Общедомовые счетчики нас заставляет ставить 261-ФЗ. Удовольствие это не дешевое, не все из них ведут к явной экономии. Но закон требует, поэтому давайте постараемся потратить минимум денег и получить максимум экономии. Пойдем от простого к сложному:а)общедомовые электросчетчики. По цене и стоимости установки, они самые дешевые, но ставить их надо несколько: вводной, освещения мест общего пользования, лифтовой, подкачки отопления, холодной и горячей воды, отопления и других инженерных систем дома. Каждый из системных счетчиков позволит знать расход энергии на систему, рассчитать плату пользования ею и наметить пути экономии электроэнергии и денег. Показания общедомового счетчика на освещение мест общего пользование (ОМОП) убедят вас в целесообразности приобретения и установки автоматики управления освещением (совмещенные датчики движения и освещенности), которые включают лампочку в подъезде (подвале) только на время движения человека. Это экономнее, чем энергосберегающие лампы, горящие 6 – 18 часов в сутки. Я не советую приобретать люминесцентные энергосберегающие малогабаритные лампы. Специально несколько лет назад купил 12 штук разных производителей. Выходить из строя они начали через 2недели по очереди. Итог: электроэнергию они сберегают, но себя не окупают. Стоят дорого, работают меньше гарантийного срока. Судя по тому, что выходят из строя у них практически все детали (колбы, транзисторы, конденсаторы, резисторы), малый срок службы заложен в них преднамеренно. Ни одна из них не отработала положенных 8000часов.
Висящая в туалете лампа накаливания мощностью 40 ватт живет уже лет 10. Так что для экономии на освещении придется нам ждать когда доступными и выгодными станут светодиодные лампы. Или наши власти заставят производителей сделать быстро качественными малогабаритные ЛДС.
Год назад обслуживающее наш дом КП ввело плату за ОМОП отдельной строкой в квитанцию, рассчитывая при этом плату в нарушение п.1 ст.157 ЖК РФ не по показаниям одного электросчетчика на ОМОП или нормативу потребления, а по показаниям 33 счетчиков: одного общедомового вводного и 32 квартирных счетчиков. При этом надо иметь в виду, что около 80% квартирных счетчиков просрочены по срокам поверки и эксплуатации. То есть показаниям этих счетчиков верить нельзя. И вина в этом не собственников квартир, а КП, которое 20лет включало в тариф на содержание общего имущества дома, приобретение и замену 4-х новых счетчиков, а вместо этого меняло сгоревшие счетчики на старые. Кроме того при таком методе расчета на ОМОП относятся потери электро энергии в проводах, которые в соответствии с Приложением №2 к Правилам ПП РФ №307 считаются совершенно по другому. Из-за этого плата за ОМОП доходила для 3-х комнатной квартиры до 280руб./месяц. Поставили отдельный счетчик на ОМОП. КП не хочет признавать его показания. Обращались за помощью ко всем органам власти, от местной до губернатора включительно. К представителям и в приемную ЕР. Помощи никакой. Отписываются общеизвестными ссылками на удобные им нормативные документы. Остается добиться того, чтобы в 261-ФЗ внесли общедомовые системные счетчики, а КП начали рассчитывать плату за ОМОП на основании его показаний.
Когда квартирные и общедомовые счетчики будут давать точные показания, тогда вычитая из показаний вводного счетчика показания общедомовых, системных и квартирных можно будет определить уровень потерь в электросети общедомовой и ставить вопрос о целесообразности снижения этих потерь.
б) общедомовой счетчик холодной воды. Это самая простая задача. Надо только правильно выбрать его диаметр, так как от этого зависит его цена. По моему убеждению здесь собственникам должна оказать помощь региональная власть так ратующая за реформирование ЖКХ – вывесить на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства КО таблицу с зависимостью диаметров водомеров холодной и горячей воды от общей площади или числа жителей дома. Такие данные есть в каждом проектном бюро или институте. Вот только трудно найти в КО одного человека, отвечающего за реализацию 261-ФЗ, к которому можно было обратиться за разъяснениями и реальной помощью.
Только учтите, если холодная вода будет использоваться на общедомовые нужды (полив газонов и другое), то это будет пропорционально добавляться к показаниям ваших квартирных счетчиков. И за газонную красоту вам придется платить. Но лучше на полив газонов поставить отдельный(е) счетчик(и). Тогда этот расход воды не войдет в оплату за водоотведение.
в) общедомовые счетчики горячей воды. Системы горячего водоснабжения бывают открытого и закрытого типов. В системе открытого типа горячая вода подается в дом и назад в устройство нагрева не возвращается. В такой системе можно поставить один вводной общедомовой счетчик как на холодной воде. В системе закрытого водоснабжения горячая вода непрерывно циркулирует по трубам. Поэтому на возвратный трубопровод надо тоже ставить счетчик горячей воды. Иначе месячный баланс свести будет невозможно. Мне кажется, что разработчики 261-ФЗ не продумали этот вопрос и на замкнутую систему горячего водоснабжения общедомовые счетчики вообще ставить не надо. Погрешности в балансах будут большими да и кто их будет подводить. Региональным властям необходимо поставить этот вопрос перед разработчиками 261-ФЗ и получить однозначное мотивированное решение.
г)общедомовые газовые счетчики. У меня очень большие сомнения в целесообразности и эффективности их установки. Газовая магистраль это не электричество и не вода. Несанкционированно к ней не подключишься. Тем более в многоквартирном доме, где люди сразу начнут звонить в диспетчерскую и спрашивать когда возобновят подачу газа. Региональным властям и депутатам надо проработать этот вопрос и этим избавить тысячи людей от необоснованных трат.
Квартирные газовые счетчики, безусловно, ставить надо. Сейчас в продаже несколько типов газовых счетчиков, отличающихся по цене, конструкции, габаритам, размерам и периодичности поверки. То есть счетчик вам придется выбирать исходя из нескольких критериев. В связи с тем, что устанавливать газовые счетчики будут подразделения Калугамежрайгаза и при этом диктовать свои условия договора, включая в перечень и те работы, которые реально не нужны. Как, например, отключение соседей и их оповещение об отключении и включении, когда отключающий кран стоит у вас на кухне и никого отключать и предупреждать не надо. А в случае необходимости оповещение соседей заставят сделать вас. Поэтому при выборе счетчика старайтесь выбрать такой, который требует минимум слесарных переделок или не требует их вовсе. Как, например, СГБМ-1,6
. И внимательно читайте договор на установку счетчика, исключая из него все лишнее. Это сэкономит ваши деньги. К сожалению и здесь власти не на стороне граждан. Именно поэтому в селах к проложенным газовым магистралям, люди не могут к ним подключиться. Непомерные расценки газовиков.
д) общедомовой узел учета тепла(УУТ). Самое сложное, дорогое по цене и установке устройство. Но при грамотной политике местных и региональных властей окупается быстро и дальше приносит существенную экономию. Устройство дорогое, но при его приобретении главное не продешевить и не переплатить. УУТ состоит из одного или двух водомеров в зависимости от того отбирается ли вода из системы горячего водоснабжения или нет, 2 – 4термопар и вычислительного блока. Не продешевить, это значить купить УУТ с длительным сроком поверки и водомерами, которые не будут забиваться ржавчиной и грязью. Которая, всегда есть в системах центрального отопления. Не переплатить это значит купить УУТ соответствующей обогреваемой площади вашего дома. К сожалению, доверить выбор УУТ ни продавцу, ни тем, кто будет устанавливать и вводить его в эксплуатацию, нельзя. Их задача не сэкономить ваши деньги сейчас и в будущем, а заставить платить им как можно больше.
И здесь опять работа для местных и региональных властей. Они обязаны вывесить на своих сайтах в интернете рекомендации по выбору УУТ. Для этого они могут привлечь специалистов – тепло техников из вузов и проектных институтов.
Учитывая, что УУТ надо будет ставить во все многоквартирные дома России, сайты по их выбору должны появиться на всероссийских сайтах или сайтах Минэнерго или Минрегиона РФ. До завершения установки УУТ осталось 11 месяцев, но власти всех уровней не считают себя обязанными помогать людям, кроме выпуска не до конца продуманных законов.
Вячеслав Горбатин.
Комментариев нет:
Отправить комментарий