Не инвестиции в жилье

Калугу не включили в рейтинг перспективных городов России для инвестирования в жилую недвижимость.

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг наиболее перспективных городов России для инвестирования в жилую недвижимость. При составлении рейтинга специалисты компании брали за основу 8 параметров: безопасность для жизни, экологическую обстановку, стратегическую важность градообразующих отраслей производства, экономическую эффективность градообразующих предприятий, доход на душу населения, планы региональных властей и федеральные целевые программы по развитию города, уровень средних цен на первичном и вторичном рынке и объемы жилищного строительства.

По результатам сравнительного анализа в пятерку лидеров включены следующие города: Екатеринбург, Казань, Томск, Краснодар и Ростов-на-Дону. Москва и Санкт-Петербург в пятерку лидеров не вошли, однако это вовсе не говорит, что в главных городах России предстоит стагнация рынка жилой недвижимости.
– Любой инвестор знает, что входить на рынок нужно в момент, когда он находится на минимуме, и есть основания для роста. Чтобы получить дивиденды на рынке недвижимости, необходимо выбрать города, отвечающие двум условиям: сравнительно низкая стоимость жилья и наличие оснований для роста инвестиций в экономику города, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.
– Сразу скажу, что резко «рвануть вверх» не может рынок ни в одном российском городе. Для резкого подорожания необходим такой же резкий рост платежеспособного спроса. А это может произойти либо в случае стремительного роста доходов населения, либо падения ипотечных ставок до уровня скандинавских стран – 1-4% годовых.
Напомним, что в Калуге стоимость квадратного метра составила в январе текущего года 53,1 тысячи рублей. Самое дешевое жилье в российских регионах: Курск - 29,5 тысяч рублей за кв. м, Смоленск - 35,1 тысяч рублей, Томск - 38,2 тысяч рублей, Брянск - 38,4 тысяч рублей, Ульяновск - 39,3 тысяч рублей.

Если брать кредит, то к 53 тысячам добавится процент по кредиту. Выйдет тысяч 65. Вопрос, кому это жильё по карману.

Вячеслав Горбатин.