их легитимность.
Что это за критерии рассказала Шрамко И.П. руководителя ГУ "Центр реформы в ЖКХ", которая помогала г-ну Цыбину отвечать на вопросы журналистов. Они касаются правил проведения общего собрания. Законодательство в этом смысле очень жесткое, инициаторами создания ТСЖ могут быть только собственники, уведомление о проведении собрания присылается за 10 дней, кворум составляет более 50% собственников дома, повестка дня должна быть четко определена и не может меняться, имеет значение даже место хранения документов, связанных с проведением собрания. Тут есть и определенная опасность для легитимных ТСЖ, если они нарушили хотя бы одно правило, то тоже могут быть признаны фальшивыми.
Еще один вопрос, который, по словам г-на Цыбина, город готов помочь собственниками связан с раскрытием информации Управляющими компаниями. Согласно постановлению 731, которое вышло в прошлом году, УК обязаны раскрывать информацию о своей деятельности либо на своих сайтах, либо на сайте Департамента, и за этим город готов следить. Что касается деятельности ТСЖ, которые сами управляют домом, то они также обязаны предоставлять информацию для своих членов и остальных собственников по первому их требованию. Более того, Андрей Владимирович пообещал, что они в ближайшее время постараются провести поправку через городскую думу о мере ответственности УК за не предоставление такой информации, поскольку в Российском законе такая мера не предусмотрена.
Вопросу возврата незаконно приватизированных подвалов стоит уделить внимание отдельно. Хотя город готов помогать и в этом вопросе, но на практике не все так радужно. Об этом мы пытались поговорить с Ириной Павловной уже по окончании пресс-конференции.
Я не исключаю, что и по вопросам, о которых говорил г-н Цыбин, в реальности не все сложится гладко, но тогда стоит обратиться к нему непосредственно, раз он столь однозначно высказался, что готов оказывать помощь в таких ситуациях.
Ну, а дальше были вопросы журналистов. Мой вопрос был связан с оформлением земли маленьким ТСЖ в ЮЗАО. Давно они пытались оформить свою подошву, но решение, как и у всех, кто пытался это сделать в Москве, натыкалось на странные, но совершенно непреодолимые препятствия. И вот в начале этого года во время встречи заместителя мэра г-на Бирюкова с жителями округа председателю ТСЖ удалось выйти на сцену и вручить Петру Павловичу документы с просьбой разобраться в этом вопросе. Г-н Бирюков отдал распоряжение решить вопрос , и чиновничья машина закрутилась. Теперь все препятствия вроде бы исчезли сами собой, вплоть до того момента, когда на уровне территориального управления председателю ТСЖ предложили за свои деньги нанять геодезистов, поскольку у округа таких средств нет. Геодезисты - удовольствие дорогое, даже для подошвы маленького дома это порядка 64 тысяч. Мой вопрос состоял в том, каким образом собственник может потом вернуть деньги, существуют ли механизмы для этого . В ответ г-н Цыбин сказал, что оформление земли у нас в городе бесплатное и в конкретном случае он подозревает наличие криминала, поэтому стоит обратиться к нему лично. Если честно, то в вопросах оформления земли в нашем городе я давно подозреваю наличие криминала, поэтому, если удастся это доказать с помощью Андрея Владимировича в отношении маленького ТСЖ, нам всем будет легче решать проблемы с землей.
Среди других вопросов, заданных журналистами, можно отметить вопрос о консьержках. Город перестает их оплачивать, намереваясь потратить деньги на более важные вопросы, например, на ремонт крыши, а также на установку видеокамер. Если же жители хотят иметь еще и консьержек, то им придется оплачивать их самостоятельно.
Вопрос по поводу помещений. Город готов предоставлять помещения для работы ТСЖ, если у дома нет для этого своих помещений. На постоянной основе будут предоставляться тем, кто управляет своим домом самостоятельно и на временной основе тем , кто управляется УК для проведения общих собраний.
Также был задан интересный вопрос о домах, в которых присутствует большая доля города. В этих случаях его интересы представляют Гу ИСы, а они выполняют распоряжения Департамента жилищной политики. Собственникам приходится мириться с тем, что все решения за них принимает город, но департамент готов встречаться и обсуждать возникшие вопросы с жителями таких домов.
Все остальные вопросы мне не показались достаточно интересными или актуальными. Ну, к чему в начале весны вопрос о снегопаде, который нам пообещал Гидрометцентр? Ответ был бодрым, что и с ним городское хозяйство справится как всегда. Я могла бы с этим поспорить, так как всю зиму оно не очень с этим справлялось, на улицах было настолько скользко, что зимоступы стали чуть ли не самым популярным подарком по случаю юбилеев и торжеств, хотя и они не давали гарантии от падений. Вообще мне показалось, что журналистов, хорошо знающих тему, почти не было. Как это получилось, остается только гадать.
После завершения пресс-конференции более подробно на актуальные темы несколько заинтересованных журналистов попытались поговорить с г-жой Шрамко. В частности говорили и о подвалах. Ирина Павловна заверила, что они активно помогают собственникам вернуть эти помещения в общедолевую собственность. И это действительно так. Но вопрос остается нерешенным, поскольку другие органы власти активно этому препятствуют. В качестве примера можно привести недавнее заявление префекта ЦАО, который предложил собственникам не добиваться возврата своей собственности, а брать ее в субаренду. А случай с ТСЖ «На Фурманном» просто шокирует. Дабы заставить отказаться от претензий на подвалы, председатель ТСЖ подвергается беспрецедентному давлению с возбуждением уголовного дела, с недавним 12 часовым обыском в ее квартире. Выдержать такой прессинг может только человек прекрасно понимающий, что без этих подвалов дом не выживет.
Пресс-конференция завершила свою работу, но не решаемых вопросов осталось слишком много, чтобы можно было говорить о том, что проблемы с многоквартирными домами и вся отрасль в целом стали выходить из глубокого кризиса.
Галина Солонецкая
Большого интереса у представителей прессы это мероприятия не вызвало, журналистов собралось мало. Странная ситуация, ведь, в конечном счете, все мы, в том числе и журналисты, являемся жителями и собственниками своих многоквартирных домов. Мы имеем прямую заинтересованность в том, чтобы сфера ЖКХ, наконец, вышла из кризисного состояния, чтобы проблемы многоквартирного дома решались – устранялись протечки крыш, ремонтировались подъезды, менялись трубы, проводился капитальный ремонт домов без долгого хождения по инстанциям и чиновничьим кабинетам. И это всего лишь один блок проблем, а есть и другие.
Чтобы дом мог существовать самостоятельно, раз государство решило уйти из этой сферы, ему нужны подвалы – огромная проблема для очень многих вернуть подвалы в общедолевую собственность, ему нужна земля – еще большая проблема. Не хотят чиновники расставаться с таким лакомым кусочком как московская земля. Много чего нужно, чтобы дом действительно смог существовать самостоятельно, а для решения всех этих вопросов необходимо, чтобы чиновники, наконец, начали выполнять закон и не чинили препятствия на каждом шагу.
Поэтому, сообщение о пресс-конференции, я начну с конца. В самом конце, когда Андрей Владимирович уже торопился на другое мероприятие и журналисты складывали в сумки свои диктофоны Сауле Беркимбаева - главный редактор журнала "Председатель ТСЖ" обратилась к собравшимся с речью о том, что главные проблемы в отрасли не решаются, что ее вопросы, которые она подала заранее были проигнорированы. Действительно решать все накопившиеся проблемы в комплексе чиновники не готовы, нам – активистам, работающим в сфере ЖКХ, придется приложить еще немало усилий, чтобы они начали решаться, также как проблемы фальшивых ТСЖ . Сколько пришлось говорить и писать о проблемах создания фальшивых ТСЖ, прежде чем городские власти это заметили!
А вот теперь можно вернуться к началу пресс-конференции, которая, безусловно, представляет для нас интерес в том смысле, что она дает представления о том, какие вопросы в настоящее время чиновники готовы решать.
Все они достаточно четко прослеживаются в небольшой речи, с которой г-н Цыбин обратился к собравшимся журналистам, предваряя их вопросы.
Это, прежде всего, проблемы создания ТСЖ в городе и проблемы ликвидации фальшивых ТСЖ, а их у нас было создано немереное количество. Ну, что же, сейчас самое время собственникам определиться с формой управления домом. Если они выберут ТСЖ, об этой форме управления Андрей Владимирович отозвался как о наиболее прогрессивной, и в этом я с ним солидарна, хотя это и не значит, что надо уничтожать другие способы управления, у людей всегда должен быть выбор, то город в этом готов всячески помогать . Он готов взять на себя наиболее сложные проблемы, например, организацию общего собрания собственников, т.е. предоставление помещения, решение вопросов, связанных с оповещением собственников, готовы оказать помощь в том, чтобы собрать кворум – пожалуй, самый сложный вопрос. Для этого, по словам г-на Цыбина, необходимо обратиться в свою Управу.
В смысле ликвидации фальшивых ТСЖ город также готов оказывать помощь. Это, прежде всего правовая помощь в суде. Сложившейся ситуацией стоило бы воспользоваться тем, кто хочет ликвидировать в своем доме навязанное им ТСЖ, хотя я знаю, что в Москве до сих пор существуют дома, жители которых до такой степени равнодушно относятся к своей собственности, что просто не знают о том, что в их доме создано ТСЖ. Такое равнодушие к собственности чревато ее потерей, в конце концов. Особенно важно воспользоваться ситуацией тем, кто объединен в ТСЖ несколькими домами. Самостоятельно провести собрание о ликвидации фактически не возможно, очень трудно собрать жителей сразу 4-5 домов.
Для решения вопроса о липовых ТСЖ городом разработаны 12 критериев, по которым проверяется их легитимность.
Что это за критерии рассказала Шрамко И.П. руководителя ГУ "Центр реформы в ЖКХ", которая помогала г-ну Цыбину отвечать на вопросы журналистов. Они касаются правил проведения общего собрания. Законодательство в этом смысле очень жесткое, инициаторами создания ТСЖ могут быть только собственники, уведомление о проведении собрания присылается за 10 дней, кворум составляет более 50% собственников дома, повестка дня должна быть четко определена и не может меняться, имеет значение даже место хранения документов, связанных с проведением собрания. Тут есть и определенная опасность для легитимных ТСЖ, если они нарушили хотя бы одно правило, то тоже могут быть признаны фальшивыми.
Еще один вопрос, который, по словам г-на Цыбина, город готов помочь собственниками связан с раскрытием информации Управляющими компаниями. Согласно постановлению 731, которое вышло в прошлом году, УК обязаны раскрывать информацию о своей деятельности либо на своих сайтах, либо на сайте Департамента, и за этим город готов следить. Что касается деятельности ТСЖ, которые сами управляют домом, то они также обязаны предоставлять информацию для своих членов и остальных собственников по первому их требованию. Более того, Андрей Владимирович пообещал, что они в ближайшее время постараются провести поправку через городскую думу о мере ответственности УК за не предоставление такой информации, поскольку в Российском законе такая мера не предусмотрена.
Вопросу возврата незаконно приватизированных подвалов стоит уделить внимание отдельно. Хотя город готов помогать и в этом вопросе, но на практике не все так радужно. Об этом мы пытались поговорить с Ириной Павловной уже по окончании пресс-конференции.
Я не исключаю, что и по вопросам, о которых говорил г-н Цыбин, в реальности не все сложится гладко, но тогда стоит обратиться к нему непосредственно, раз он столь однозначно высказался, что готов оказывать помощь в таких ситуациях.
Ну, а дальше были вопросы журналистов. Мой вопрос был связан с оформлением земли маленьким ТСЖ в ЮЗАО. Давно они пытались оформить свою подошву, но решение, как и у всех, кто пытался это сделать в Москве, натыкалось на странные, но совершенно непреодолимые препятствия. И вот в начале этого года во время встречи заместителя мэра г-на Бирюкова с жителями округа председателю ТСЖ удалось выйти на сцену и вручить Петру Павловичу документы с просьбой разобраться в этом вопросе. Г-н Бирюков отдал распоряжение решить вопрос , и чиновничья машина закрутилась. Теперь все препятствия вроде бы исчезли сами собой, вплоть до того момента, когда на уровне территориального управления председателю ТСЖ предложили за свои деньги нанять геодезистов, поскольку у округа таких средств нет. Геодезисты - удовольствие дорогое, даже для подошвы маленького дома это порядка 64 тысяч. Мой вопрос состоял в том, каким образом собственник может потом вернуть деньги, существуют ли механизмы для этого . В ответ г-н Цыбин сказал, что оформление земли у нас в городе бесплатное и в конкретном случае он подозревает наличие криминала, поэтому стоит обратиться к нему лично. Если честно, то в вопросах оформления земли в нашем городе я давно подозреваю наличие криминала, поэтому, если удастся это доказать с помощью Андрея Владимировича в отношении маленького ТСЖ, нам всем будет легче решать проблемы с землей.
Среди других вопросов, заданных журналистами, можно отметить вопрос о консьержках. Город перестает их оплачивать, намереваясь потратить деньги на более важные вопросы, например, на ремонт крыши, а также на установку видеокамер. Если же жители хотят иметь еще и консьержек, то им придется оплачивать их самостоятельно.
Вопрос по поводу помещений. Город готов предоставлять помещения для работы ТСЖ, если у дома нет для этого своих помещений. На постоянной основе будут предоставляться тем, кто управляет своим домом самостоятельно и на временной основе тем , кто управляется УК для проведения общих собраний.
Также был задан интересный вопрос о домах, в которых присутствует большая доля города. В этих случаях его интересы представляют Гу ИСы, а они выполняют распоряжения Департамента жилищной политики. Собственникам приходится мириться с тем, что все решения за них принимает город, но департамент готов встречаться и обсуждать возникшие вопросы с жителями таких домов.
Все остальные вопросы мне не показались достаточно интересными или актуальными. Ну, к чему в начале весны вопрос о снегопаде, который нам пообещал Гидрометцентр? Ответ был бодрым, что и с ним городское хозяйство справится как всегда. Я могла бы с этим поспорить, так как всю зиму оно не очень с этим справлялось, на улицах было настолько скользко, что зимоступы стали чуть ли не самым популярным подарком по случаю юбилеев и торжеств, хотя и они не давали гарантии от падений. Вообще мне показалось, что журналистов, хорошо знающих тему, почти не было. Как это получилось, остается только гадать.
После завершения пресс-конференции более подробно на актуальные темы несколько заинтересованных журналистов попытались поговорить с г-жой Шрамко. В частности говорили и о подвалах. Ирина Павловна заверила, что они активно помогают собственникам вернуть эти помещения в общедолевую собственность. И это действительно так. Но вопрос остается нерешенным, поскольку другие органы власти активно этому препятствуют. В качестве примера можно привести недавнее заявление префекта ЦАО, который предложил собственникам не добиваться возврата своей собственности, а брать ее в субаренду. А случай с ТСЖ «На Фурманном» просто шокирует. Дабы заставить отказаться от претензий на подвалы, председатель ТСЖ подвергается беспрецедентному давлению с возбуждением уголовного дела, с недавним 12 часовым обыском в ее квартире. Выдержать такой прессинг может только человек прекрасно понимающий, что без этих подвалов дом не выживет.
Пресс-конференция завершила свою работу, но не решаемых вопросов осталось слишком много, чтобы можно было говорить о том, что проблемы с многоквартирными домами и вся отрасль в целом стали выходить из глубокого кризиса.
Галина Солонецкая
Продавая общее имущество домовладельцев местные власти живут как будто последний день, распродается все, что только возможно, по сделкам находящимся далеко за гранью закона, приводящим к разрушительным последствиям.
ОтветитьУдалитьЛишая дом общего имущества, муниципалитеты перекрывают, саму возможность технического прогресса в ЖКХ!
Техническое содержание и перевооружение МКД становится невозможным, как следствие цены на обслуживание растут - жители нищают!
Происходит контрреформация в ЖКХ!
Андрей Пинчуков.